Calcola la tua imposta annuale sulla proprietà in base alle aliquote progressive IRAS.
Tassa annuale-
Tassa mensile-
Tasso effettivo-
Imposta annuale sulla proprietà per proprietari e locatori
Punti chiave
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
Cosa fa
Stima la tua imposta annuale sulla proprietà utilizzando le aliquote progressive IRAS. Confronta le tariffe per l'occupazione del proprietario e per i non occupati dal proprietario, compila automaticamente in base ai dati effettivi sull'affitto del condominio e visualizza la suddivisione per livello. Essenziale per pianificare il budget dei costi ricorrenti della tua proprietà a Singapore.
Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.
Perché è importante
L'imposta sulla proprietà è un costo annuale ricorrente che coglie di sorpresa molti nuovi proprietari. La differenza tra le tariffe per l'occupazione dei proprietari e quelle per i non occupati dai proprietari può essere di 3-4 volte: un divario di $ 3.000- $ 5.000 all'anno per un condominio tipico. Questa calcolatrice è importante perché:
Come funziona
Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutte le 26 calcolatrici sono raggruppate per scopo per un facile accesso.
Seleziona la calcolatrice: scegli "Come calcolare l'imposta sulla proprietà" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. Le schede KPI mostrano l'imposta annuale sulla proprietà, l'imposta mensile e l'aliquota fiscale effettiva. Una tabella di ripartizione mostra l'imposta per ciascun livello progressivo e un grafico confronta visivamente gli immobili occupati dai proprietari e quelli occupati da non proprietari.
Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.
Esempi
Incontra Siti, proprietaria di un appartamento con 3 camere da letto a Tampines con un valore annuo (AV) di $ 36.000...
Risultati
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
Come leggere questo:
Il tax gap: con 36.000 dollari AV, Siti paga solo 1.080 dollari all’anno se vive nel condominio, ma 4.320 dollari all’anno se lo affitta. Quella differenza di 3.240 dollari all’anno (270 dollari in più al mese) deve essere presa in considerazione nei calcoli del rendimento dell’affitto. Molti investitori dimenticano questo costo nascosto. La funzione di riempimento automatico: seleziona un condominio dal database e il calcolatore stima l'AV in base ai dati di affitto effettivi per quello sviluppo. Ciò ti evita di fare supposizioni: la stima si basa sugli affitti reali del mercato.
Suggerimenti e insidie
Consigli degli esperti
Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.
Controlla il tuo AV sull'IRAS: il valore annuale è stabilito dall'IRAS in base agli affitti di mercato, non all'affitto effettivo. Controlla il Portale myTax per il tuo AV ufficiale e confrontalo con la stima del calcolatore.
Per l'occupazione del proprietario si risparmia 3-4 volte: se puoi scegliere tra affittare o vivere in un condominio, il risparmio fiscale derivante dalle tariffe per l'occupazione del proprietario può essere pari a $ 3.000- $ 5.000 all'anno in un condominio tipico.
Insidie comuni
Utilizzo dell'affitto come AV: l'affitto effettivo potrebbe differire dall'AV valutato dall'IRAS. Ciò che conta ai fini fiscali è l'AV ufficiale, non ciò che addebiti al tuo inquilino.
Dimenticando gli aumenti delle tasse: l'AV viene rivalutato periodicamente. Se gli affitti di mercato aumentano, aumentano anche i tuoi AV (e le tasse), anche se l’affitto effettivo rimane lo stesso.
Domande frequenti
I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
In che modo l'IRAS determina il valore annuale?
L'IRAS confronta i valori AV con transazioni di noleggio comparabili per proprietà simili nella stessa area, in genere riviste annualmente. L'AV non è legato al tuo affitto effettivo o al valore di mercato della tua proprietà: due unità identiche nello stesso complesso avranno lo stesso AV indipendentemente da quanto un proprietario addebita in affitto.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Posso presentare ricorso sul mio valore annuale?
Sì, puoi opporti all'IRAS entro 30 giorni dalla ricezione dell'avviso AV modificato. L'IRAS esaminerà la tua obiezione rispetto agli attuali affitti di mercato per proprietà comparabili. I ricorsi accettati in genere richiedono la prova di affitti di mercato più bassi nella tua zona (elenchi comparabili o contratti di locazione effettivi).
L'imposta sugli immobili è deducibile dai redditi da locazione?
Sì, l'imposta sulla proprietà pagata su un immobile affittato è una spesa deducibile dal reddito da locazione ai fini dell'imposta sul reddito di Singapore. Conserva le dichiarazioni dei redditi sulla proprietà IRAS come documentazione di supporto quando presenti la dichiarazione dei redditi con la dichiarazione dei redditi da locazione.