Коммерческий гербовый сбор Калькулятор

Калькулятор коммерческого гербового сбора

Рассчитать BSD для коммерческих закупок (без ABSD)

БСД -
АБСД ($) — авто -
Общий гербовый сбор -
Эффективная ставка -

Гербовый сбор на коммерческую недвижимость

Ключевые выводы

  • Commercial BSD follows the same 1%/2%/3%/4%/5% progressive structure as residential BSD — but commercial properties do NOT attract ABSD, making them the preferred vehicle for foreign investors and multi-property buyers.
  • July 2023 introduced a 5% BSD tier for commercial properties above $1.5M — a $3M shophouse now pays $104,600 in BSD vs the pre-2023 rate of $89,600.
  • No ABSD on commercial means a Singapore Citizen buying a $2M shophouse as a 2nd property pays only $69,600 BSD — vs $464,600 (BSD + 20% ABSD) on a $2M residential condo.
  • GST (9%) applies to commercial property purchases if the seller is GST-registered — BSD is calculated on the GST-exclusive price but the total acquisition cost must include GST.
  • Commercial properties cannot use CPF OA for purchase — all payments must be cash or commercial loan proceeds.

Что он делает

Рассчитайте гербовый сбор при покупке коммерческой недвижимости в Сингапуре. Хорошая новость: ABSD не распространяется на коммерческую и промышленную недвижимость. Рассчитайте только BSD с примечаниями о последствиях GST и покупках юридических лиц.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Почему это важно

Коммерческая недвижимость в Сингапуре облагается гербовым сбором покупателя (BSD), но не дополнительным гербовым сбором покупателя (ABSD) — существенное отличие от жилой недвижимости, где ABSD может добавлять 5–60 % к покупной цене. Это делает коммерческую недвижимость привлекательной для иностранных инвесторов и покупателей вторичной недвижимости, которые сталкиваются с резкими трудностями при покупке жилой недвижимости. Но BSD для коммерческой недвижимости следует своей собственной прогрессивной структуре, и для коммерческой недвижимости стоимостью более 1 миллиона долларов гербовый сбор является существенным.

Единственное наиболее важное число, которое показывает этот калькулятор, — это точная сумма BSD, подлежащая уплате, включая повышение ставок в июле 2023 года, которое ввело 5%-ный уровень для коммерческой недвижимости стоимостью более 1,5 миллиона долларов. До этого изменения коммерческий BSD был ограничен 4%. После июля 2023 года магазин стоимостью 3 миллиона долларов привлечет BSD в размере 104 600 долларов США, что значительно выше, чем прогнозировали многие инвесторы, исходя из ставок до 2023 года. Использование этого калькулятора с текущей таблицей расценок предотвращает самую распространенную ошибку при составлении бюджета коммерческой недвижимости.

Самая распространенная ошибка, которую допускают покупатели коммерческой недвижимости, — это использование для расчета ставок BSD для жилых помещений или ставок, существовавших до 2023 года. Коммерческий BSD следует другой прогрессивной таблице (1%/2%/3%/4%/5%), а пороговые значения отличаются от жилых. Инвестор, который заложил 80 000 долларов США в BSD на коммерческую недвижимость стоимостью 2,5 миллиона долларов по старым ставкам, обнаружит, что фактический BSD составляет 89 600 долларов США по действующим правилам — отклонение в 9 600 долларов США, которое должно быть профинансировано при завершении.

Используйте этот калькулятор вместе с Калькулятором ставки капитализации и Данные о коммерческой недвижимости в Сингапуре, чтобы составить полную картину стоимости приобретения, прежде чем делать предложение.

Как это работает

  • Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
  • Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как рассчитать гербовый сбор на коммерческую недвижимость». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
  • ️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
  • Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
  • Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
  • Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.

Примеры

Магазин стоимостью 2 миллиона долларов: расчет BSD по ставкам после июля 2023 года

Входы
Цена покупки
$2,000,000
Тип недвижимости
Commercial shophouse (mixed-use)
Тип покупателя
Singapore Citizen (any property count)
АБСД применимо?
No — commercial property is exempt from ABSD
Результаты
BSD на первые 180 тысяч долларов (1%)
$1,800
BSD на $180–360 тыс. (2%)
$3,600
BSD на сумму от 360 тыс. до 1 млн долларов (3%)
$19,200
BSD на 1–1,5 миллиона долларов (4%) + 1,5–2 миллиона долларов (5%)
$20,000 + $25,000 = $45,000 | Total BSD: $69,600

Как это прочитать: Общая сумма BSD коммерческой недвижимости стоимостью 2 миллиона долларов составляет 69 600 долларов США — примерно 3,5% от покупной цены. Сравните это с покупкой SC второй жилой недвижимости за 2 миллиона долларов: 64 600 BSD + 20% ABSD (400 000 долларов США) = 464 600 долларов гербовых сборов. Коммерческий покупатель экономит 395 000 долларов, выбирая коммерческую недвижимость вместо жилой по той же цене. Этот разрыв в гербовом сборе между коммерческой и жилой недвижимостью является ключевым фактором спроса на коммерческие инвестиции в магазины и слои населения со стороны владельцев нескольких объектов недвижимости и иностранных инвесторов.

