Проверьте свое право на покупку представительской квартиры и сравните затраты с частной собственностью.
Вердикт-
АБСД Экономия-
Разница в цене-
Общая экономия-
Дата приватизации-
Право на участие в представительских кондоминиумах и ограничения дохода
Ключевые выводы
EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.
Что он делает
Проверьте, имеете ли вы право на покупку представительского кондоминиума в Сингапуре. Право на участие в программе ЕС предъявляет особые требования к гражданству, максимальному доходу (16 000 долларов США), истории владения недвижимостью и СС. Получите мгновенные результаты с пояснениями.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
ЗАДАЧА: объяснение на 400–500 слов, почему это важно.
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как проверить соответствие требованиям EC». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Пара, зарабатывающая 13 000 долларов в месяц: сравнение стоимости EC и частной квартиры
Входы
Кандидаты
SC couple, first property, joint income $13,000/month
вариант ЕС
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Сравнение частной квартиры
Comparable D24 private condo $1,550,000
Семейный грант ЕС
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Результаты
Эффективная цена ЕС (после выдачи гранта)
$1,170,000
Частная квартира (без грантов)
$1,550,000
Ценовой разрыв входа
$380,000 in favour of EC
Оценочная стоимость ЕС после приватизации (10 лет)
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)
Как это прочитать:
Цена входа в ЕС на 380 000 долларов ниже — скидка 24,5%. По оценкам, при 10-летней приватизации ЕС достигнет 85–95% сопоставимых цен на частные квартиры (1 315 000–1 472 500 долларов США). Если стоимость частной квартиры составит 3% годовых. до ~2 083 000 долларов к 10 году, ЕС приближается к 1 395 000–1 480 000 долларов США – все еще ниже частного паритета, но начиная с гораздо более низкой базы. IRR для EC, рассчитанная на основе фактической цены входа в размере 1 170 000 долларов США, превышает IRR частной квартиры при цене входа в 1 550 000 долларов примерно на 1,5–2% в год. — полностью обусловлено субсидированным входом. Калькулятор права подтверждает, что пара соответствует критериям, а сравнение затрат делает очевидным финансовое обоснование ЕС.
Пара, впервые пришедшая во второй раз: проверка права на участие в ЕС после утилизации HDB
Входы
Кандидаты
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Дата выбытия HDB
Sold HDB 18 months ago
Текущая собственность
No current property ownership
Вопрос
Are they eligible to apply for EC now?
Результаты
Право на участие в ЕС — второй раз
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Требуемый период охлаждения
30 months from HDB disposal
Имеете право подать заявку от
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Доступен грант на перепродажу (второй раз)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000
Как это прочитать:
Супруги избавились от своего HDB всего 18 месяцев назад и в настоящее время не имеют права на участие — 30-месячный период охлаждения требует от них ожидания еще 12 месяцев, прежде чем подавать заявку. Калькулятор сразу определяет это и показывает точную дату предоставления права на получение пособия (31 месяц после выбытия). В период ожидания им следует следить за новыми запусками ЕС и планировать свои финансы для их применения. Как второй раз, они имеют право на жилищный грант Step Up CPF (15 000 долларов США), что снижает эффективную цену ЕС на 15 000 долларов США при подаче заявления. Средство проверки приемлемости автоматически обрабатывает эти условия второго раза, избавляя заявителей от подачи неподходящего заявления и потери возможности голосования.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Распространенные ловушки
Подача заявки при наличии частной собственности. Если один из заявителей владеет какой-либо частной жилой недвижимостью (на месте или за рубежом), заявка ЕС не принимается к рассмотрению. Перед подачей заявления вы должны избавиться от частной собственности.
Непонятная дата начала MOP. EC MOP начинается со сбора ключей, а не с подачи заявления. Для трехлетнего периода строительства эффективный MOP с момента применения составляет 8 лет, прежде чем вы сможете продать его на открытом рынке.
С учетом 30-месячного периода охлаждения. Если вы ранее владели субсидируемой квартирой HDB, вы должны избавиться от нее как минимум за 30 месяцев до даты подачи заявления в ЕС. Калькулятор проверяет это условие, но продавцы часто забывают его проверить.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Каков потолок доходов домохозяйств в ЕС?
Потолок дохода в ЕС составляет 16 000 долларов США в месяц для валового дохода семьи. Он оценивается как совокупный доход всех заявителей и основных арендаторов, перечисленных в заявке. Переменный доход (бонус, комиссия) усредняется за 12 месяцев. Если доход вашей семьи превышает 16 000 долларов США, вы не имеете права на получение ЕС и вместо этого должны приобрести частную недвижимость.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Когда ЕС будет полностью приватизирован?
ЭК полностью приватизируется через 10 лет после даты выдачи Акта о завершении строительства (CSC) — обычно через 1–2 года после ТОР. При полной приватизации ЭЦ может быть продан любому покупателю, в том числе иностранцам и юридическим лицам, при этом ограничений на аренду нет. Раньше, чем через 10 лет, в течение периода СС (5 лет с момента получения ключей), вся квартира не может быть сдана в субаренду и может быть продана на перепродаже покупателям СК/ПР только после завершения СС.
Могут ли одинокие люди подать заявку на EC?
Нет. EC не могут быть приобретены одинокими людьми ни по какой схеме. Вы должны подать заявку по государственной программе (заявитель SC + жених/супруга/родитель/ребенок SC/PR), схеме для жениха/невесты или программе для сирот. Одинокие люди, подающие заявку в одиночку, независимо от возраста, не имеют права на покупку EC при запуске. Одинокие люди могут покупать агрегаты EC на вторичном рынке только после 5-летнего MOP.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.