ROI Calcolatrice

Stai pensando di acquistare un condominio in cui vivere? Utilizza il calcolatore del ROI buy-to-live per visualizzare il costo reale di proprietà su 5, 10 o 20 anni, inclusi l'apprezzamento del capitale, gli interessi ipotecari, l'imposta sulla proprietà, le spese condominiali e i costi di vendita. Prendi decisioni più intelligenti sulla proprietà della casa a Singapore.

Puoi trovare questa calcolatrice nella scheda Calcolatrici su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.

La proprietà di una casa è l'impegno finanziario più grande che la maggior parte dei singaporiani potrà mai assumersi e la maggior parte degli acquirenti calcola solo due numeri prima di acquistare: il prezzo di acquisto e la rata mensile del mutuo. Ignorano le decine di costi che erodono o aumentano il loro rendimento effettivo. Su un condominio da 1,5 milioni di dollari tenuto per cinque anni, la plusvalenza lorda con un apprezzamento del 3% ammonta a 239.000 dollari. Ma gli interessi ipotecari costano circa 197.000 dollari, l’imposta sulla proprietà aggiunge 15.000 dollari, le spese di manutenzione ammontano a 21.000 dollari e l’agente di vendita costa 34.000 dollari. Il risultato netto effettivo prima dell'imposta di bollo è spesso negativo nei primi cinque anni. Questo calcolatore forza la contabilità completa prima di impegnarti.

L'output più importante che questo calcolatore fornisce è il tuo guadagno netto dopo tutti i costi: l'importo con cui esci effettivamente al di sopra del tuo investimento in contanti totale, inclusi l'acconto, l'imposta di bollo, la ristrutturazione e i costi correnti. Per la maggior parte degli immobili buy-to-live con periodi di detenzione e tassi di apprezzamento tipici, questo numero è negativo negli anni 1-5 e positivo solo dal 7-10 in poi. Ciò non significa che l'acquisto sia stata una decisione sbagliata - stavi anche alloggiando da solo - ma significa che la narrativa popolare secondo cui "la proprietà fa sempre soldi" ha bisogno di una sequenza temporale e di una struttura dei costi ad essa collegata. Questo calcolatore fornisce entrambe le cose.

L'errore di riferimento è paragonare la proprietà di una casa al non fare nulla. Un confronto rigoroso del ROI richiede un’alternativa: cosa accadrebbe se investiste l’acconto e l’imposta di bollo in un portafoglio diversificato a un tasso comparabile? Se il tuo acconto di $ 375.000 investito in azioni al 7% all'anno cresce fino a $ 526.000 in 5 anni, il tuo investimento immobiliare deve fruttare più di $ 151.000 in più rispetto al tuo capitale iniziale per battere tale alternativa. Per la maggior parte dei condomini di Singapore con periodi di detenzione brevi, ciò non avviene: la proprietà vince su orizzonti a lungo termine attraverso l’apprezzamento della leva finanziaria, non attraverso il flusso di cassa annuale. Utilizzare questo calcolatore durante il periodo di attesa pianificato è l'unico modo per sapere dove cade il tuo pareggio.

Per l'analisi buy-to-rent, utilizza il Calcolatore della proiezione del flusso di cassa insieme a questo: aggiunge il reddito da locazione e modella scenari in tre condizioni di mercato. E utilizza il Calcolatore buy-to-let per confrontare diverse strategie di partecipazione (5, 10, 15 anni) fianco a fianco.