Объем транзакции

Информация об объеме транзакций отслеживает ежемесячное количество сделок с частной жилой недвижимостью в Сингапуре, сегментированных по типу продажи (новая продажа, дополнительная продажа, перепродажа) и по сегментам рынка (CCR, RCR, OCR). Основная диаграмма представляет собой сложенную полосу, показывающую общее количество ежемесячных транзакций с разбивкой по типам продаж, что позволяет вам сразу увидеть, растет или падает общая рыночная активность и какой тип продаж вызывает это движение. На вторичном графике показано скользящее среднее за 12 месяцев, чтобы сгладить шум, вызванный ежемесячными колебаниями и эффектами государственных праздников. Фильтры позволяют изолировать активность в определенном сегменте (CCR/RCR/OCR), определенном районе или определенном типе продаж.

Эту информацию можно найти на ShiokNest на вкладке Статистика. Данные получены на основе предостережений URA и охватывают все операции с частным жильем с 2000 года по настоящее время и обновляются ежемесячно. Используйте переключатель временного диапазона (1Y/2Y/5Y/All), чтобы увеличить масштаб последних месяцев или отступить назад, чтобы увидеть полный 20+-летний цикл объема, включая пик 2007 года, влияние мер по охлаждению в 2013 году, а также пандемические и постпандемические циклы 2020–2023 годов. Эта информация сочетается с Новый запуск и перепродажа и Сегменты рынка для получения полной картины рыночных условий.

Объем сделок является наиболее надежным опережающим индикатором поворотных моментов на рынке недвижимости: изменения цен следуют за изменениями объема, обычно с задержкой в ​​2–4 месяца. Когда ежемесячный объем резко падает (как это произошло после увеличения ABSD в феврале 2023 года с 17% до 20% для PR и с 30% до 60% для иностранцев), это сигнализирует о сокращении покупательского спроса до того, как цены успели скорректироваться. Продавцы, которые понимают это отставание, могут принимать более обоснованные решения о сроках выхода: снижение объема, которое сохраняется в течение 3–4 месяцев подряд, почти всегда предшествует смягчению цен. Покупатель, ожидающий подтвержденного снижения цен в данных URA, уже упустил ранний период, когда объем сигнализировал об изменении.

Наиболее действенным способом просмотра является тенденция объема перепродажи. Объемы новых продаж частично контролируются темпами запуска разработчиков, а не просто сигналом спроса — разработчики могут замедлять или ускорять запуски, чтобы управлять ценами. Объем перепродажи полностью зависит от спроса: продавцы размещают заявки, когда им нужно или хотят продать, а покупатели заключают сделки, когда хотят купить. Устойчивое увеличение объемов перепродажи без соответствующего увеличения объемов новых продуктов является сигналом настоящего органического спроса. Резкий рост объема новых продаж без улучшения перепродажи может просто свидетельствовать о том, что разработчик планирует крупный запуск, а не о широком восстановлении рынка.

Индикатор субпродаж на графике объема является полезным вторичным сигналом. Субпродажи — продажи девелоперских объектов до юридического завершения — представляют собой инвесторов, которые размещают новые проекты в окне Pre-TOP. Когда объем субпродаж увеличивается как доля от общего числа транзакций, это указывает на усиление спекулятивного позиционирования на рынке, обычно в конце восходящего цикла. Повышенная доля субпродаж исторически предшествует рыночным пикам (в обоих пиках в 2007 и 2011 годах доля субпродаж превышала 12% от общего объема). Когда доля субпродаж падает почти до нуля (как это было в 2019–2020 годах), это указывает на то, что спекулятивное позиционирование исчерпано — это более здоровая основа для следующего цикла.

Для инвесторов, активно следящих за рынком, установка личного порога оповещения на этом графике (например, «сообщить мне, если 3-месячное скользящее среднее упадет ниже 800 общих ежемесячных транзакций») обеспечивает систематический триггер для пересмотра стратегии приобретения или продажи. Данные об объемах являются наиболее объективным и наименее манипулируемым сигналом на рынке недвижимости Сингапура, поскольку каждая точка данных представляет собой реальный контракт, проштампованный и зарегистрированный. Никакой маркетинг не сможет увеличить объем транзакций. Используйте его вместе с Статистика роста округов, чтобы увидеть, какие округа сохраняют динамику объемов продаж, даже когда общая ситуация на рынке снижается.