График покупки Калькулятор

График покупки

Визуализируйте ключевые вехи и сроки на графике покупки недвижимости.

ВехаДатаПодробности

График покупки вашей недвижимости, неделя за неделей

Ключевые выводы

  • Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
  • BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
  • New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
  • The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
  • For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.

Что он делает

Визуализируйте и планируйте свой путь к покупке недвижимости с помощью интерактивной диаграммы Ганта. Сравните сроки перепродажи (6–12 недель) и запуска нового продукта (3–5 лет). Введите дату начала, чтобы спрогнозировать все этапы — OTP, упражнения, гербовые сборы, выплату кредита и передачу ключей — с расчетными затратами на каждом этапе.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

Почему это важно

Процесс покупки недвижимости имеет строгие сроки и сроки оплаты. Пропуск срока исполнения OTP означает потерю вашего депозита. Отсутствие средств на гербовый сбор означает штрафы. Этот калькулятор важен, потому что:

Как это работает

  • Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 26 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
  • Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как спланировать процесс покупки». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
  • ️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
  • Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Интерактивная диаграмма Ганта показывает графики перепродажи и запуска новых продуктов рядом. В таблице этапов перечислен каждый этап с прогнозируемыми датами и затратами.
  • Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
  • Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.

Примеры

Покупка перепродажи квартиры: ключевые даты от выдачи OTP до получения ключей

Входы
Дата предоставления OTP
1 April 2026
Цена покупки
$1,500,000
Тип недвижимости
Resale private condo
Срок завершения
8–12 weeks (standard Singapore resale)
Результаты
Срок выполнения OTP
15 April 2026 (14 days from grant)
Срок оплаты БСД
30 April 2026 (14 days from S&P)
Предполагаемая дата завершения
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
Денежные средства, необходимые для выполнения OTP
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)

Как это прочитать: Калькулятор графика показывает, что от выдачи OTP (1 апреля) до получения ключей проходит примерно 12 недель — самое раннее середина июня. Критические сроки получения денежных средств приходятся на первые две недели: 1% опционной комиссии при гранте OTP, 4% при исполнении и BSD (44 600 долларов США) со сроком погашения в течение 14 дней с момента подписания S&P. Покупатель, который заранее не договорился о снятии CPF и банковских выплатах до дня исполнения OTP, будет изо всех сил стараться уложиться в срок BSD. Представление диаграммы Ганта позволяет сразу увидеть эти перекрывающиеся сроки. Для покупателей, которым необходимо уведомить об аренде, этот график определяет период совмещения — обычно 2–4 недели одновременной выплаты арендной платы и процентов по ипотеке.

Новый запуск против перепродажи: разница во времени в 3 года

Входы
Новая дата бронирования запуска
1 April 2026
Предполагаемый ТОП
Q4 2028 (2.5 years)
Вторичная продажа для сравнения
Same start date, keys in June 2026
Цена покупки обоих
$1,500,000
Результаты
Новый запуск — пора получать ключи
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
Перепродажа — пора получать ключи
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
Новый запуск — стоимость аренды на время строительства
$3,500/month × 30 months = $105,000
Новый запуск прогрессивных платежей
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.

Как это прочитать: Сравнение диаграммы Ганта показывает 30-месячный разрыв между новыми ключами запуска и ключами перепродажи — для одной и той же даты начала. Этот пробел стоит 105 000 долларов США в виде арендной платы из расчета 3500 долларов США в месяц, если вы еще не живете в собственном доме. Многие покупатели новых запусков упускают из виду эти затраты на содержание, что снижает доход от инвестиций, фактически добавляя 105 тысяч долларов к общей стоимости приобретения. Прогрессивный график платежей создает вторую сложность: в отличие от перепродажи, при которой весь кредит предоставляется по завершении, покупатели новых объектов платят наличными/CPF на 8 этапах строительства, одновременно платя арендную плату. Калькулятор временной шкалы отображает оба графика рядом, поэтому потребности в денежных потоках для каждого варианта можно прочитать еще до того, как вы подпишете форму бронирования.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
  • Начните с финансирования как можно раньше. Прежде чем искать дом, получите IPA (принципиальное одобрение). Это займет 1-2 недели и точно скажет вам, какую сумму вы можете занять.
  • Буфер на случай задержек. Завершение перепродажи может быть отложено на 2–4 недели. ТОП-даты запуска новых проектов являются приблизительными и могут варьироваться от 6 до 12 месяцев.

Распространенные ловушки

  • Недооценка времени завершения. Покупатели перепродаж часто полагают, что завершение проекта займет 4 недели. Фактический процесс от OTP до получения ключей обычно занимает 8–12 недель.
  • Забываем о прогрессивных платежах. Покупатели новых объектов могут не осознавать, что им нужны наличные/CPF на каждом этапе строительства, а не только первоначальный взнос за бронирование.

Часто задаваемые вопросы

Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Сколько времени занимает типичное завершение перепродажи?
Стандартное завершение перепродажи в Сингапуре занимает 8–12 недель от проверки OTP до юридического оформления и получения ключей. График включает в себя: подписание S&P (в течение 2 недель после выполнения OTP), обработку банковского кредита (2–4 недели), обработку вывода CPF (2–3 недели) и встречу для окончательного завершения. Задержки на любом этапе отодвигают дату завершения. Запланируйте 12 недель, чтобы быть в безопасности, особенно если продавцу нужно время, чтобы освободить владение.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Что будет, если запуск нового ТОПа задержится?
Новые ТОП-даты запуска — это оценки, а не гарантии. Задержки на 6–12 месяцев являются обычным явлением. Застройщики обязаны получить разрешение на временное проживание в течение даты, указанной в договоре купли-продажи, или покупатели имеют право на заранее оцененные убытки (LD) — обычно 8–10% годовых. на этапе произведены выплаты. Проверьте пункт LD в вашем S&P; большинство стандартных контрактов имеют такую ​​защиту. Калькулятор временной шкалы позволяет ввести пессимистическую дату TOP для моделирования наихудших сценариев движения денежных средств.
В чем разница между ТОП и юридическим завершением?
TOP (Разрешение на временное проживание) — это правительственный сертификат о том, что здание безопасно для проживания — вы можете въехать в TOP. Юридическое завершение — это когда право собственности передается по закону и выплачиваются оставшиеся деньги за покупку — обычно через 3–6 месяцев после TOP для новых запусков. В течение этого периода вы можете занять объект, но еще не являетесь его законным владельцем. Ипотека полностью выдается только при юридическом завершении. Бюджет на 3–6 месяцев выплат только по процентам или отсрочку начала ипотеки между TOP и юридическим завершением.

Связанные ресурсы

Статья Путеводитель по недвижимости авиабазы ​​Пайя Лебар — крупнейшее высвобождение земель в Сингапуре Статья Путеводитель по недвижимости на Большой южной набережной — от порта до жизни премиум-класса Статья Правила MCST в кондоминиуме, где разрешено размещение с домашними животными — подзаконные акты, ограничения и породы Статья Зеленый знак BCA для квартир — энергия, ценность и устойчивость Статья Портал цифровой передачи данных (DCP) 2026 — какие изменения Калькулятор Как рассчитать общую стоимость приобретения