Calcola il costo totale reale dell'acquisto di una proprietà, comprese le imposte di bollo, le spese legali e il CPF.
Spiegazione del vero costo totale di acquisizione
Punti chiave
Il vero costo di acquisto è del 3-8% superiore al prezzo di acquisto per le SC, molto di più per gli stranieri.
Le spese legali, le spese di valutazione e gli onorari degli avvocati del CPF vengono spesso trascurati nella stesura del budget.
Il solo ABSD può raddoppiare il tuo fabbisogno di contanti anticipato se sei un PR o uno straniero.
Pianifica sempre il costo totale di acquisizione, non solo il prezzo di acquisto, quando pianifichi le tue finanze.
Cosa fa
Il prezzo di acquisto è solo l'inizio. Calcola il costo totale reale per l'acquisto di un condominio a Singapore, inclusi BSD, ABSD, spese legali, spese di valutazione, spese legali CPF e altro ancora. Scopri esattamente quanti contanti e CPF ti servono prima di firmare quel OTP.
Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.
Perché è importante
Conoscere il costo totale di acquisizione previene l'errore più comune commesso da chi acquista per la prima volta: rimanere senza contanti prima del completamento. Il prezzo di acquisto è in genere solo il 93-97% di quello che paghi effettivamente. Questa calcolatrice ti assicura:
Come funziona
Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutte le 26 calcolatrici sono raggruppate per scopo per un facile accesso.
Seleziona la calcolatrice: scegli "Come calcolare il costo totale di acquisizione" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. Una tabella di ripartizione dettagliata dei costi mostra tutte le commissioni e le tasse, con il totale in grassetto in basso. Questo è il numero che devi avere a portata di mano.
Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.
Esempi
SC Prima proprietà, condominio da 1,5 milioni di dollari: ripartizione completa dei costi di acquisizione
Ingressi
Prezzo d'acquisto
$1,500,000
Profilo dell'acquirente
Singapore Citizen — 1st property
LTV
75% ($1,125,000 loan)
Spese legali
$3,000 | Valuation: $500 | CPF legal: $300
Risultati
BSD
$44,600 (progressive: 1%/2%/3%/4%/5% on first $5 bands)
ABSD
$0 (SC 1st property exempt)
Legale + valutazione + CPF legale
$3,800
Costo totale di acquisizione
$1,548,400 (3.2% above purchase price)
Come leggere questo:
Il prezzo di acquisto di 1,5 milioni di dollari diventa un costo totale di acquisizione di 1.548.400 dollari: un premio del 3,2% che deve essere finanziato in contanti o CPF oltre all’acconto del 25%. Dell’acconto di 375.000 dollari, solo il 5% (75.000 dollari) deve essere in contanti; il restante 20% ($ 300.000) può essere CPF OA. Ma devono essere pagati anche BSD ($ 44.600), spese legali e valutazione: si tratta di elementi in contanti o CPF che non possono far parte del prestito. Per un acquirente alle prime armi, il denaro minimo richiesto è di $ 75.000 (acconto in contanti del 5%) più un minimo di $ 44.600 in BSD. Contante minimo totale necessario: circa $ 120.000. Molti acquirenti dimenticano il BSD e restano a corto di completamento.
Acquirente straniero, condominio da 2 milioni di dollari: lo shock ABSD
Ingressi
Prezzo d'acquisto
$2,000,000
Profilo dell'acquirente
Foreigner (non-PR)
LTV
75% ($1,500,000 loan)
Spese legali
$3,500 | Valuation: $600
Risultati
BSD
$64,600 (progressive on $2M)
ABS (60%)
$1,200,000
Legale + valutazione
$4,100
Costo totale di acquisizione
$3,268,700 (63.4% above purchase price)
Come leggere questo:
Un acquirente straniero che acquista un condominio a Singapore da 2 milioni di dollari paga 1.200.000 dollari solo in ABSD, ovvero il 60% del prezzo di acquisto. Il costo totale di acquisizione raggiunge i 3,27 milioni di dollari, ovvero il 63,4% in più rispetto al prezzo dell'etichetta. Non si tratta di un errore di arrotondamento o di una commissione minore: cambia radicalmente il caso di investimento. Affinché un acquirente straniero possa raggiungere il pareggio, la proprietà deve apprezzarsi di oltre il 60% prima che vengano presi in considerazione i costi di vendita e l'inflazione. Il calcolatore rende questo numero inevitabile ed esplicito. Molti acquirenti stranieri rimangono sorpresi dall’entità dell’ABSD quando la vedono dettagliatamente: il calcolatore del TAC garantisce che non ci siano sorprese prima della firma dell’OTP.
Suggerimenti e insidie
Consigli degli esperti
Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.
Includi la ristrutturazione nel tuo budget: il calcolatore dei costi di acquisizione mostra le tariffe, ma la ristrutturazione può aggiungere $ 40.000-$ 100.000 in più. Pianificalo.
CPF vs allocazione in contanti: massimizza l'utilizzo del CPF per l'acconto per preservare la liquidità in contanti. Ma ricorda che il CPF utilizzato deve essere restituito con gli interessi maturati al momento della vendita.
Insidie comuni
Budgeting solo per il prezzo di acquisto e l'acconto
Trascurare la parcella dell'avvocato CPF quando si utilizzano i fondi CPF
Non riservare denaro sufficiente per la commissione dell'opzione e il pagamento dell'esercizio
Domande frequenti
Quali costi sono inclusi nel costo totale di acquisizione?
Il costo totale di acquisizione include: prezzo di acquisto, BSD, ABSD (se applicabile), spese legali/di trasporto ($ 2.500-$ 4.000), commissione di valutazione ($ 300- $ 600), compenso legale CPF se si utilizza CPF ($ 1.500- $ 2.500), imposta di bollo sul prestito (0,05% del prestito) e assicurazione ipotecaria (se applicabile).
Quanti soldi mi servono per comprare un condominio?
Come minimo: 5% in contanti per l'acconto (il restante 20% può essere CPF), più imposte di bollo, spese legali e commissione di opzione. Per un condominio da 1,5 milioni di dollari come principiante in SC, budget di circa $ 125.000-$ 150.000 in contanti e CPF combinati.
Sono incluse le spese di ristrutturazione?
Questo calcolatore si concentra sui costi di acquisizione fino alla consegna delle chiavi. La ristrutturazione è una voce di bilancio separata. A questo scopo utilizza il preventivo per la stima dei costi di ristrutturazione. Come regola generale, budget $ 50.000- $ 150.000 per la ristrutturazione del condominio a seconda della portata.
Devo pagare la GST sull'acquisto di una proprietà?
Le proprietà di rivendita non attirano la GST. I nuovi lanci da parte degli sviluppatori includono GST nel prezzo di acquisto. Le proprietà commerciali attirano sempre il 9% di GST in aggiunta al prezzo di acquisto.