Иностранный покупатель: сравнение гербового сбора для коммерческой и жилой недвижимости за 3 миллиона долларов

Входы
Цена покупки
$3,000,000
Вариант А
Commercial property (no ABSD)
Вариант Б
Residential condo (60% ABSD for foreigner)
Тип покупателя
Foreign national (non-PR)
Результаты
Коммерческий БСД
$104,600 (~3.5%)
Жилой БСД
$104,600
Жилой АБСД (60%)
$1,800,000
Общая сумма гербового сбора за жильё
$1,904,600 — vs $104,600 for commercial

Как это прочитать: Иностранный покупатель, покупающий жилую квартиру стоимостью 3 миллиона долларов, платит гербовый сбор в размере 1 904 600 долларов США — 63,5% от покупной цены только в виде авансовых налогов. Тот же покупатель, покупающий коммерческую недвижимость стоимостью 3 миллиона долларов, платит только 104 600 долларов в BSD. Экономия составляет 1 800 000 долларов. Вот почему состоятельные иностранные инвесторы в Сингапуре преимущественно ориентируются на коммерческую недвижимость (магазины, офисы, розничную торговлю) — не из-за более высокой доходности или повышения стоимости, а из-за огромной разницы в гербовом сборе. Коммерческий калькулятор BSD делает эту экономию явной, поэтому иностранные инвесторы могут сравнивать типы недвижимости на индивидуальной основе.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.

Распространенные ловушки

  • Использование ставок BSD до июля 2023 года. Уровень 5 % выше 1,5 миллиона долларов был введен в июле 2023 года. Любой расчет с использованием старого предела в 4 % приведет к занижению BSD для коммерческой недвижимости стоимостью выше 1,5 миллиона долларов.
  • Забываем GST. Если продавец коммерческой недвижимости зарегистрирован в системе GST, к покупной цене добавляется 9 % GST. BSD рассчитывается на основе цены без НДС, но общая стоимость приобретения включает НДС.
  • Предполагаем, что у иностранцев нет преимуществ по гербовому сбору. Многие иностранные инвесторы не осознают, что коммерческая недвижимость не имеет ABSD. Иностранец, покупающий коммерческую недвижимость стоимостью 2 миллиона долларов, платит только 69 600 BSD — против 1 264 600 долларов США в виде гербового сбора за жилую квартиру стоимостью 2 миллиона долларов (BSD + 60% ABSD).

Часто задаваемые вопросы

Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Действительно ли коммерческая недвижимость освобождена от ABSD?
Да. ABSD применяется только к жилой недвижимости (определяемой как недвижимость, одобренная для использования в жилых помещениях в соответствии с Законом о планировании). Коммерческая недвижимость, включая магазины, зонированные для коммерческого/смешанного использования, офисные помещения, торговые помещения и промышленную недвижимость, не подпадает под действие ABSD ни для какой национальности покупателя или количества недвижимости. Применяется только BSD. Перед покупкой подтвердите статус зонирования объекта в соответствии с SLA, поскольку в некоторых торговых домах смешанного назначения имеется частичная жилая часть, и могут применяться частичные правила ABSD.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Влияет ли GST на расчет BSD?
BSD рассчитывается на основе покупной цены без учета GST. Если продавец зарегистрирован по налогу на товары и услуги и сделка облагается налогом на товары и услуги (как правило, для новых коммерческих объектов), налог на товары и услуги в размере 9% добавляется отдельно сверху. Например, коммерческая единица стоимостью 2 миллиона долларов с GST: BSD рассчитывается из 2 миллионов долларов США (69 600 долларов США), затем отдельно добавляется 9% GST (180 000 долларов США) — общие дополнительные расходы составляют 249 600 долларов США сверх базовой цены в 2 миллиона долларов США.

Связанные ресурсы

Статья Как рассчитать доходность коммерческой недвижимости Статья Как оценить стоимость земли Статья Как сравнить инвестиции в земельный участок и кондоминиум Статья Как рассчитать гербовый сбор на земельную собственность Статья Как сравнить новые квартиры с перепродажными квартирами Калькулятор Как рассчитать гербовый сбор (BSD + ABSD)
Отказ от ответственности: Представленные цифры являются приблизительными и предназначены только для целей планирования. Ставки, правила и размеры грантов часто меняются — прежде чем действовать, обратитесь в свой банк, HDB или к лицензированному финансовому консультанту.