Рассчитайте дату окончания минимального периода работы (MOP) и начисленные проценты CPF.
Дата окончания СС-
Осталось дней-
Прогресс-
Начисленные проценты CPF-
Общий возврат CPF-
Правила минимального периода работы HDB
Ключевые выводы
MOP is measured from key collection date (date of possession), not application date, BTO ballot date, or signing date — buyers often underestimate their remaining MOP by confusing these dates.
PLH (Prime Location Housing) flats have a 10-year MOP vs the standard 5-year — check if your flat is classified as PLH before planning an early exit.
During MOP, you cannot own any other private residential property in Singapore — buying a private condo before MOP expires requires selling the HDB flat first.
Renting out individual bedrooms is permitted during MOP; renting out the entire flat is not — this distinction matters for buyers who plan to partially offset mortgage costs through subletting.
After MOP, selling your HDB flat may trigger a Resale Levy if you are buying a second subsidised property — use the Resale Levy Calculator to check your liability before planning your next purchase.
Что он делает
Отслеживайте обратный отсчет минимального периода использования HDB (MOP) и планируйте график обновления. Введите дату получения ключей, чтобы узнать истечение срока действия вашего MOP, спланировать просмотры и скоординировать сроки продажи и покупки.
Вы можете найти этот калькулятор на вкладке Калькуляторы на ShiokNest. Он обновляет результаты мгновенно по мере изменения входных данных — без ожидания и перезагрузки страницы.
Почему это важно
ЗАДАЧА: объяснение на 400–500 слов, почему это важно.
Как это работает
Перейти к калькуляторам — нажмите вкладку «Калькуляторы» на панели навигации ShiokNest. Все 47 калькуляторов сгруппированы по назначению для удобства доступа.
Выберите калькулятор. В списке калькуляторов выберите «Как спланировать обратный отсчет вашего MOP». Вы увидите уже загруженные значения по умолчанию, поэтому вы можете немедленно изучить их.
Просмотр результатов. Калькулятор обновляется мгновенно при изменении любых вводимых данных. Ключевые результаты отображаются в карточках и диаграммах KPI, которые обновляются по мере корректировки входных данных.
Прорабатывайте сценарии «что, если». Именно в этом заключается настоящая сила. Изменяйте одну переменную за раз, чтобы увидеть ее влияние. Например, попробуйте увеличить процентную ставку на 1% или продлить срок владения на 5 лет. Обратите внимание, как меняются результаты.
Сравните и примите решение. Запустите 2–3 разных сценария и запишите результаты. Это дает вам ряд результатов, на которых можно основывать свое решение, а не полагаться на один прогноз.
Примеры
Клементи БТО: когда я смогу продать квартиру и купить частную квартиру?
Входы
Дата получения ключей
18 November 2021
Плоский тип
4-room BTO (non-PLH)
План
Sell flat and buy private condo
Вопрос
Earliest date to complete sale and buy private?
Результаты
Срок годности СС
18 November 2026
Самый ранний OTP для квартиры (5 лет MOP)
After 18 November 2026
Самая ранняя частная квартира OTP
After HDB OTP is exercised (can overlap if flat sold first)
Типичный график процесса
List from Nov 2026, complete by Jan–Feb 2027, buy private from Dec 2026+
Как это прочитать:
Срок действия MOP истекает 18 ноября 2026 года — ровно в пятилетнюю годовщину. С этой даты собственник может предоставить ОТП на квартиру. Note that completion of the HDB sale typically takes 8–12 weeks from OTP exercise, so keys hand over around January–February 2027. The private condo OTP can be exercised after the HDB OTP is exercised (not after completion) — so the buyer can sign an OTP on a private condo from late November 2026, exercising after the HDB sale is under way. Этот сжатый график является обычным для компаний, осуществляющих модернизацию, но требует точного планирования даты листинга HDB (не ранее 18 ноября 2026 года) и наличия средств CPF от выручки от продажи HDB для первоначального взноса за частную квартиру.
