HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

Понимание цен перепродажи HDB

Ключевые выводы

  • Данные карты обновляются из API-интерфейсов URA, HDB и OneMap — наведите курсор на любой маркер, чтобы увидеть текущие значения.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни, ценовому диапазону или сроку аренды.
  • Щелкните любой маркер или многоугольник, чтобы перейти к подробностям основного свойства или области.

Что он делает

На этой карте показаны средние цены перепродажи HDB по городам, а размер пузырьков и интенсивность цвета отражают уровни цен. Большие темные круги обозначают более дорогие города. Используйте фильтр плоского типа, чтобы сравнить цены на отдельные размеры квартир.

Почему это важно

Зрелость города и цены

  • Зрелые города (Тоа Пайо, Квинстаун, Бишан): более высокие цены из-за развитой инфраструктуры, доступа к метро и близости школ. Стоимость 4-комнатных квартир обычно превышает 600 тысяч долларов.
  • Незрелые города (Пунггол, Сенгкан, Вудлендс): более доступные точки входа — обычно 400–550 тысяч долларов за 4-комнатную квартиру. Хороший потенциал доходности от аренды.
  • Центральный район/Марин-Парейд: Премиум-локации, стоимость 4-комнатных квартир которых составляет более 700 000 долларов США из-за близости центрального делового района.

BTO против рассмотрения при перепродаже

Квартиры BTO обычно на 20–30 % дешевле, чем перепродажа в том же городе, но требуют ожидания 3–5 лет. Квартиры моделей Plus/Prime (с 2023 года) имеют ограничения на перепродажу, включая возврат субсидий и ограничения на аренду. Используйте эту карту, чтобы оценить, имеет ли финансовый смысл платить премию при перепродаже за немедленное заселение в предпочитаемом городе.

Как это работает

  • С помощью панорамирования и масштабирования выберите интересующий вас район Сингапура.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни или ценовому диапазону.
  • Наведите указатель мыши на любой маркер или многоугольник, чтобы увидеть всплывающую подсказку с точными значениями.
  • Щелкните маркер, чтобы открыть страницу с подробными сведениями об объекте недвижимости или районе.

Примеры

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Входы
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Результаты
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Как это прочитать: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Входы
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Результаты
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Как это прочитать: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Сначала уменьшите масштаб, чтобы увидеть макроструктуры, прежде чем углубляться в отдельные районы.
  • Сравните эту карту с картой доходности от аренды, чтобы обнаружить выбросы с высоким спросом и низкими ценами.
  • Используйте легенду, чтобы понять кодировку цвета: один и тот же цвет может означать разные вещи на разных картах.

Распространенные ловушки

  • Если судить о округе только по цвету заголовка, то размер выборки сильно варьируется по всему Сингапуру.
  • Путаница между медианой и средним значением, когда показаны оба значения — средние значения искажаются из-за роскошных выбросов.
  • Если не учитывать, что цены на новые модели указаны со скидкой, цены перепродажи являются лучшим ориентиром для определения справедливой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные карты?
Данные получены из URA (Управления по реконструкции городов), HDB, OneMap и официальных API правительства Сингапура, которые обновляются ежемесячно.
Как часто обновляется карта?
Карты на основе транзакций обновляются ежемесячно по мере публикации новых данных URA и HDB. Уровни планирования (генеральный план, GLS) обновляются по мере опубликования.
Могу ли я фильтровать по району или типу спальни?
Да — используйте панель фильтров на карте. Состояние фильтра сохраняется в URL-адресе, поэтому вы можете поделиться глубокой ссылкой на определенное представление.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Понимание Анализ доходности от аренды Калькулятор Калькулятор сравнения округов Гид Путеводители по недвижимости Гид Руководство по концентратору HDB Калькулятор Кредитный калькулятор HDB Калькулятор BTO против калькулятора перепродажи