Idoneità CE Calcolatrice

Calcolatore di ammissibilità CE

Controlla la tua idoneità per l'acquisto di un condominio esecutivo e confronta i costi con la proprietà privata.

Verdetto -
Risparmio ABSD -
Differenza di prezzo -
Risparmio totale -
Data della privatizzazione -

Idoneità al condominio esecutivo e limiti di reddito

Punti chiave

  • EC income ceiling is $16,000/month household — the highest of all public housing schemes. Couples earning $12,000–$16,000 who are ineligible for BTO may still qualify for EC.
  • After 5 years MOP, ECs can be sold to SC/PR buyers — same as resale HDB. After 10 years of privatisation, ECs can be sold to all buyers including foreigners at full private market prices.
  • EC buyers can use CPF Housing Grants (up to $30,000 for Family Grant) — a subsidy not available for private condo buyers — further reducing effective entry cost.
  • The EC privatisation discount over comparable private condos at launch has historically been 15–25%. At 10-year privatisation, ECs typically trade at 85–95% of comparable private condo prices.
  • EC buyers may not own any private residential property at the time of application — if either applicant owns a private condo, the EC application is ineligible.

Cosa fa

Verifica se sei idoneo ad acquistare un condominio executive a Singapore. L'ammissibilità alla CE prevede requisiti specifici relativi alla cittadinanza, al tetto di reddito ($ 16.000), alla storia della proprietà immobiliare e al MOP. Ottieni risultati immediati con spiegazioni.

Puoi trovare questa calcolatrice nella scheda Calcolatrici su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.

Perché è importante

Executive Condos (ECs) occupy the space between HDB BTO flats and private condos — subsidised by the government at launch, built by private developers, and privatised after 10 years. At launch, ECs are priced 15–25% below comparable private condos in the same location. After 5 years MOP, you can sell to Singaporeans and PRs. After 10 years, the EC is fully privatised and can be sold to foreigners at private condo prices. This privatisation upside is the central investment case for EC buyers.

The single most important number this calculator reveals is your eligibility status — specifically, which EC schemes you qualify for and the household income ceiling applicable to your profile. The EC income ceiling is $16,000/month household income, higher than HDB BTO ($7,000 for PLH flats, $14,000 for standard BTO). Many couples earning $12,000–$16,000 household income are too rich for BTO but can still qualify for EC — and the EC price discount over private is substantial at this income level.

The most common mistake EC applicants make is assuming that because they previously owned a subsidised HDB flat, they are ineligible for EC. The rules are nuanced: you may apply for EC if you previously owned a HDB flat and have disposed of it more than 30 months before the EC application date. The eligibility checker handles all these conditions automatically so you can determine your status without reading through pages of HDB circulars.

Use this calculator alongside the HDB Grant Calculator and the Affordability Calculator to determine whether an EC or private condo is the better financial path for your household income and savings profile.

Come funziona

  • Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutti i 47 calcolatori sono raggruppati per scopo per un facile accesso.
  • Seleziona la calcolatrice: scegli "Come verificare l'idoneità alla CE" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
  • ️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
  • Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. I risultati principali vengono visualizzati in schede KPI e grafici che si aggiornano man mano che si modificano gli input.
  • Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
  • Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.

Esempi

Coppia che guadagna $ 13.000 al mese: confronto tra costi condominiali e condomini privati

Ingressi
Candidati
SC couple, first property, joint income $13,000/month
Opzione CE
Tengah EC launch price $1,200,000 (4-room)
Confronto condomini privati
Comparable D24 private condo $1,550,000
Sovvenzione familiare CE
$30,000 (income $13K — check current threshold)
Risultati
Prezzo effettivo CE (post-concessione)
$1,170,000
Condominio privato (nessuna sovvenzione)
$1,550,000
Divario nel prezzo di entrata
$380,000 in favour of EC
Valore stimato della CE post-privatizzazione (10 anni).
$1,400,000–$1,500,000 (85–95% of private parity)

Come leggere questo: Il prezzo di ingresso nella CE è inferiore di 380.000 dollari, ovvero uno sconto del 24,5%. Si stima che in un periodo di privatizzazione di 10 anni la CE raggiungerà l’85-95% dei prezzi comparabili dei condomini privati ​​($ 1.315.000–$ 1.472.500). Se il condominio privato apprezza al 3% p.a. a circa 2.083.000 dollari entro il decimo anno, la CE converge a 1.395.000-1.480.000 dollari, ancora al di sotto della parità privata ma partendo da una base molto più bassa. L’IRR sull’EC, calcolato dal prezzo di entrata effettivo di $ 1.170.000, supera l’IRR sul condominio privato dal prezzo di entrata di $ 1.550.000 di circa l’1,5-2% annuo. — guidato interamente dalla voce sovvenzionata. Il calcolatore di ammissibilità conferma che la coppia è idonea e il confronto dei costi rende esplicita la motivazione finanziaria a favore della CE.

