Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

Чтение генерального плана URA

Ключевые выводы

  • Данные карты обновляются из API-интерфейсов URA, HDB и OneMap — наведите курсор на любой маркер, чтобы увидеть текущие значения.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни, ценовому диапазону или сроку аренды.
  • Щелкните любой маркер или многоугольник, чтобы перейти к подробностям основного свойства или области.

Что он делает

Генеральный план URA представляет собой стратегический план землепользования и развития Сингапура на следующие 10–15 лет. На этой карте показаны будущие станции метро, зоны роста и существующие многоквартирные дома, что поможет вам определить области, в которых инвестиции в инфраструктуру повысят стоимость недвижимости.

Почему это важно

Основные коридоры роста

  • Озерный край Джуронг (JLD): второй центральный деловой район Сингапура. Крупный коммерческий, жилой и развлекательный центр в районе Джуронг-Ист. Ожидается, что стоимость недвижимости D22 изменится.
  • Большая южная набережная (GSW): реконструкция площадью 2000 гектаров от Пасир-Панджанга до Восточной Марины. Преобразование, продолжающееся несколько десятилетий, может соперничать с Марина-Бэй.
  • Региональный центр Вудлендс: Северные ворота, подключенные к линии RTS Джохор-Сингапур (2026 г.). Комплексная застройка офисов, магазинов и жилых домов.
  • Цифровой район Пунггол (PDD): технологический центр, расположенный на территории кампуса SIT и бизнес-парка JTC. Уже растет спрос на квартиры D19.

Новые линии метро

Этап 5 TEL (Южный Бедок, Сунгей-Бедок) запланирован на вторую половину 2026 года. Фаза 1 Cross Island Line рассчитана на 2030 год — около 27 станций и 70 км, это будет самая длинная линия в Сингапуре и исторически близость станции добавляет 10-15% премии за недвижимость. Переключите слои выше, чтобы узнать, где будущая инфраструктура встречается с существующим фондом недвижимости.

Как это работает

  • С помощью панорамирования и масштабирования выберите интересующий вас район Сингапура.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни или ценовому диапазону.
  • Наведите указатель мыши на любой маркер или многоугольник, чтобы увидеть всплывающую подсказку с точными значениями.
  • Щелкните маркер, чтобы открыть страницу с подробными сведениями об объекте недвижимости или районе.

Примеры

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

Входы
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
Результаты
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

Как это прочитать: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

Входы
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
Результаты
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

Как это прочитать: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Сначала уменьшите масштаб, чтобы увидеть макроструктуры, прежде чем углубляться в отдельные районы.
  • Сравните эту карту с картой доходности от аренды, чтобы обнаружить выбросы с высоким спросом и низкими ценами.
  • Используйте легенду, чтобы понять кодировку цвета: один и тот же цвет может означать разные вещи на разных картах.

Распространенные ловушки

  • Если судить о округе только по цвету заголовка, то размер выборки сильно варьируется по всему Сингапуру.
  • Путаница между медианой и средним значением, когда показаны оба значения — средние значения искажаются из-за роскошных выбросов.
  • Если не учитывать, что цены на новые модели указаны со скидкой, цены перепродажи являются лучшим ориентиром для определения справедливой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные карты?
Данные получены из URA (Управления по реконструкции городов), HDB, OneMap и официальных API правительства Сингапура, которые обновляются ежемесячно.
Как часто обновляется карта?
Карты на основе транзакций обновляются ежемесячно по мере публикации новых данных URA и HDB. Уровни планирования (генеральный план, GLS) обновляются по мере опубликования.
Могу ли я фильтровать по району или типу спальни?
Да — используйте панель фильтров на карте. Состояние фильтра сохраняется в URL-адресе, поэтому вы можете поделиться глубокой ссылкой на определенное представление.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Понимание Анализ доходности от аренды Калькулятор Калькулятор сравнения округов Гид Путеводители по недвижимости Гид Рыночный центр Понимание МРТ Премиум Понимание Рост района