Гербовый сбор — самая крупная статья расходов при сделке с недвижимостью в Сингапуре. Для многих покупателей он полностью затмевает все остальные первоначальные затраты вместе взятые. Судебные издержки составляют 3000–5000 долларов. Агентские комиссии составляют 1–2% и иногда от них можно отказаться. Но гербовый сбор на покупку стоимостью 1,5 миллиона долларов может достичь 44 600 долларов для сингапурца, впервые посетившего недвижимость, и превысить 400 000 долларов для сингапурца, покупающего свою вторую недвижимость по той же цене. Ошибка в этом расчете до того, как вы решите совершить опцион на покупку, не является ошибкой округления, а является разбросом бюджета, который может привести к срыву сделки в 11-й час.
Самая важная цифра, которую выдает этот калькулятор, — это ваша потребность в денежных средствах при завершении сделки. BSD можно оплатить через CPF OA, но ABSD, как правило, необходимо оплатить наличными в течение 14 дней с момента подписания договора купли-продажи. Это означает, что постоянному жителю Сингапура, покупающему недвижимость стоимостью 1,2 миллиона долларов, потребуется 60 000 долларов наличными только для ABSD — сверх минимального первоначального взноса в размере 25% наличными и CPF. Многие покупатели обнаруживают это только на этапе комплексной проверки, когда отмена зафиксированного опциона обходится им комиссией за опцион в размере 1%. Этот калькулятор покажет вам полную сумму необходимых денежных средств, прежде чем вы что-либо подпишете.
Самая распространенная ошибка — неправильно указать профиль проживания и владения. Если вы ранее владели квартирой HDB (даже в качестве совладельца) и не продали ее, вы являетесь вторым покупателем недвижимости для целей ABSD при любой новой покупке — применяется уровень ABSD 20%, а не ставка 0% при первой покупке. Супружеские пары иногда неправильно понимают правила освобождения от совместной покупки: освобождение требует, чтобы как существующее, так и новое имущество отвечало определенным условиям, и заявление о предоставлении льгот необходимо подавать заранее. Пропуск окна подачи заявления на освобождение означает оплату ABSD в полном объеме без права обращения за помощью.
Планирование гербового сбора напрямую пересекается с вашими финансовыми возможностями. Большой счет ABSD уменьшает количество денежных средств, доступных для вашего первоначального взноса, что, в свою очередь, влияет на соотношение суммы кредита к стоимости и ежемесячную стоимость обслуживания. Инвесторам, рассматривающим возможность приобретения второго объекта недвижимости, стоит запустить этот калькулятор вместе с калькулятором рентабельности инвестиций и калькулятором TDSR, чтобы убедиться, что приобретение по-прежнему имеет экономический смысл после покрытия расходов на гербовый сбор, поскольку во многих случаях только ABSD стирает доход от аренды за несколько лет.