Coppia di seconda scelta: verifica ammissibilità CE dopo cessione HDB

Ingressi
Candidati
SC couple — both previously owned HDB BTO (joint owners)
Data di smaltimento dell'HDB
Sold HDB 18 months ago
Proprietà attuale
No current property ownership
Domanda
Are they eligible to apply for EC now?
Risultati
Idoneità alla CE: seconda scelta
NOT eligible — only 18 months since HDB disposal
Periodo di raffreddamento richiesto
30 months from HDB disposal
Idoneo a presentare domanda da
Month 31 after HDB sale (12 more months to wait)
Sovvenzione per la rivendita disponibile (come seconda scelta)
Yes — Step Up CPF Housing Grant up to $15,000

Come leggere questo: La coppia ha smaltito il proprio HDB solo 18 mesi fa e al momento non è idonea: il periodo di raffreddamento di 30 mesi richiede loro di attendere altri 12 mesi prima di presentare domanda. Il calcolatore lo identifica immediatamente e mostra la data esatta di ammissibilità (mese 31 dopo lo smaltimento). Durante il periodo di attesa, dovrebbero monitorare i nuovi lanci della CE e pianificare le proprie finanze per l'applicazione. Come seconda volta, si qualificano per il sussidio abitativo Step Up CPF ($ 15.000), riducendo il prezzo effettivo CE di $ 15.000 su richiesta. Il controllo dell'idoneità gestisce automaticamente queste condizioni del secondo timer, evitando ai candidati di presentare una domanda non idonea e di sprecare un'opportunità di voto.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.

Insidie ​​​​comuni

  • Fare domanda mentre si possiede una proprietà privata: se uno dei richiedenti possiede una proprietà residenziale privata (a livello locale o all'estero), la domanda CE non è ammissibile. È necessario disporre della proprietà privata prima di presentare domanda.
  • Data di inizio MOP confusa: EC MOP inizia dalla consegna delle chiavi, non dall'applicazione. Per un periodo di costruzione di 3 anni, il MOP effettivo dalla richiesta è di 8 anni prima che tu possa vendere sul mercato aperto.
  • Tralasciando il periodo di raffreddamento di 30 mesi: se in precedenza possedevi un appartamento HDB sovvenzionato, devi averlo smaltito almeno 30 mesi prima della data della domanda CE. Il calcolatore verifica questa condizione ma spesso i venditori dimenticano di verificarla.

Domande frequenti

I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Qual è il tetto massimo del reddito familiare nella CE?
Il tetto di reddito comunitario è di 16.000 dollari al mese per il reddito lordo delle famiglie. Questo viene valutato come il reddito combinato di tutti i richiedenti e degli occupanti essenziali elencati nella domanda. Il reddito variabile (bonus, commissioni) viene calcolato in media su 12 mesi. Se il tuo reddito familiare supera i 16.000 dollari, non hai diritto alla CE e devi invece acquistare una proprietà privata.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Quando una CE sarà completamente privatizzata?
Una CE viene completamente privatizzata 10 anni dopo la data di emissione del Certificato di completamento statutario (CSC), in genere 1-2 anni dopo il TOP. In caso di completa privatizzazione, la CE potrà essere venduta a qualsiasi acquirente, compresi stranieri ed entità, e non ci sono restrizioni sull'affitto. Prima dei 10 anni, durante il periodo MOP (5 anni dalla consegna delle chiavi), l'intero appartamento non può essere subaffittato e può essere venduto nel mercato di rivendita ad acquirenti SC/PR solo dopo il completamento del MOP.
I single possono fare domanda per l'EC?
No. Gli EC non possono essere acquistati dai single in nessun programma. È necessario presentare domanda nell'ambito del programma pubblico (richiedente SC + fidanzato/coniuge/genitore/figlio SC/PR), del programma fidanzato/fidanzata o del programma orfani. I single che fanno domanda da soli, indipendentemente dall'età, non hanno diritto all'acquisto EC al momento del lancio. I single possono acquistare unità EC sul mercato di rivendita solo dopo il MOP di 5 anni.

Risorse correlate

Articolo Come calcolare il prelievo di rivendita HDB Articolo Come pianificare il conto alla rovescia del MOP Articolo Come verificare l'idoneità alla sovvenzione HDB Articolo Come comprendere le pianificazioni dei pagamenti progressivi Articolo Come calcolare il rendimento del noleggio HDB Calcolatrice Come confrontare il prestito HDB con il prestito bancario
Disclaimer: Le cifre mostrate sono stime solo a scopo di pianificazione. Tariffe, regole e quantità di sovvenzione cambiano frequentemente: verifica con la tua banca, HDB o un consulente finanziario autorizzato prima di agire.