ТДСР Калькулятор

Какую сумму вы действительно можете занять? Сингапурские правила TDSR (55%) и MSR (30%) определяют максимальный размер кредита. Введите свой доход и существующие долги, чтобы мгновенно увидеть самую дорогую недвижимость, которую вы можете себе позволить. Это необходимо перед тем, как вы начнете просматривать демонстрационные квартиры.

Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.

TDSR и MSR — это юридические ограничения, а не рекомендации и не подлежащие обсуждению правила, которые банки должны соблюдать по каждому кредиту на недвижимость в Сингапуре. Никакие сбережения на вашем счету не смогут их перекрыть. Покупателю с 500 000 долларов на счету в банке все равно может быть отказано в кредите, если его ежемесячные долговые обязательства превышают 55% валового дохода. Большинство покупателей обнаруживают свой реальный потолок только тогда, когда они садятся в банк после просмотра недвижимости, уже потратив несколько недель на то, чтобы влюбиться в квартиры стоимостью 1,8 миллиона долларов, на которые они фактически могут профинансировать только 1,3 миллиона долларов. Этот калькулятор выдаст вам это число за 30 секунд, прежде чем вы войдете в демонстрационную квартиру.

Единственное наиболее недооцененное значение в этом калькуляторе — это множитель отношения долга к покупательной способности. Каждые 1000 долларов существующей ежемесячной задолженности (кредит на машину, кредитные карты, студенческий кредит) обходятся вам примерно в 300 000 долларов максимального бюджета недвижимости при ставке стресс-тестирования 4% в течение 25 лет. Пара с совокупным ежемесячным платежом за автомобиль в размере 1400 долларов потеряла почти 420 000 долларов в покупательной способности, о которой они, возможно, даже не подозревают. Калькулятор мгновенно покажет вам это влияние: введите автокредит, посмотрите падение бюджета. Большинство пар, которые выполняют это упражнение впервые, предпочитают расплатиться за автомобиль перед покупкой или учитывают это при планировании графика обновления.

Минимальный уровень стресс-теста — второе скрытое ограничение. MAS требует, чтобы банки рассчитывали TDSR по ставке, превышающей 4% или фактической ставке по кредиту. В разгар эпохи низких ставок (2021 г.) покупатели получали ипотечные кредиты под 1,2%, но их TDSR рассчитывался на уровне 4%. Это означало, что покупатель, который ожидал одобрения на сумму 1,6 миллиона долларов по текущим ставкам, фактически получил одобрение на 1,3 миллиона долларов. Покупатели, не знавшие о стресс-тесте, пришли в банк с неправильным бюджетом и вынуждены были либо идти на компромисс по имуществу, либо откладывать, экономя больший первоначальный взнос. Этот калькулятор по умолчанию применяет стресс-тест, поэтому цифры соответствуют тем, которые на самом деле показывает ваш банк.

Как только вы узнаете свой максимальный размер, ограниченный TDSR, воспользуйтесь Ипотечный калькулятор, чтобы смоделировать точный ежемесячный платеж при различных суммах кредита, а также Калькулятор доступности, чтобы проверить, что ограничения по деньгам, CPF и LTV не налагают более жесткий потолок, чем TDSR.