Для состоящих в браке граждан Сингапура, которые совместно владеют недвижимостью и хотят приобрести вторую, ABSD представляет собой налог в размере 20 % от полной стоимости покупки: это составляет 300 000 долларов США за квартиру стоимостью 1,5 миллиона долларов, 400 000 долларов США за инвестиционную недвижимость стоимостью 2 миллиона долларов и 600 000 долларов США за дом стоимостью 3 миллиона долларов. Оплата должна быть произведена наличными в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. При этих цифрах ABSD не является неприятными расходами — зачастую это самые крупные денежные затраты во всей транзакции, превышающие первоначальный взнос для многих покупателей. Разделение — это законный механизм его устранения, и этот калькулятор покажет вам, оправдывает ли экономия затраты на перевод, прежде чем вы наймете юриста.
Самый важный результат, который дает этот калькулятор, — это чистая экономия ABSD — то, чего вы избегаете платить в ABSD, за вычетом общей стоимости выполнения разделения. Процесс передачи включает в себя уплату передающим супругом гербового сбора покупателя на полученную долю (прогрессивный BSD от рыночной стоимости переданной доли), судебные издержки в размере 3000–5000 долларов США и потенциальное рефинансирование, если оставшийся владелец не может полностью погасить кредит в одиночку. В большинстве случаев стоимость такого перевода составляет 15 000–40 000 долларов США — лишь часть суммы ABSD в размере 200 000–600 000 долларов США, которая в противном случае применялась бы. Когда чистая экономия превышает 150 000 долларов США, почти всегда стоит провести разделение. Когда она упадет ниже 50 000 долларов США, трудности транзакций и риск IRAS, препятствующий уклонению от уплаты налогов, могут перевесить выгоду.
Самая опасная ошибка — это действовать без полного понимания положений IRAS, направленных против уклонения от уплаты налогов. IRAS может и действительно оспаривает соглашения о разъединении, где основной целью явно является предотвращение ABSD и нет реальной причины для реструктуризации собственности. Проверка является наиболее тщательной, когда передача происходит очень близко по времени к покупке новой недвижимости — в идеале передающий супруг должен иметь законную причину владеть меньшим количеством собственности (например, планирование наследства, разделение активов, проблемы деловой ответственности). IRAS имеет право остановить ABSD, как если бы разъединения никогда не было. Прежде чем продолжить, получите профессиональную юридическую и налоговую консультацию, а не просто результат калькулятора.
Время — еще один решающий фактор. Разделяющая передача должна быть полностью зарегистрирована в SLA до того, как принимающий супруг воспользуется правом на покупку новой недвижимости — в противном случае экономия ABSD не материализуется. Транспортировка обычно занимает 4–8 недель. Если вы уже ведете переговоры о следующей покупке, немедленно проконсультируйтесь с юристом. Используйте Калькулятор гербового сбора, чтобы смоделировать BSD при передаче наряду с ABSD при новой покупке, чтобы вы могли увидеть полную картину стоимости в одном представлении.