Imposta di bollo sbarcata Calcolatrice

Calcolatore dell'imposta di bollo sbarcato

Calcola l'imposta di bollo per gli acquisti di proprietà fondiarie.

BSD -
ABSD ($) – automatico -
Imposta di bollo totale -
Tasso effettivo -

Imposta di bollo sugli acquisti immobiliari

Punti chiave

  • BSD on a $3M landed property is $104,600 — using the 2023 progressive rates (1%/2%/3%/4%/5%); at $5M, BSD is $204,600. Always use the current IRAS BSD tables, not flat-rate estimates.
  • Foreigners cannot buy landed residential property in Singapore (except Sentosa Cove) without SLA approval — this restriction applies to non-PR foreigners and is actively enforced.
  • ABSD for SC 2nd property is 20% — on a $4M landed, that is $800,000 in ABSD payable within 14 days of exercising the OTP. This must come from cash, not mortgage.
  • Decoupling (one spouse transfers their share to the other, leaving one owner "free" to buy the next property as a 1st property) is a strategy used to avoid ABSD on the second property — model this against the ABSD cost before deciding.
  • For PRs, SLA approval is required for all landed property purchases except Executive Condos and Sentosa Cove bungalows — approval is not guaranteed and adds time to the acquisition timeline.

Cosa fa

Calcola l'imposta di bollo per gli acquisti di proprietà fondiarie a Singapore: case indipendenti, bifamiliari, terrazze e bungalow. Include BSD, ABSD per profilo acquirente e considerazioni aggiuntive per le transazioni sbarcate.

Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.

Perché è importante

L'imposta di bollo sulle proprietà fondiarie segue le stesse tabelle progressive BSD e ABSD dei condomini, ma con una differenza fondamentale: agli stranieri è generalmente vietato acquistare proprietà fondiarie a Singapore ai sensi del Residential Property Act, tranne che a Sentosa Cove o con l'approvazione dello SLA. Le poche eccezioni rendono il mercato fondiario effettivamente limitato ai cittadini di Singapore e (con approvazione) ai residenti permanenti. Comprendere l'imposta di bollo sulla proprietà fondiaria è essenziale perché i prezzi fondiari sono in genere tra i 2 e gli 8 milioni di dollari, ovvero BSD da solo tra 84.600 e 369.600 dollari, un costo di acquisizione materiale.

Il numero più importante rivelato da questo calcolatore è l'imposta di bollo totale pagabile sul tuo specifico acquisto fondiario, combinando BSD e ABSD per il tuo profilo di acquirente. Per un SC che acquista la sua prima proprietà fondiaria a $ 3 milioni (un prezzo comune per una casa a schiera in D21), BSD è $ 104.600 (nessun ABSD per la prima proprietà di SC). Per un SC che acquista un terreno da 3 milioni di dollari come seconda proprietà, l'imposta di bollo totale è di $ 704.600 (BSD $ 104.600 + ABSD 20% $ 600.000). L'ABSD di $ 600.000 è un costo aggiuntivo significativo che deve essere finanziato in contanti: non può essere incluso nel mutuo.

L'errore più comune è che gli acquirenti non tengono conto dell'ABSD quando passano da un condominio a un appartamento senza prima vendere il condominio. L'ABSD del 20% su una seconda proprietà residenziale si applica ai terreni esattamente come ai condomini. Un promotore che detiene un condominio da 1,5 milioni di dollari e acquista una proprietà fondiaria da 4 milioni di dollari senza prima vendere il condominio paga 800.000 dollari in ABSD, trasformando un acquisto di 4 milioni di dollari in un costo di acquisizione totale di 4,8 milioni di dollari. Il calcolatore rende esplicita questa responsabilità ABSD prima della firma dell'OTP.

Utilizza questo calcolatore insieme al Calcolatore del costo di acquisizione totale e al Calcolatore del disaccoppiamento della proprietà per pianificare la tua strategia di acquisto fondiario in modo completo.

Come funziona

  • Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutti i 47 calcolatori sono raggruppati per scopo per un facile accesso.
  • Seleziona la calcolatrice: scegli "Come calcolare l'imposta di bollo sulle proprietà fondiarie" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
  • ️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
  • Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. I risultati principali vengono visualizzati in schede KPI e grafici che si aggiornano man mano che si modificano gli input.
  • Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
  • Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.

Esempi

SC acquista la prima proprietà fondiaria per 3 milioni di dollari: calcolo BSD

Ingressi
Prezzo d'acquisto
$3,000,000
Profilo dell'acquirente
SC — 1st residential property
Tipo di proprietà
Terrace house (freehold)
ABSD applicabile?
No (SC 1st property exempt)
Risultati
BSD
$104,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5%)
ABSD
$0
Imposta di bollo totale
$104,600 (3.49% of purchase price)
Contanti necessari per l'imposta di bollo
$104,600 (cannot be in mortgage)

Come leggere questo: Un SC che acquista la sua prima proprietà a 3 milioni di dollari paga 104.600 dollari in BSD, il 3,49% del prezzo di acquisto. Tale importo dovrà essere versato entro 14 giorni dall'esercizio dell'OTP. Per una villetta a schiera in D21–D23, si tratta di un'acquisizione standard di prima proprietà senza ABSD. L'acquirente deve finanziare $ 104.600 in BSD in contanti o CPF OA (BSD non può essere incluso nel mutuo). Oltre all'acconto del 25% (750.000 dollari), il costo iniziale totale è di circa 854.600 dollari, il che dimostra perché la proprietà fondiaria richiede risparmi di liquidi significativamente più elevati rispetto ai condomini a prezzo equivalente.

