В разработке Калькулятор

Калькулятор в стадии строительства (BUC)

Проанализируйте затраты и доходы от покупки строящейся недвижимости с прогрессивным графиком платежей.

Наличные во время строительства -
Гербовый сбор -
Ипотека в ТОП -
Строительный интерес -
Ценность в ТОПе -
Прирост бумаги в ТОПе -
Валовой доход -
Общая стоимость в TOP -

Понимание данных предостережений URA

Ключевые выводы

  • Progressive payment means you pay interest only on the loan portion drawn down at each construction stage — total interest during construction is lower than on a completed property.
  • The TOP (Temporary Occupation Permit) milestone triggers the largest single payment — typically 25% of the purchase price — plan cash flow for this lump sum.
  • Most buyers pay both progressive mortgage interest and existing housing costs (rent or current mortgage) during construction — budget for this dual outlay.
  • If TOP is delayed, developers pay liquidated damages of 0.72% per annum of the purchase price — this is modest compensation for the financial disruption of delayed planning.
  • Confirm your TDSR remains within 55% at TOP stage, accounting for any changes in income or new debts taken since purchase.

Что он делает

Покупаете новую квартиру? Ознакомьтесь с графиками прогрессивной оплаты, расходами по процентам во время строительства и вашими истинными общими расходами до TOP. Смоделируйте полную временную шкалу от платы за бронирование до дохода от аренды, включая скрытые затраты на выплату процентов при нулевом доходе от аренды в течение 2–3-летнего периода строительства.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Почему это важно

Новые квартиры продаются с красивыми демонстрационными квартирами и привлекательными ценами для раннего бронирования, но финансовая реальность более сложна. Период строительства создает уникальную структуру денежных потоков, которая принципиально отличается от покупок при перепродаже. Этот калькулятор важен, потому что:

Как это работает

  • Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 26 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
  • Выберите калькулятор — выберите «Как проанализировать инвестиции в незавершенное строительство» из списка калькуляторов. Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
  • ️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
  • Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Карты KPI показывают ваш первоначальный взнос, сроки строительства, предполагаемые проценты во время строительства и доход от аренды после TOP.
  • Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
  • Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.

Примеры

Познакомьтесь с Ли Вэй, который покупает новую квартиру в Тенге за 1 800 000 долларов со сроком строительства 36 месяцев…

Результаты
Down Payment (25%)
$450,000
Construction Period
36 months
Est. Interest During Construction
~$70,875
Expected Rent (post-TOP)
$4,000/mo

Как это прочитать: Скрытая стоимость новых запусков: в течение 36-месячного периода строительства Ли Вэй платит проценты по постепенно сокращаемой сумме кредита, но получает нулевой доход от аренды. Этот период «мертвых денег» обходится только в виде процентов примерно в 70 875 долларов. Многие новые покупатели не учитывают эту стоимость при сравнении с перепродажной недвижимостью, которая приносит арендную плату с первого дня. Прогрессивный график платежей: обычно 20% при бронировании, затем поэтапные платежи по фундаменту (10%), железобетону (10%), кирпичным стенам (5%), потолку/кровле (5%) и так далее до ТОП. Калькулятор моделирует всю эту временную шкалу и показывает фактический отток денежных средств месяц за месяцем.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
  • Добавьте резерв на 6–12 месяцев. Задержки в строительстве — обычное дело. Бюджет на дополнительные месяцы выплаты процентов без дохода от аренды.
  • Сравнить с перепродажей. Перепроданная квартира приносит арендную плату с первого дня и не несет риска при строительстве. Используйте параллельный калькулятор для количественной оценки разницы.

Распространенные ловушки

  • Недооценка процентов за строительство. Проценты начисляются с первого дня на использованные суммы. За 36 месяцев это число увеличится до десятков тысяч.
  • Наценка застройщика. Новые модели обычно продаются с наценкой на 10–20 % по сравнению с аналогичными моделями, перепродаваемыми. Учтите это в своих предположениях об оценке.

Часто задаваемые вопросы

Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Когда я внесу полную предоплату?
Комиссия за бронирование в размере 5% выплачивается при исполнении OTP. Оставшиеся 20% наличными/CPF (для покрытия первоначального взноса в размере 25%) обычно подлежат оплате в течение 8 недель с момента подписания договора купли-продажи — до начала строительства. Только 75% кредита выделяется постепенно по мере достижения основных этапов строительства.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Что произойдет, если я не смогу обслуживать ипотеку в TOP?
Банки снова оценивают работоспособность вашей ипотеки в ТОП, исходя из текущих доходов и обязательств. Убедитесь, что ваш TDSR на этом этапе остается в пределах 55%, особенно если вы взяли на себя дополнительные долги с момента покупки. Если обстоятельства существенно изменились, обсудите это со своим банком заранее — возможности реструктуризации ограничены после выплаты кредита.
Могу ли я сдать в субаренду или сдать квартиру на время строительства?
Нет. Юридически подразделение не существует до тех пор, пока не будет выдано ТОР. Вы сможете сдать его в аренду только после ТОП, когда получите ключи и завершите юридическое оформление. При моделировании графика движения денежных средств учтите задержку в 1–3 месяца между TOP и первым доходом от аренды.

Связанные ресурсы

Статья Путеводитель по недвижимости авиабазы ​​Пайя Лебар — крупнейшее высвобождение земель в Сингапуре Статья Путеводитель по недвижимости на Большой южной набережной — от порта до жизни премиум-класса Статья Правила MCST в кондоминиуме, где разрешено размещение с домашними животными — подзаконные акты, ограничения и породы Статья Зеленый знак BCA для квартир — энергия, ценность и устойчивость Статья Портал цифровой передачи данных (DCP) 2026 — какие изменения Калькулятор Как использовать комплексный инвестиционный калькулятор
Отказ от ответственности: Представленные цифры являются приблизительными и предназначены только для целей планирования. Ставки, правила и размеры грантов часто меняются — прежде чем действовать, обратитесь в свой банк, HDB или к лицензированному финансовому консультанту.