Probabilità in blocco Calcolatrice

Calcolatore di probabilità in blocco

Stimare la probabilità che un complesso condominiale di Singapore venga riqualificato tramite vendita collettiva, utilizzando lo stesso modello di punteggio a cinque fattori che alimenta En-Bloc Score Insight di ShiokNest.

      Punteggio di probabilità (/100)
      -
    

Livello del verdetto -

Punteggio aggiustato per il sentiment -

Verdetto aggiustato per il sentiment -

Come utilizzare il calcolatore di probabilità En-Bloc

Punti chiave

Il punteggio utilizza lo stesso modello a cinque fattori dell'En-Bloc Score Insight: età dell'edificio, contratto di locazione rimanente, numero di unità, segmento di mercato e aumento del rapporto di trama.
Il miglioramento del rapporto di trama è il segnale più forte: i siti costruiti ben al di sotto del GPR consentito hanno il maggior valore di riqualificazione.
Un punteggio superiore a 65 indica un livello di probabilità “Alto”: lo sviluppo si colloca nella stessa fascia dei successi storici in blocco.
Il punteggio aggiustato per il sentiment riguarda solo la pianificazione dello scenario; il punteggio numerico canonico (utilizzato nella nostra classifica pubblica) ignora gli input soggettivi.

Cosa fa

Questo calcolatore stima la probabilità che un condominio di Singapore venga riqualificato tramite vendita collettiva (in blocco). Inserisci l'età dello sviluppo, il contratto di locazione rimanente, le unità totali, il segmento di mercato e il divario tra il rapporto di trama attuale e quello consentito. Il calcolatore restituisce un punteggio compreso tra 0 e 100 più un livello di verdetto (Alto, Moderato, Basso) utilizzando lo stesso modello alla base del nostro

Perché è importante

La riqualificazione in blocco ha prodotto alcuni dei più grandi guadagni inaspettati di Singapore - e alcune delle sorprese più dolorose per gli acquirenti che hanno pagato un premio per uno sviluppo solo per ricevere un'offerta di vendita collettiva inferiore al costo di sostituzione. Conoscere la probabilità in blocco prima dell'acquisto ti consente di trattarla come un input di gestione del rischio piuttosto che come un lancio di monete.

Il segnale più forte nel modello è l'aumento del rapporto di trama: il rapporto tra il rapporto di trama lorda attualmente costruito di un sito e il pe...

Come funziona

Inserisci i dati relativi alla proprietà: età dell'edificio, contratto di locazione rimanente (o scegli la proprietà), unità totali e segmento di mercato.
Inserisci l'incremento del rapporto trama: GPR attualmente costruito (intervalli tipici 1,0–2,5) e GPR consentito secondo il piano generale URA. Entrambi sono visibili su URA SPACE.
Impostare cursori qualitativi: clima ABSD (i mercati più freddi riducono l'economia della riqualificazione) e appetito degli sviluppatori (una domanda più forte amplia la gamma di offerte).
Leggi i risultati: il punteggio principale è il numero derivato dai dati che corrisponde alla nostra classifica pubblica. La linea corretta per il sentiment mostra come gli input qualitativi potrebbero spostare il verdetto.
Confronta con la classifica: visita En-Bloc Score Insight per vedere come si colloca il tuo punteggio rispetto alla classifica dei 3.400 condomini di ShiokNest.

Esempi

Sviluppo RCR invecchiato con forte aumento del GPR

Ingressi

Età della costruzione: 47 years
Contratto di locazione rimanente: 32 years
Unità totali: 600
Segmento: RCR
GPR attuale/ammissibile: 1.4 / 2.8 (2× uplift)

Risultati

Punto: ~75 / 100
Verdetto: High

Come leggere questo: Un contratto di locazione di 47 anni con 32 anni rimanenti nell'RCR ottiene un punteggio elevato perché quattro dei cinque fattori si allineano: età dell'edificio (30 punti), contratto di locazione rimanente (25 punti), posizione (10 punti) e aumento del rapporto di trama (10 punti) tutti massimi o quasi massimi. L’unico fattore debole è il conteggio delle unità: 600 unità rendono più difficile superare la soglia del consenso del proprietario dell’80%. Questo profilo rientra nella storica fascia target en-bloc.

Nuovissima boutique CCR di proprietà

Ingressi

Età della costruzione: 2 years
Mandato: Freehold
Unità totali: 50
Segmento: CCR
Sollevamento GPR: Already at permissible

Risultati

Punto: ~40 / 100
Verdetto: Moderate

Come leggere questo: I nuovi insediamenti di boutique di proprietà ottengono un punteggio moderato anche in CCR. Il conteggio di piccole unità e la posizione del CCR aumentano il punteggio, ma la giovane età e il rapporto pari a zero lo abbassano. I proprietari non vedrebbero un serio approccio in blocco per più di 20 anni.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

Utilizza URA SPACE per il GPR consentito: si tratta della sovrapposizione del livello URA Master Plan, non della brochure per sviluppatori.
Il contratto di locazione residuo è ciò che vedono le banche: per un contratto di locazione di 80 anni e 99 anni la risposta è 19, non 80.
Tratta i cursori qualitativi in modo conservativo: impostarli entrambi su 3 mantiene onesto il punteggio canonico.

Insidie comuni

Confondere gli input di proprietà di proprietà e di locazione di proprietà per 999 anni: entrambi ottengono gli stessi 3 punti di locazione (il modello tratta le proprietà di proprietà come aventi meno pressione in blocco, non di più).
Leggere un punteggio elevato come una buona notizia per i proprietari è anche un avviso che potresti essere costretto a uscire a un prezzo che non controlli.
Confronto dei punteggi tra segmenti di mercato molto diversi: il segmento vale 15 punti, quindi è meglio effettuare confronti OCR con i vicini OCR.