Aggiornamento SC, seconda proprietà: impatto ABSD su un semi-D da 4 milioni di dollari

Ingressi
Prezzo d'acquisto
$4,000,000
Profilo dell'acquirente
SC — 2nd residential property (still owns condo)
Proprietà attuale
$1.8M condo (held, not sold yet)
ABSD applicabile?
Yes — 20% on 2nd residential property
Risultati
BSD
$139,600
ABS (20%)
$800,000
Imposta di bollo totale
$939,600 (23.5% of purchase price)
Remissione ABSD (se condominio venduto entro 6 mesi)
$800,000 refundable if 1st property sold in time

Come leggere questo: L'aggiornamento deve affrontare 939.600 dollari in imposte di bollo, oltre il 23% del prezzo di acquisto. L'ABSD da $ 800.000 deve essere pagato in anticipo in contanti entro 14 giorni dall'esercizio dell'OTP, quindi recuperato come rimborso se il condominio viene venduto entro 6 mesi. Ciò richiede che l’acquirente abbia a disposizione 800.000 dollari in contanti come flottante temporaneo, un requisito di liquidità significativo. Se la vendita del condominio viene ritardata oltre i 6 mesi (comune nei mercati lenti), l'ABSD diventa permanente. Il calcolatore rende esplicito questo requisito di flusso di cassa: l'upgrade necessita di $ 800.000 + $ 139.600 BSD + $ 1.000.000 di acconto = $ 1.939.600 di fondi liquidi prima di esercitare l'OTP.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.

Insidie ​​​​comuni

  • Sottostima dell'ABSD sulla seconda proprietà: molti promotori pianificano di vendere il proprio condominio dopo aver acquistato la proprietà fondiaria, aspettandosi di richiedere la remissione dell'ABSD. Lo sgravio è disponibile solo a condizioni specifiche e richiede la vendita del primo immobile entro 6 mesi dall'acquisto del secondo. Se la tempistica slitta, l'ABSD è pagabile per intero senza remissione.
  • Supponendo che lo status di PR conceda gli stessi diritti di SC: i PR devono ottenere l'approvazione dello SLA prima di acquistare proprietà residenziali fondiarie. L'approvazione non è automatica e può richiedere diverse settimane. Gli acquirenti di PR dovrebbero tenere conto di questa tempistica di approvazione nella scadenza dell'esercizio OTP.
  • Calcolo errato di BSD utilizzando le tariffe condominiali residenziali: BSD su tutte le proprietà residenziali utilizza la stessa tabella progressiva. Gli errori più comuni includono l’utilizzo delle vecchie aliquote BSD (precedenti al 2023) o l’applicazione di una tariffa forfettaria anziché di un calcolo progressivo. Il livello del 5% superiore a 1,5 milioni di dollari (introdotto nel 2023) aggiunge in modo significativo al BSD su proprietà fondiarie di oltre 3 milioni di dollari.

Domande frequenti

I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Gli stranieri possono acquistare proprietà fondiarie a Singapore?
Generalmente no. Ai sensi del Residential Property Act, gli stranieri non possono acquistare proprietà residenziali fondiarie a Singapore senza l'approvazione dello SLA. Le eccezioni includono: (1) bungalow Sentosa Cove: gli stranieri possono acquistare con l'approvazione LDAU. (2) Strati fondiari (ad esempio case a grappolo, case a schiera in un complesso) - alcuni sono aperti agli stranieri. (3) I PR possono richiedere l'approvazione allo SLA, che viene concessa in modo selettivo. Gli stranieri dovrebbero verificare la classificazione dell'immobile con la SLA e il proprio avvocato prima di esercitare un OTP.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Come funziona la remissione ABSD per gli upgrade?
Le coppie SC/PR che acquistano un secondo immobile residenziale pur essendo ancora proprietari del primo possono richiedere lo sgravio ABSD se vendono il primo immobile entro 6 mesi dal secondo acquisto (per immobili completati) o entro 6 mesi dal TOP (per immobili in costruzione). L'ABSD deve essere pagato in anticipo e viene rimborsato dopo che la cessione della prima proprietà è stata confermata dall'IRAS. La remissione è disponibile solo per le coppie SC/PR sposate: i single e le entità non sono idonei.

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Disclaimer: Le cifre mostrate sono stime solo a scopo di pianificazione. Tariffe, regole e quantità di sovvenzione cambiano frequentemente: verifica con la tua banca, HDB o un consulente finanziario autorizzato prima di agire.