рентабельность инвестиций Калькулятор

Думаете о покупке квартиры для проживания? Воспользуйтесь калькулятором рентабельности инвестиций при покупке для жизни, чтобы узнать реальную стоимость владения в течение 5, 10 или 20 лет, включая прирост капитала, проценты по ипотечным кредитам, налог на недвижимость, комиссию за кондоминиум и затраты на продажу. Принимайте более разумные решения о покупке жилья в Сингапуре.

Этот калькулятор можно найти на вкладке Калькуляторы на сайте ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Владение жильем — это самое крупное финансовое обязательство, которое когда-либо берет на себя большинство сингапурцев. При этом большинство покупателей перед покупкой рассчитывают только две цифры: цену покупки и ежемесячный платеж по ипотеке. Они игнорируют десятки затрат, которые снижают или увеличивают их фактическую прибыль. Для квартиры стоимостью 1,5 миллиона долларов, удерживаемой в течение пяти лет, валовой прирост капитала при повышении стоимости на 3% выглядит как 239 000 долларов. Но проценты по ипотечному кредиту стоят примерно 197 000 долларов, налог на имущество добавляет 15 000 долларов, плата за обслуживание составляет 21 000 долларов, а услуги торгового агента обходятся в 34 000 долларов. Фактический чистый результат до гербового сбора часто бывает отрицательным в первые пять лет. Этот калькулятор требует полного учета перед тем, как вы примете решение.

Самый важный результат, который дает этот калькулятор, — это ваша чистая прибыль после всех затрат — сумма, с которой вы фактически уходите, сверх общей суммы денежных вложений, включая первоначальный взнос, гербовый сбор, ремонт и текущие расходы. Для большинства объектов недвижимости, покупаемых для проживания, с типичными периодами владения и темпами роста стоимости это число является отрицательным в течение 1–5 лет и положительным только с 7–10 года и далее. Это не означает, что покупка была неправильным решением — вы также покупали жилье самостоятельно — но это означает, что популярное повествование о том, что «недвижимость всегда приносит деньги», требует временных рамок и связанной с этим структуры затрат. Этот калькулятор обеспечивает и то, и другое.

Основная ошибка заключается в сравнении домовладения с ничегонеделанием. Тщательное сравнение рентабельности инвестиций требует альтернативы: что произойдет, если вы вложите свой первоначальный взнос и гербовый сбор в диверсифицированный портфель по сопоставимой ставке? Если ваш первоначальный взнос в размере 375 000 долларов США, вложенный в акции под 7% в год, вырастет до 526 000 долларов США в течение 5 лет, ваши инвестиции в недвижимость должны принести чистую прибыль более чем на 151 000 долларов США выше вашего первоначального капитала, чтобы превзойти эту альтернативу. Для большинства квартир в Сингапуре с короткими периодами владения это не так — недвижимость выигрывает в долгосрочной перспективе за счет увеличения стоимости заемных средств, а не за счет ежегодного денежного потока. Запуск этого калькулятора в запланированный период удержания — единственный способ узнать, где находится ваша безубыточность.

Для анализа соотношения покупка-аренда используйте вместе с ним Калькулятор прогнозирования денежного потока — он суммирует доход от аренды и моделирует сценарии для трех рыночных условий. И воспользуйтесь Калькулятором сдачи в аренду, чтобы сравнить различные стратегии владения (5, 10, 15 лет) параллельно.