Landed Prices

Terrace, semi-detached, detached pricing by district

Рынок земельной недвижимости Сингапура

Ключевые выводы

  • Данные карты обновляются из API-интерфейсов URA, HDB и OneMap — наведите курсор на любой маркер, чтобы увидеть текущие значения.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни, ценовому диапазону или сроку аренды.
  • Щелкните любой маркер или многоугольник, чтобы перейти к подробностям основного свойства или области.

Что он делает

На этой карте показан средний PSF для сделок с земельной собственностью в каждом округе за последние 12 месяцев. Размер и цвет пузырьков отражают интенсивность цен. Земельная недвижимость — дома с террасами, двухквартирные дома, отдельно стоящие дома/бунгало и бунгало хорошего класса (GCB) — образуют отдельный сегмент рынка, регулируемый разными правилами.

Почему это важно

Рыночные показатели в 2025 году

Цены на суше выросли на 7,7% в 2025 году (по сравнению с 0,9% в 2024 году), при этом только в четвертом квартале зафиксирован рост на 3,5%. Всего было продано 1852 земельных дома — самый высокий показатель с 2021 года — на общую сумму 12,31 миллиарда долларов. Средняя цена составила $5,93 млн. Крупнейшей сделкой GCB в 2025 году стала сделка на сумму 148 млн долларов на Peirce Road.

Основные ограничения

  • Иностранная собственность: Неграждане не могут покупать земельную собственность без одобрения SLA (коэффициент одобрения <10%). Единственным исключением является бухта Сентоза.
  • Зоны GCB: 39 зарегистрированных зон бунгало хорошего класса (минимум 1400 кв.м земли, максимум 2 этажа). Эксклюзивно для граждан Сингапура.
  • Терраса, полу-D и отдельностоящий вариант: Значительные ценовые категории. Межтеррасные дома обычно стоят 2–4 миллиона долларов, двухквартирные дома — 4–8 миллионов долларов, отдельно стоящие — более 8 миллионов долларов, ПЦГ — более 15 миллионов долларов.

Как это работает

  • С помощью панорамирования и масштабирования выберите интересующий вас район Сингапура.
  • Используйте панель фильтров, чтобы сузить результаты по району, типу спальни или ценовому диапазону.
  • Наведите указатель мыши на любой маркер или многоугольник, чтобы увидеть всплывающую подсказку с точными значениями.
  • Щелкните маркер, чтобы открыть страницу с подробными сведениями об объекте недвижимости или районе.

Примеры

D10 GCB vs D19 terrace: understanding the segment gap in landed

Входы
Layer
Average PSF (12-month)
Type filter
Detached (GCB) vs Terrace
Districts
D10 (Bukit Timah/Holland) vs D19 (Hougang/Serangoon)
Property type
Freehold landed
Результаты
D10 detached avg PSF
~$2,200 (GCB area commands premium)
D19 terrace avg PSF
~$1,050
Segment gap
+$1,150 PSF between GCB district and OCR terrace
Typical land size
GCB ≥ 1,400 sqm vs terrace 150–200 sqm

Как это прочитать: The map collapses the landed segment's wide price range into a spatial view: D10 glows dark (premium GCB pricing) while D19 sits mid-range for terraces. The $1,150 PSF gap understates the total price gap because D10 detached properties are also larger — a 1,500 sqm D10 GCB at $2,200 PSF transacts at $3.3M+ compared to a 180 sqm D19 terrace at $1,050 PSF transacting at ~$1.9M. Switch to the transaction volume layer to confirm D19 terraces have adequate liquidity — thin landed markets can produce unreliable averages from 2–3 outlier transactions.

D21 semi-detached YoY trend: timing the upgrade window before next price move

Входы
Layer
Year-on-Year PSF change
Type filter
Semi-detached
District
D21 (Upper Bukit Timah / Clementi)
Context
Owner evaluating whether to sell now or wait 12 months
Результаты
D21 semi-D YoY change
+5.8% (above OCR landed average of +3.2%)
Current PSF
~$1,480
Price trajectory
Rising — momentum building since Q3 2024

Как это прочитать: An owner sitting on a D21 semi-detached wondering whether to sell sees the YoY layer showing +5.8% appreciation — above the OCR landed average. This signals the market is in the growth phase of the landed cycle for this district. The decision calculus: sell now and capture the current premium, or wait 12 months and potentially capture another 5–6% gain. The map can't predict future price movements, but it confirms the current trajectory is upward and provides the district comparison context (is D21 leading or lagging the broader landed market) to inform the timing decision.

Советы и подводные камни

Советы экспертов

  • Сначала уменьшите масштаб, чтобы увидеть макроструктуры, прежде чем углубляться в отдельные районы.
  • Сравните эту карту с картой доходности от аренды, чтобы обнаружить выбросы с высоким спросом и низкими ценами.
  • Используйте легенду, чтобы понять кодировку цвета: один и тот же цвет может означать разные вещи на разных картах.

Распространенные ловушки

  • Если судить о округе только по цвету заголовка, то размер выборки сильно варьируется по всему Сингапуру.
  • Путаница между медианой и средним значением, когда показаны оба значения — средние значения искажаются из-за роскошных выбросов.
  • Если не учитывать, что цены на новые модели указаны со скидкой, цены перепродажи являются лучшим ориентиром для определения справедливой стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Откуда берутся данные карты?
Данные получены из URA (Управления по реконструкции городов), HDB, OneMap и официальных API правительства Сингапура, которые обновляются ежемесячно.
Как часто обновляется карта?
Карты на основе транзакций обновляются ежемесячно по мере публикации новых данных URA и HDB. Уровни планирования (генеральный план, GLS) обновляются по мере опубликования.
Могу ли я фильтровать по району или типу спальни?
Да — используйте панель фильтров на карте. Состояние фильтра сохраняется в URL-адресе, поэтому вы можете поделиться глубокой ссылкой на определенное представление.

Связанные ресурсы

Карта Просмотреть все карты Понимание Анализ доходности от аренды Калькулятор Калькулятор сравнения округов Гид Путеводители по недвижимости Калькулятор Калькулятор приземления и кондоминиума Калькулятор Калькулятор стоимости земли Понимание Заземленные тенденции