GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Понимание сайтов GLS

Ключевые выводы

  • Данные карты обновляются из API-интерфейсов URA, HDB и OneMap — наведите курсор на любой маркер, чтобы увидеть текущие значения.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни, ценовому диапазону или сроку аренды.
  • Щелкните любой маркер или многоугольник, чтобы перейти к подробностям основного свойства или области.

Что он делает

Программа государственной продажи земли (GLS) – это то, как правительство Сингапура освобождает государственные земли для частного развития. Сайты делятся на два списка: Подтвержденный список (гарантированный для участия в тендере) и Резервный список (активируется только при подаче заявки разработчиком). Предложение GLS напрямую контролирует новый частный жилищный фонд.

Почему это важно

Как GLS влияет на цены

  • Сайты с высокими ставками: Рекордные ставки на землю повышают цены на запуск новых объектов, устанавливая нижний предел для стоимости при перепродаже. Участок Сион-Роуд (D9) был награжден по цене около 1200 долларов США на квадратный фут за год, что означает запуск PSF стоимостью более 2500 долларов США.
  • Концентрация предложения: Несколько участков в одном районе (например, коридор Лентора с более чем 5 проектами) могут создать временное избыточное предложение, снижая краткосрочные цены, но создавая долгосрочную ценность поселка.
  • Участки ЕС: Кондоминиумы для руководителей от GLS предлагают гибридный путь — право HDB при запуске, приватизация через 10 лет. Площадки EC в Тампинах и Тенгах станут ключевыми объектами 2026 года.

Инвестиционные последствия

Остерегайтесь районов, в которых нет предстоящих поставок GLS — ограниченное количество новых запасов поддерживает премии при перепродаже. И наоборот, в районах с несколькими подтвержденными участками может наблюдаться краткосрочная конкуренция, но долгосрочная трансформация (как это видно в Тенгахе, ныне самом новом городе Сингапура). Сайты с резервными списками — это подстановочные знаки: их активация сигнализирует об уверенности разработчиков в этом микрорынке.

Как это работает

  • С помощью панорамирования и масштабирования выберите интересующий вас район Сингапура.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни или ценовому диапазону.
  • Наведите указатель мыши на любой маркер или многоугольник, чтобы увидеть всплывающую подсказку с точными значениями.
  • Щелкните маркер, чтобы открыть страницу с подробными сведениями об объекте недвижимости или районе.

Примеры

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Входы
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Результаты
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Как это прочитать: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Входы
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Результаты
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Как это прочитать: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Сначала уменьшите масштаб, чтобы увидеть макроструктуры, прежде чем углубляться в отдельные районы.
  • Сравните эту карту с картой доходности от аренды, чтобы обнаружить выбросы с высоким спросом и низкими ценами.
  • Используйте легенду, чтобы понять кодировку цвета: один и тот же цвет может означать разные вещи на разных картах.

Распространенные ловушки

  • Если судить о округе только по цвету заголовка, то размер выборки сильно варьируется по всему Сингапуру.
  • Путаница между медианой и средним значением, когда показаны оба значения — средние значения искажаются из-за роскошных выбросов.
  • Если не учитывать, что цены на новые модели указаны со скидкой, цены перепродажи являются лучшим ориентиром для определения справедливой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные карты?
Данные получены из URA (Управления по реконструкции городов), HDB, OneMap и официальных API правительства Сингапура, которые обновляются ежемесячно.
Как часто обновляется карта?
Карты на основе транзакций обновляются ежемесячно по мере публикации новых данных URA и HDB. Уровни планирования (генеральный план, GLS) обновляются по мере опубликования.
Могу ли я фильтровать по району или типу спальни?
Да — используйте панель фильтров на карте. Состояние фильтра сохраняется в URL-адресе, поэтому вы можете поделиться глубокой ссылкой на определенное представление.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Понимание Анализ доходности от аренды Калькулятор Калькулятор сравнения округов Гид Путеводители по недвижимости Карта Карта новых запусков Карта Генеральный план УРА Понимание Рост района