Price Heatmap

Median PSF by district — visualize hot and cold zones

Comprendere la mappa termica dei prezzi

Punti chiave

  • I dati della mappa vengono aggiornati dalle API URA, HDB e OneMap: passa il mouse su qualsiasi indicatore per visualizzare valori in tempo reale.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per distretto, tipo di camera da letto, fascia di prezzo o posizione.
  • Fai clic su qualsiasi indicatore o poligono per approfondire la proprietà sottostante o i dettagli dell'area.

Cosa fa

Questa mappa coropletica colora ciascuno dei 28 distretti postali di Singapore in base al prezzo medio per piede quadrato (PSF). Le tonalità più scure indicano prezzi più alti. Alterna tra PSF, volume delle transazioni e modifiche di anno in anno per rivelare diverse dinamiche di mercato.

Perché è importante

Cosa ti dicono i colori

  • Rosso intenso/scuro: distretti Premium (D9 Orchard, D10 Bukit Timah, D1 Marina Bay) - tipicamente CCR con PSF mediano superiore a $ 2.000.
  • Tonalità medie: distretti RCR offerta della "zona Goldilocks": apprezzamento equilibrato, forte domanda di affitti. D3 (Queenstown), D15 (Katong) sono spesso presenti qui.
  • Sfumature chiare: distretti OCR con i punti di ingresso più convenienti: D19 (Punggol), D22 (Jurong), D27 (Sembawang). Spesso i migliori rendimenti.

Individuare opportunità

Confronta la visualizzazione % su base annua con la visualizzazione PSF: i distretti con PSF moderata ma forte crescita su base annua possono rappresentare punti caldi emergenti. Nel 2025, i distretti OCR hanno sovraperformato con una crescita del +3,2% rispetto al +1,9% del CCR. I distretti ad alto volume generalmente offrono una migliore liquidità per gli investitori che necessitano di flessibilità di uscita.

Come funziona

  • Effettua una panoramica e ingrandisci l'area di Singapore che ti interessa.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per quartiere, tipologia di camera da letto o fascia di prezzo.
  • Passa il mouse su qualsiasi indicatore o poligono per visualizzare una descrizione comando con i valori esatti.
  • Fai clic su un indicatore per aprire la pagina dei dettagli della proprietà o dell'area sottostante.

Esempi

D9 vs D19 CCR premium: how much extra are buyers paying for the core?

Ingressi
Layer
Median PSF
Period
12-month trailing
Districts
D9 (Orchard/River Valley) vs D19 (Hougang/Punggol)
Property type
Non-landed private residential
Risultati
D9 median PSF
~$2,850
D19 median PSF
~$1,680
CCR premium
+$1,170 PSF (+69.6%)

Come leggere questo: The choropleth makes the CCR/OCR divide immediately legible — D9 sits at the dark end of the scale at ~$2,850 PSF while D19 registers mid-blue at ~$1,680. The $1,170 gap means a 1,000 sqft unit in D9 costs $1.17M more than the equivalent in D19. Switch to the YoY change layer to check whether D9 is appreciating faster than D19 — if the CCR premium is widening, buying D9 today locks in more relative uplift.

Reading the YoY change layer: D14 momentum vs D15

Ingressi
Layer
Year-on-Year PSF Change (%)
Period
Current 12 months vs prior 12 months
Focus
D14 (Eunos/Geylang) vs D15 (Katong/Marine Parade)
Context
Adjacent RCR districts at similar price brackets
Risultati
D14 YoY change
+8.2% (bright green — strong momentum)
D15 YoY change
+1.4% (pale green — flattening)
PSF layer D14
~$1,580 (still below D15 ~$1,820)

Come leggere questo: D14 showing +8.2% while D15 shows +1.4% signals a momentum shift: buyers are repricing D14 upward, driven by Geylang and Paya Lebar rejuvenation. Switching back to the PSF layer confirms D14 is still cheaper in absolute terms — the catch-up trade has further to run. A buyer who only looked at absolute PSF and skipped the YoY layer would have missed this signal entirely.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Rimpicciolisci prima per individuare i macro-modelli prima di immergerti nei singoli distretti.
  • Confronta questa mappa con la mappa dei rendimenti da locazione per trovare valori anomali ad alta domanda e a basso prezzo.
  • Utilizza la legenda per comprendere la codifica dei colori: lo stesso colore può significare cose diverse su mappe diverse.

Insidie ​​​​comuni

  • Giudicando un distretto solo in base al colore del titolo: la dimensione del campione sottostante varia notevolmente in tutta Singapore.
  • Confondere la mediana con la media quando vengono mostrate entrambe: le medie sono distorte da valori anomali di lusso.
  • Dimenticando che i prezzi di nuovo lancio sono scontati: i prezzi di rivendita sono un punto di riferimento migliore per il valore equo.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati della mappa?
I dati provengono da URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap e API ufficiali del governo di Singapore, aggiornati mensilmente.
Con quale frequenza viene aggiornata la mappa?
Le mappe basate sulle transazioni si aggiornano mensilmente man mano che URA e HDB pubblicano nuovi dati. I livelli di pianificazione (Master Plan, GLS) vengono aggiornati come pubblicato sulla gazzetta.
Posso filtrare per quartiere o per tipologia di camera da letto?
Sì: utilizza il pannello dei filtri sulla mappa. Lo stato del filtro viene conservato nell'URL in modo da poter condividere un collegamento diretto a una vista specifica.

Risorse correlate

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