Квартира PLH: 10-летний MOP и что это значит для планирования выхода
Входы
Дата получения ключей
20 August 2023
Плоский тип
4-room PLH BTO (Prime Location Housing)
Стандартный MOP (не PLH)
Would expire 20 August 2028
ПЛХ СС
Expires 20 August 2033 (10 years)
Результаты
Срок действия PLH MOP истек
20 August 2033 — 5 years later than standard
Ограничения на перепродажу PLH
Cannot sell to foreigners or entities; price subject to recovery clause
Ограничение аренды
Cannot rent out entire flat even after 10-year MOP
Ограничение на покупку частной собственности
Cannot own private property until PLH MOP expires (Aug 2033)
Как это прочитать:
Покупатель квартиры ЛЖХ в 2023 году не сможет продать или купить частную недвижимость до 2033 года — через 10 лет. Для покупателя, который планирует переехать в квартиру в квартиру в возрасте 40 лет, покупка квартиры для жильцов в возрасте 28 лет фактически фиксирует их как минимум до 38 лет. Дополнительные ограничения PLH (отсутствие аренды всей квартиры даже после MOP, пункт о возмещении цены при досрочной продаже) еще больше снижают гибкость. Калькулятор MOP четко указывает это 10-летнее ограничение в момент принятия решения о покупке, а не после того, как покупатель уже принял решение. Многие покупатели PLH узнали о 10-летнем MOP только после голосования — калькулятор предотвращает это, заранее указывая ограничение.
Советы и подводные камни
Советы экспертов
Используйте реалистичные предположения. Исторически стоимость квартир в Сингапуре составляла в среднем 2–4 % в год. Избегайте слишком оптимистичных прогнозов. Если вы сомневаетесь, используйте 3% в качестве базового уровня.
Распространенные ловушки
Выставление квартиры на продажу до истечения срока действия MOP — HDB отслеживает объявления на порталах недвижимости. Выставление вашей квартиры на продажу или в аренду до истечения срока действия MOP (даже на день раньше) может повлечь за собой расследование HDB и наложение штрафов. Всегда проверяйте точную дату проведения MOP перед размещением объявления.
Покупка частной недвижимости до окончания MOP. Покупка любой частной жилой недвижимости в Сингапуре, пока она еще находится в MOP, требует, чтобы вы продали квартиру HDB в течение 6 месяцев с момента вступления во владение частной собственностью. Невыполнение этого требования нарушает правила владения HDB и может привести к принудительному приобретению квартиры по цене ниже рыночной.
Смешение стандартного СС с СС ПЛЖ — на квартиры ПЛЖ (объявлено с 2021 г.) действует 10-летний СС и дополнительные ограничения (без сдачи всей квартиры в субаренду после СС, ограничение цены при перепродаже). Покупатели, которые покупают квартиры в многоквартирных жилых домах, не понимая этих условий, могут быть застигнуты врасплох при планировании выхода.
Часто задаваемые вопросы
Сохранены ли мои данные?
Нет. Все расчеты выполняются исключительно в вашем браузере. Ничего не хранится на наших серверах и не передается третьим лицам.
Когда именно начинается СС?
СС начинается с даты получения ключей — даты, когда вы впервые получили ключи и вступили во владение квартирой. HDB фиксирует это как дату первой выплаты платы за владение. Это НЕ дата подачи заявки на BTO, выбора бюллетеня, подписания S&P или отзыва CPF. Если вы не уверены в точной дате получения ключей, проверьте письмо о принятии HDB или войдите на «Мою страницу HDBPage» — она указана под данными вашей квартиры.
Могу ли я сохранить свои результаты?
Войдите в систему, чтобы сохранить сценарии на своей панели управления, или используйте кнопку «Поделиться», чтобы скопировать URL-адрес, который кодирует ваши входные данные.
Могу ли я сдавать комнаты во время MOP?
Да. Сдача отдельных спален лицам, не являющимся членами семьи, разрешена во время MOP при условии одобрения HDB и правил проживания. Вы должны продолжать занимать квартиру в качестве основного места жительства. Сдача всей квартиры – всех спален несобственникам – во время СС запрещена. Для квартир ЛЖВ сдача квартиры целиком запрещена даже после 10-летнего МС.
Что произойдет, если я продам во время MOP?
Продажа квартиры HDB до истечения срока MOP является серьезным нарушением правил владения HDB. HDB может принудительно приобрести вашу квартиру по цене ниже рыночной и наложить финансовые штрафы. Если вы столкнулись с финансовыми трудностями и не можете выдержать ипотеку, свяжитесь напрямую с HDB — у них есть схемы помощи для действительно трудных случаев. Не пытайтесь продавать на открытом рынке до начала MOP.
🍪Мы используем файлы cookie для обеспечения основных функций сайта и для запоминания ваших предпочтений. Сторонние рекламные файлы cookie являются необязательными.