Рассчитайте твердотельный накопитель на основе дат покупки и продажи.
Период владения (лет)-
Скорость SSD-
Объем SSD-
Чистая прибыль-
Гербовый сбор продавца: когда и сколько
Ключевые выводы
SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
Что он делает
Продаете свою недвижимость в течение 3 лет? Гербовый сбор (SSD) продавца может стоить вам 4–12 % от продажной цены. Используйте этот калькулятор, чтобы точно узнать, сколько SSD вы будете должны, исходя из периода владения и цены продажи. Разумно планируйте свою стратегию выхода.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
SSD — это государственный налог против спекуляции, который застает многих инвесторов врасплох. Если вы вынуждены продать в течение 3 лет из-за непредвиденных обстоятельств — смены места работы, развода, финансовых затруднений — SSD может свести на нет весь ваш прирост капитала, а затем и часть его. Понимание SSD имеет решающее значение для:
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 26 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как рассчитать гербовый сбор продавца (SSD)». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. В четкой таблице показаны подлежащие выплате SSD в каждый период владения: в течение 1 года (12%), в течение 2 лет (8%), в течение 3 лет (4%) и через 3 года (0%).
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Принудительная продажа в первый год: стоимость SSD на объекте стоимостью 1,5 миллиона долларов
Входы
Дата покупки
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Дата продажи
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Цена продажи
$1,580,000
Действует тариф SSD
16% (within Year 1)
Результаты
Период владения
10 months — falls within Year 1
SSD к оплате
$252,800 (16% × $1,580,000)
Прирост капитала
$80,000 nominal
Чистая выручка после SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
Как это прочитать:
16% SSD на сумму $1,58 млн составляет $252 800 — более чем в три раза больше номинального прироста капитала. Продавец получил прирост капитала в размере 80 000 долларов США на бумаге, но потерял 172 800 долларов США после SSD. Это ловушка SSD первого года: принудительная продажа из-за потери работы, развода или финансовых затруднений может превратить номинально прибыльную недвижимость в значительные денежные потери. Калькулятор делает это видимым до того, как вы примете решение о продаже — используйте его, чтобы оценить, действительно ли необходима экстренная продажа в первый год, а не ожидание нескольких месяцев, чтобы перейти во второй год или позже.
Решение о сроках выхода: 23-й месяц против 37-го месяца для объекта стоимостью 2 миллиона долларов.
Входы
Дата покупки
1 Mar 2023
Выход вариант А
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Выход вариант Б
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Цена продажи оба варианта
$2,180,000 (3% appreciation)
Результаты
SSD — вариант А (12%)
$261,600
SSD — вариант Б (4%)
$87,200
Экономия SSD от ожидания 14 месяцев
$174,400
Улучшение годовой доходности
+3.1% p.a. for the same property
Как это прочитать:
Ожидание в течение 14 месяцев с 23-го по 37-й месяц экономит 174 400 долларов США на SSD для этого объекта стоимостью 2 миллиона долларов — без каких-либо изменений в самом объекте. Цена продажи предполагается одинаковой (прирост в размере 3% в год одинаково применим к обеим сторонам). Эта экономия в размере 174 400 долларов США увеличивает годовую доходность примерно на 3,1% — просто за счет того, что компания выходит за пределы обрыва SSD третьего года и далее за порог четвертого года. Калькулятор показывает обе даты выхода на одном экране, поэтому вы можете увидеть денежный эффект каждого месяца ожидания. Если вы находитесь рядом с границей скорости SSD, почти всегда стоит ее пересечь.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Отметьте свой календарь. Отсчет SSD-часов начинается с даты реализации Опциона на покупку (OTP), а не с даты завершения. Узнайте точную дату освобождения.
Удерживать последние 3 года. Как только вы преодолеете трехлетнюю отметку, SSD упадет до нуля. Если вам 2,5 года, почти всегда стоит подождать еще 6 месяцев.
Распространенные ловушки
Неправильный расчет периода хранения. SSD отсчитывается с даты исполнения OTP, а не с даты завершения или даты вашего въезда.
Срочные продажи. Развод, потеря работы или эмиграция могут привести к продаже в течение периода SSD. Всегда имейте план на случай непредвиденных обстоятельств.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Применяется ли SSD ко всем типам недвижимости?
SSD применяется к жилой недвижимости — частным квартирам, квартирам и земельным домам. Вместо этого на квартиры HDB распространяется отдельное требование минимального периода проживания (MOP). Промышленная и коммерческая недвижимость имеет свои собственные режимы гербового сбора. Этот калькулятор рассчитан только на SSD для жилой частной собственности.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Облагается ли SSD выплата, если имущество передается в дар?
Да. SSD подлежит оплате при передаче в дар, если она происходит в течение периода хранения SSD. IRAS будет использовать стоимость имущества на открытом рынке на момент передачи для расчета SSD, даже если деньги не перешли из рук в руки. Применяются только определенные исключения — например, передача наследства исполнителями или заверенные судебные постановления — уточните у юриста для вашей конкретной ситуации.
Какова точная дата начала работы SSD?
Период владения SSD отсчитывается с даты исполнения опциона на покупку (OTP), а именно, когда покупатель реализует OTP (подписывает акцепт и платит комиссию за исполнение). Ни дата выдачи OTP, ни дата завершения, ни дата, когда вы получили ключи. Четко задокументируйте дату исполнения OTP — это дата, которая определяет подверженность вашему SSD.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.