Rental Yield Map

Gross rental yield across districts

Понимание доходности от аренды

Ключевые выводы

  • Данные карты обновляются из API-интерфейсов URA, HDB и OneMap — наведите курсор на любой маркер, чтобы увидеть текущие значения.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни, ценовому диапазону или сроку аренды.
  • Щелкните любой маркер или многоугольник, чтобы перейти к подробностям основного свойства или области.

Что он делает

Валовая доходность от аренды = (годовая арендная плата ÷ цена покупки) × 100. Приведенные выше контрольные показатели помогают контекстуализировать доходность: CPF OA (2,5%) – безрисковый нижний предел, срочные депозиты (~3,0%) – альтернативы с низким уровнем риска, и S-REIT (~5,0%) являются эталоном ликвидности недвижимости. Недвижимость с доходностью ниже CPF OA фактически теряет деньги с точки зрения альтернативных издержек.

Почему это важно

Показатели доходности по сегментам (2025 г.)

  • CCR: Валовая доходность 2,5–3,0 % — ниже из-за высоких закупочных цен. Лучше всего для сохранения капитала + престижа.
  • RCR: 3,0–3,5 % — сбалансированный профиль риска и доходности. Высокий спрос на арендаторов-иностранцев в таких районах, как D3, D15.
  • OCR: 3,5–4,5 % — самая высокая доходность. Такие районы, как D19 (Пунггол/Хуган) и D22 (Джуронг), неизменно возглавляют рейтинги.

Глобальный контекст

Валовая доходность Сингапура (3–4%) по сравнению с Дубаем (6–10%), Токио (4–5%) и Лондоном (4–5%). Несмотря на умеренную доходность, Сингапур предлагает сильную валютную стабильность, верховенство закона и последовательное повышение стоимости капитала, что компенсирует более низкую доходность. После вычета ипотечного кредита, налога на недвижимость, платы за обслуживание и агентских комиссий чистая доходность обычно падает до 1,3–1,8 %.

Как это работает

  • С помощью панорамирования и масштабирования выберите интересующий вас район Сингапура.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни или ценовому диапазону.
  • Наведите указатель мыши на любой маркер или многоугольник, чтобы увидеть всплывающую подсказку с точными значениями.
  • Щелкните маркер, чтобы открыть страницу с подробными сведениями об объекте недвижимости или районе.

Примеры

OCR investor screen: finding districts above 3.5% yield at sub-$1.5M entry

Входы
Layer
Gross rental yield (%)
Segment
OCR (D16–D28)
Yield target
≥ 3.5% gross
Price filter
Condo units below $1.5M (typically 1BR/2BR)
Результаты
Districts meeting criteria
D27 (Yishun/Sembawang), D19 (Punggol), D28 (Seletar)
Typical yield range
3.6–4.1%
Comparison: CPF OA floor
2.5% — all three districts clear the risk-free benchmark

Как это прочитать: The yield map turns the investor's screen into a visual exercise: districts above 3.5% glow darker. D27 and D28 stand out in the OCR tier — high transaction volume in newer developments (Parc Canberra, Canberra Residences) supports reliable yield data, not thin-market outliers. Cross-reference against the PSF map to confirm the underlying capital cost, then use the Cash Flow Calculator to model net yield after mortgage, property tax, and maintenance fees.

1BR vs 2BR yield comparison: why smaller units outperform in D15

Входы
District
D15 (Katong/Marine Parade)
Bedroom filter
1BR vs 2BR yield comparison
Layer
Gross yield by bedroom type
Context
Expatriate rental demand area with premium rents
Результаты
1BR gross yield in D15
~4.2%
2BR gross yield in D15
~3.4%
Yield gap
+0.8% for 1BR
Absolute rent
1BR ~$3,200/mo vs 2BR ~$4,800/mo

Как это прочитать: The bedroom filter reveals a persistent pattern in D15: 1BR units yield more than 2BR despite commanding lower absolute rents, because the price-per-sqft premium for smaller units is partially offset by the rental market's willingness to pay for turnkey compact spaces. An investor buying a D15 1BR at $900K earning $3,200/month achieves 4.2% gross — above the S-REIT benchmark of ~5% adjusted for liquidity premium. Switching to the PSF map confirms 1BR PSF (~$2,100) is above 2BR PSF (~$1,750), explaining the yield compression on 2BR units.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Сначала уменьшите масштаб, чтобы увидеть макроструктуры, прежде чем углубляться в отдельные районы.
  • Сравните эту карту с картой доходности от аренды, чтобы обнаружить выбросы с высоким спросом и низкими ценами.
  • Используйте легенду, чтобы понять кодировку цвета: один и тот же цвет может означать разные вещи на разных картах.

Распространенные ловушки

  • Если судить о округе только по цвету заголовка, то размер выборки сильно варьируется по всему Сингапуру.
  • Путаница между медианой и средним значением, когда показаны оба значения — средние значения искажаются из-за роскошных выбросов.
  • Если не учитывать, что цены на новые модели указаны со скидкой, цены перепродажи являются лучшим ориентиром для определения справедливой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные карты?
Данные получены из URA (Управления по реконструкции городов), HDB, OneMap и официальных API правительства Сингапура, которые обновляются ежемесячно.
Как часто обновляется карта?
Карты на основе транзакций обновляются ежемесячно по мере публикации новых данных URA и HDB. Уровни планирования (генеральный план, GLS) обновляются по мере опубликования.
Могу ли я фильтровать по району или типу спальни?
Да — используйте панель фильтров на карте. Состояние фильтра сохраняется в URL-адресе, поэтому вы можете поделиться глубокой ссылкой на определенное представление.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Понимание Анализ доходности от аренды Калькулятор Калькулятор сравнения округов Гид Путеводители по недвижимости Калькулятор Калькулятор покупки для сдачи в аренду Калькулятор Калькулятор денежного потока Гид Инвестиционный хаб