Gem Residences
Gem Residences is a 99-year leasehold condominium in District 12 (Toa Payoh, Serangoon, Balestier), within Singapore's Rest of Central Region (RCR). The development comprises 578 units, on a lease that commenced in 2015. This page tracks recorded sale prices, rental contracts and yield trends from URA data.
GEM RESIDENCES
За 12 месяцев до Jul 2026 зарегистрировано Gem Residences36 resale transactions at a median $2,046 psf (median price $1,864,000), and 181 rental contracts at a median $3,500/mo, a gross rental yield of 2.3%. Источник: данные предостережения УРА., по состоянию на Jul 2026.
Gem Residences's median of $2,046 psf over the trailing 12 months places its pricing above roughly 90% of District 12 condos; resale liquidity has been active with 36 caveats lodged; the 2.3% gross rental yield sits below the ~3% private-market benchmark. Цифры отражают предупреждения о перепродаже, зарегистрированные URA, и не включают продажи новых моделей; Сопоставьте факторы, специфичные для единицы, — этаж, облицовку и оставшуюся аренду — с этим средним показателем на уровне проекта.
| Дата | Цена | ПСФ | Размер (кв. фут) | Пол | Тип |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul-26 | $1,460,000 | $2,153 psf | 678 sqft | 26 to 30 | 1BR |
| Jun-26 | $2,040,000 | $2,178 psf | 936 sqft | 21 to 25 | 2BR |
| Jun-26 | $1,540,000 | $1,987 psf | 775 sqft | 31 to 35 | 2BR |
| May-26 | $908,000 | $2,008 psf | 452 sqft | 36 to 40 | Studio |
| May-26 | $880,000 | $1,947 psf | 452 sqft | 21 to 25 | Studio |
| Apr-26 | $1,965,000 | $2,074 psf | 947 sqft | 16 to 20 | 2BR |
| Apr-26 | $2,120,000 | $2,238 psf | 947 sqft | 26 to 30 | 2BR |
| Apr-26 | $903,000 | $1,864 psf | 484 sqft | 21 to 25 | Studio |
Могу ли я позволить себе Gem Residences?
Получите ежемесячный платеж, общую сумму процентов и денежный поток на основе средней цены этого проекта в $1,864,000.
Потенциал единого блока
Это эвристическая оценка, основанная на общедоступных данных. Фактическая вероятность создания единого блока зависит от многих факторов, включая рыночные условия, интерес разработчиков и консенсус владельцев.