Plus/Prime Clawback Калькулятор
Оценщик BTO Plus/Prime Clawback
Оцените возмещение субсидии при перепродаже квартиры Plus или Prime BTO, чистую выручку и эффективную годовую прибыль.
Возврат BTO Plus/Prime: чего вам это стоит
Ключевые выводы
- Квартиры Plus и Prime BTO предусматривают возврат субсидии (возврата) при перепродаже — обычно ~6% от перепродажной цены для Plus, ~9% для Prime. В стандартных квартирах их нет.
- И Plus, и Prime подлежат 10-летнему MOP, что вдвое превышает стандартный 5-летний MOP. Возврат применяется ко всем перепродажам, даже после MOP.
- Возврат представляет собой процент от цены перепродажи, а не от цены покупки. Квартира, которая сильно дорожает, приносит больший возврат в абсолютных долларах.
- Используйте этот калькулятор вместе с калькуляторами BTO, Resale и HDB Grant, чтобы сравнить затраты на полный жизненный цикл перед подачей заявки.
Что он делает
Этот калькулятор позволяет оценить, какую часть вашей будущей цены перепродажи HDB вернет, если вы продадите квартиру Plus или Prime BTO. Он рассчитывает сумму возмещения, вашу чистую прибыль после вычета возврата и любой непогашенной ссуды, а также вашу эффективную годовую прибыль (CAGR) за период владения. Параллельное сравнение показывает, что дало бы то же самое удержание без возврата (гипотеза Стандарта).
Почему это важно
HDB представил систему классификации Standard/Plus/Prime в октябре 2024 года. Уровни Plus и Prime предусматривают более крупные субсидии при покупке, которые правительство получает при перепродаже, что защищает модель государственного жилья от спекуляций, но при этом позволяет владельцам наращивать капитал. Процент возмещения варьируется в зависимости от проекта и объявляется при запуске.
Большинство покупателей ориентируются на первоначальную экономию на цене Plus/Prime по сравнению со Standard, не моделируя возврат средств. Этот калькулятор отображает этот компромисс: квартира Plus стоимостью 600 тысяч долларов, которая перепродается по цене 850 тысяч долларов через 10 лет, приносит примерно 51 000 долларов США в виде возмещения субсидии (6% от 850 тысяч долларов США) — это значимо по сравнению с первоначальной премией Plus в размере ~ 72 тысяч долларов, которую она получила. Математика может быть в вашу пользу, а может и нет, в зависимости от проекта, местоположения и ожидаемого удержания.