Проверка соответствия требованиям HDB

Консультант по вопросам права на участие в программе HDB проверяет, соответствует ли семья требованиям для покупки квартиры HDB, включая строительство на заказ (BTO), продажу оставшихся квартир (SBF) и перепродажу квартир HDB, на основе опубликованных схем отбора HDB. Вы вводите шесть входных данных: статус гражданства каждого заявителя (SC/PR/иностранец), статус и схему взаимоотношений (государственная схема, схема жениха/невесты, схема одинокого гражданина Сингапура, схема супруга-негражданина или совместная схема одиноких), существующее право собственности, предыдущее владение квартирой HDB или история жилищных грантов CPF, семейный доход и фиксированный тип процентов. Консультант одновременно проверяет все применимые условия и выдает четкий вердикт о приемлемости для каждого маршрута покупки HDB, а также определяет гранты, на которые вы можете претендовать, и применимый потолок дохода.

Вы можете найти консультанта по критериям приемлемости HDB на ShiokNest на вкладке Консультант. Консультант охватывает пять основных схем участия и все типы квартир (от 2-комнатных Flexi до 5-комнатных и Executive). В нем четко указываются дисквалифицирующие условия — например, если заявитель владеет частной собственностью, в нем указано требование о ликвидации частной собственности в течение 30 месяцев, прежде чем будет восстановлено право на участие в программе HDB. Результаты получения права на получение гранта включают жилищный грант CPF (для семей/одиночек), расширенный жилищный грант CPF (EHG) и грант на жилье по соседству (PHG). Обратите внимание, что правила HDB периодически меняются — всегда проверяйте полученные результаты с помощью официальной программы проверки соответствия HDB на сайте HDB.gov.sg, прежде чем приступить к подаче заявления.

Право на получение пособия по программе HDB — один из самых сложных сводов правил в жилищной политике Сингапура. Последствия его неправильного понимания варьируются от напрасных попыток подачи заявления до конфискации уже выплаченных грантов CPF. Пара, впервые покупающая недвижимость, где одна из сторон является постоянным жителем (не SC), сталкивается с другим потолком дохода, другими критериями получения гранта и другими последствиями взимания налога при перепродаже по сравнению с парой, состоящей только из SC. Одинокий заявитель SC старше 35 лет, который ранее получал жилищный грант CPF по совместному заявлению, сталкивается с другим профилем соответствия критериям, чем одиночный заявитель, впервые подавший заявку. Консультант по критериям отбора HDB отображает все эти условия одновременно, поэтому вы точно знаете, какая схема применима к вашей семье, прежде чем тратить время на составление единого списка и подачу заявлений.

Самый важный результат работы консультанта — проверка потолка дохода. Потолок дохода HDB для BTO (в настоящее время 14 000 долларов США в месяц для семьи с 4 комнатами и больше) применяется в момент подачи заявления, а не в момент получения квартиры - домохозяйство, чей доход превышает потолок между подачей заявления и получением дохода, остается правомочным, но домохозяйство, доход которого превышает потолок на момент подачи заявления, отклоняется и теряет бюллетень. Многим молодым парам, приближающимся к потолку доходов, необходимо тщательно планировать время подачи заявления. Консультант показывает текущее положение дохода вашей семьи относительно применимого потолка и отмечает, если вы находитесь в пределах 15 % от лимита — зона предупреждения, где рост дохода может дисквалифицировать будущую заявку.

Для домохозяйств, ранее владевших HDB или историей грантов CPF, правила сбора при перепродаже и возврата гранта являются наиболее финансово значимым и наименее понятным аспектом права на участие. Домохозяйству, которое ранее получало жилищный грант Enhanced CPF на свою первую квартиру, а теперь подает заявку на получение второго субсидированного BTO, грозит сбор за перепродажу в размере 15 000–50 000 долларов США в зависимости от типа квартиры, принадлежавшей ранее. Этот сбор уплачивается наличными при покупке квартиры и может стать существенным сюрпризом для покупателей, которые не учли его в стоимости модернизации. Консультант подробно отображает этот расчет сбора, показывая точную расчетную сумму налога на основе предыдущего типа квартиры, поэтому его можно включить в финансовое планирование перед подачей заявления.

Компонент консультанта по гранту на жилье по соседству помогает семьям, рядом с родителями или детьми, понять, имеют ли они право на дополнительный грант в размере 20 000–30 000 долларов США при покупке в пределах 4 км от текущего HDB родителей или детей. Этот грант широко не используется, поскольку заявители не знают, что они соответствуют критериям, или ошибаются в требованиях (в пределах 4 км, а не в том же квартале). Советник проверяет условия PHG и помечает их, где это применимо. Используйте его вместе с Советником по обновлению HDB, чтобы получить полную картину планирования обновления после подтверждения соответствия критериям.