Рассчитайте истинную общую стоимость покупки недвижимости, включая гербовые сборы, судебные издержки и CPF.
Объяснение вашей истинной общей стоимости приобретения
Ключевые выводы
Реальная стоимость покупки на 3-8% выше цены покупки для СЦ, для иностранцев гораздо больше.
Судебные издержки, гонорары за оценку и гонорары юристов CPF часто упускаются из виду при составлении бюджета.
Только ABSD может удвоить ваш авансовый платеж, если вы PR или иностранец.
При планировании финансов всегда учитывайте общую стоимость приобретения, а не только цену покупки.
Что он делает
Цена покупки — это только начало. Рассчитайте истинную общую стоимость покупки квартиры в Сингапуре, включая BSD, ABSD, судебные издержки, гонорары за оценку, гонорары юристов CPF и многое другое. Прежде чем подписывать это соглашение, точно узнайте, сколько денег и CPF вам нужно. OTP.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
Знание общей стоимости приобретения позволяет избежать самой распространенной ошибки, которую допускают покупатели впервые: нехватки денег до завершения строительства. Цена покупки обычно составляет всего 93-97% от суммы, которую вы фактически платите. Этот калькулятор гарантирует вам:
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 26 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как рассчитать общую стоимость привлечения». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
️ Введите свои значения. Замените значения по умолчанию своими собственными числами. Ключевые поля:
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. В подробной таблице затрат указаны все сборы и налоги, а общая сумма выделена жирным шрифтом внизу. Это номер, который вам нужно иметь наготове.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Объект SC 1, квартира стоимостью 1,5 млн долларов: полная разбивка стоимости приобретения
Входы
Цена покупки
$1,500,000
Профиль покупателя
Singapore Citizen — 1st property
Общая ценность
75% ($1,125,000 loan)
Юридические расходы
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Результаты
БСД
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
АБСД
$0 (SC 1st property exempt)
Юридические + оценка + CPF юридические
$3,800
Общая стоимость приобретения
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
Как это прочитать:
Цена покупки в 1,5 миллиона долларов превращается в общую стоимость приобретения в 1 548 400 долларов США — премию в размере 3,2%, которая должна быть профинансирована за счет денежных средств или CPF сверх 25% первоначального взноса. Из первоначального взноса в размере 375 тысяч долларов только 5% (75 тысяч долларов) должны быть наличными; оставшиеся 20% (300 тыс. долларов США) могут быть CPF OA. Но также необходимо оплатить BSD (44 600 долларов США), судебные издержки и оценку — это статьи наличными или CPF, которые не могут быть частью кредита. Для первого покупателя минимальная необходимая сумма наличных составляет 75 тысяч долларов США (5% первоначальный взнос) плюс минимум 44 600 долларов США в BSD. Общая минимальная необходимая сумма денежных средств: примерно 120 тысяч долларов. Многие покупатели забывают BSD, и у них заканчивается срок поставки.
Иностранный покупатель, квартира за 2 миллиона долларов: шок ABSD
Входы
Цена покупки
$2,000,000
Профиль покупателя
Foreigner (non-PR)
Общая ценность
75% ($1,500,000 loan)
Юридические расходы
$3,500 | Valuation: $600
Результаты
БСД
$64,600 (progressive on $2M)
АБСД (60%)
$1,200,000
Юридические вопросы + оценка
$4,100
Общая стоимость приобретения
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
Как это прочитать:
Иностранный покупатель, покупающий квартиру в Сингапуре стоимостью 2 миллиона долларов, платит 1 200 000 долларов только в ABSD — 60% от покупной цены. Общая стоимость приобретения достигает $3,27 млн, или на 63,4% выше стартовой цены. Это не ошибка округления или незначительная комиссия — это фундаментально меняет инвестиционную ситуацию. Чтобы иностранный покупатель вышел на уровень безубыточности, стоимость недвижимости должна вырасти более чем на 60%, прежде чем будут учтены затраты на продажу и инфляция. Калькулятор делает эту цифру неизбежной и явной. Многие иностранные покупатели удивляются величине ABSD, когда видят ее в деталях — калькулятор TAC гарантирует, что до подписания OTP не возникнет никаких сюрпризов.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Включите ремонт в свой бюджет. Калькулятор стоимости приобретения показывает сборы, но ремонт может добавить дополнительно 40–100 тысяч долларов. Планируйте это.
CPF или распределение денежных средств – максимально используйте CPF для первоначального взноса, чтобы сохранить ликвидность денежных средств. Но помните, что использованный CPF должен быть возвращен с начисленными процентами при продаже.
Распространенные ловушки
Бюджетирование только по закупочной цене и первоначальному взносу
Не учитывать гонорар юриста CPF при использовании средств CPF
Недостаточное количество денежных средств для оплаты опционной комиссии и оплаты исполнения.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты включены в общую стоимость приобретения?
Общая стоимость приобретения включает в себя: покупную цену, BSD, ABSD (если применимо), юридические/перевозочные сборы (2500–4000 долларов США), плату за оценку (300–600 долларов США), гонорар юриста CPF при использовании CPF (1500–2500 долларов США), гербовый сбор по кредиту (0,05% от суммы кредита) и ипотечное страхование (если применимо).
Сколько денег мне нужно, чтобы купить квартиру?
Минимум: 5 % наличными для первоначального взноса (оставшиеся 20 % могут быть CPF), плюс гербовые сборы, судебные издержки и плата за опцион. Для квартиры стоимостью 1,5 миллиона долларов, если вы новичок в SC, бюджет составит примерно 125 000–150 000 долларов наличными и CPF вместе взятыми.
Включены ли расходы на ремонт?
Этот калькулятор фокусируется на затратах на приобретение вплоть до получения ключей. Ремонт – отдельная статья бюджета. Для этого используйте смету стоимости ремонта. Как правило, бюджет на ремонт квартиры составляет 50 000–150 000 долларов в зависимости от объема.
Нужно ли мне платить GST при покупке недвижимости?
Вторичная недвижимость не облагается GST. Новинки от застройщиков включают в стоимость покупки НДС. Коммерческая недвижимость всегда облагается налогом GST в размере 9% сверх покупной цены.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.