Бизнес и Коммерция

Бизнес-карта визуализирует предприятия, зарегистрированные ACRA, по всему Сингапуру с помощью кластерных маркеров, режима тепловой карты и картографии на уровне округа, показывающей плотность бизнеса. Данные получены из записей регистрации предприятий ACRA (Управление по бухгалтерскому учету и корпоративному регулированию), охватывающих все действующие зарегистрированные лица с адресом в Сингапуре. Карта поддерживает 11 отраслевых фильтров, включая еду и напитки, розничную торговлю, финансовые услуги, технологии, здравоохранение, образование, строительство, логистику, профессиональные услуги, производство и другие. В режиме маркеров предприятия группируются по близости и имеют цветовую маркировку по секторам; щелчок по кластеру разворачивает его на отдельные маркеры. В режиме тепловой карты слой плотности ядра показывает интенсивность концентрации без отдельных маркеров. В режиме картографии каждый район раскрашивается по общему количеству предприятий или плотности на квадратный километр.

Эту карту можно найти на ShiokNest на вкладке Карты в разделе «Коммерческий сектор». Используйте панель фильтров на боковой панели, чтобы выбрать один или несколько секторов промышленности, переключаться между режимами отображения маркеров/тепловой карты/картограммы и фильтровать по статусу бизнеса (активный/закрытый/все). Карта естественным образом сочетается со страницей Тенденции в отрасли, на которой представлены временные ряды данных о том, как развивалась регистрация предприятий в каждом секторе с 1970 года по настоящее время.

Стоимость жилой недвижимости частично зависит от окружающей ее коммерческой экосистемы. Район с высокой плотностью стабильных предприятий общественного питания, розничной торговли и профессиональных услуг имеет более сильный пешеходный трафик, лучшую инфраструктуру и больше рабочих мест в пределах пешей или велосипедной доступности — все эти факторы поддерживают спрос на аренду и уровень заполняемости. Бизнес-карта позволяет вам проверить эту коммерческую экосистему, прежде чем совершать покупку или инвестиции, вместо того, чтобы полагаться на описание района, сделанное агентом, как «живой» или «многообещающий».

Наиболее практичным вариантом использования этой карты является тепловая карта с отраслевым фильтром. Отфильтруйте только предприятия общественного питания и переключитесь в режим тепловой карты: полученная карта концентрации показывает, где именно наблюдается пиковая плотность ресторанов и кафе в Сингапуре — не только известные горячие точки, такие как Orchard и Clarke Quay, но и второстепенные узлы в D15 (Катонг), D12 (Центральный Тоа Пайох) и D20 (Северный Бишан), которые поддерживают высокий спрос на аренду со стороны молодых специалистов и семей. Инвесторский объект с 2 спальнями, расположенный в настоящем кластере ресторанов и магазинов розничной торговли, привлекает более широкую аудиторию арендаторов, чем эквивалентный объект в жилом районе с минимальной пешеходной зоной розничной торговли.

Для покупателей, оценивающих коммерческую недвижимость или офисные помещения, фильтры сектора технологий и финансовых услуг показывают концентрацию компаний в области финансовых технологий, технологий и профессиональных услуг по районам. D3 (Александра / один север), D14 (Пайя Лебар) и D9/D10 (окраина фруктового сада) демонстрируют самые высокие концентрации. Перекрестные ссылки на эти кластеры с индексом коммерческой аренды (доступным на аналитической странице Коммерческая) позволяют инвесторам оценить, находится ли целевая коммерческая недвижимость в месте, соответствующем отраслевому спросу, или в районе с более низкой коммерческой занятостью.

Режим картографии полезен для обзора на уровне района перед переходом к маркерам. Переход на «плотность на км²» нормализует количество предприятий на территории района — поэтому зоны планирования большой площади, такие как D17 (Лоян / Чанги), не кажутся доминирующими исключительно по общему количеству предприятий, когда плотность на км² на самом деле низкая. Этот нормализованный взгляд более точно отражает коммерческую активность, которую испытывают жители на уровне улиц. Используйте это вместе с Картой времени в пути и слоями тепловой карты для полной оценки качества района.