Punteggio ShiokNest

Il punteggio ShiokNest è un punteggio composito da 0 a 100 che aggrega quattro sottopunteggi calcolati in modo indipendente (percorribilità, potenziale di investimento, rischio/opportunità in blocco e redditività) in un'unica classifica a livello di proprietà. Ogni sottopunteggio si basa su dati diversi: la pedonabilità utilizza i dati POI di OneMap per prossimità MRT, centri ambulanti, supermercati, scuole, cliniche e parchi; il potenziale di investimento utilizza la velocità delle transazioni URA, la dinamica dei prezzi, il rendimento lordo e il contratto di locazione rimanente; Il rischio in blocco utilizza l'area del sito, l'età della locazione, il rapporto di utilizzo del lotto e la storia della riqualificazione del distretto; la redditività tiene traccia del rendimento annualizzato medio dalle rivendite da caveat a caveat all'interno dello stesso sviluppo. Il punteggio composito pondera queste quattro dimensioni equamente al 25% ciascuna, anche se gli utenti esperti possono ispezionare ciascun punteggio secondario in modo indipendente nella pagina dei dettagli della proprietà.

Puoi trovare queste informazioni su ShiokNest nella scheda Approfondimenti: mostra una classifica classificata di tutti gli oltre 3.400 condomini monitorati ordinati in base al punteggio ShiokNest composito. Puoi filtrare per distretto, segmento di mercato (CCR/RCR/OCR), fascia di prezzo e numero minimo di transazioni per restringere gli sviluppi pertinenti al tuo budget e ai criteri di ricerca. Frequenza di aggiornamento: la percorribilità e i punteggi in blocco sono statici tra i ricalcoli trimestrali; i punteggi di investimento e redditività si aggiornano man mano che i nuovi dati URA vengono sincronizzati mensilmente.

La ricerca di proprietà a Singapore implica il confronto di centinaia di variabili in migliaia di sviluppi. La maggior parte degli acquirenti riduce questo fattore a una manciata di parametri euristici – posizione, prezzo, distanza MRT – e finisce per perdere proprietà che sono eccezionali rispetto a dimensioni che non possono facilmente misurare. Il punteggio ShiokNest comprime le variabili finanziariamente più significative in un unico elenco classificato in modo da poter selezionare in modo efficiente, quindi approfondire solo le proprietà che sono effettivamente candidati forti in tutte e quattro le dimensioni. Uno sviluppo che si colloca nel 10% dei migliori in termini di punteggio, ma ha un prezzo inferiore del 15% rispetto ai colleghi con punteggio simile, è un segnale autentico che vale la pena indagare.

La caratteristica più importante del punteggio è ciò che rivela sui compromessi, non solo sui totali. Due insediamenti possono condividere un punteggio composito di 70 per ragioni opposte: uno ottiene un punteggio elevato in termini di pedonabilità e redditività, ma basso in termini di potenziale di investimento e in blocco (forte gioco di stili di vita, debole rialzo della riqualificazione); un altro ha un punteggio elevato in termini di potenziale di investimento e di blocco, ma basso in termini di pedonabilità (buon investimento, scomodo in cui vivere). La suddivisione del punteggio secondario mostra quale dei quattro pilastri determina il punteggio, quindi puoi selezionarlo in base alla tua ponderazione di priorità.

Il punteggio è utile anche per monitorare gli sviluppi che già possiedi. Un punteggio in blocco che è aumentato da 45 a 70 in 18 mesi – perché gli anni di locazione sono scaduti, un terreno vicino è stato riqualificato o il rapporto di utilizzo del terreno si è indebolito – è un segnale precoce che un tentativo in blocco potrebbe avvicinarsi. Utilizzando l'andamento del punteggio insieme a En-Bloc Score Insight si ottiene il quadro più completo di dove si trova uno sviluppo nel suo ciclo di vita.

Una limitazione importante: il punteggio ShiokNest valuta gli sviluppi l'uno rispetto all'altro: non è una previsione delle prestazioni future. Un punteggio di 85 non significa che una proprietà apprezzerà; significa che attualmente è forte nelle quattro dimensioni misurate rispetto al resto dell’universo tracciato. Utilizzalo sempre come strumento di selezione e confronto, quindi convalida con il Calcolatore del ROI e la modellazione del flusso di cassa prima di prendere una decisione di acquisto.