Master Plan

URA master plan zoning + planning areas

Lettura del Master Plan URA

Punti chiave

  • I dati della mappa vengono aggiornati dalle API URA, HDB e OneMap: passa il mouse su qualsiasi indicatore per visualizzare valori in tempo reale.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per distretto, tipo di camera da letto, fascia di prezzo o posizione.
  • Fai clic su qualsiasi indicatore o poligono per approfondire la proprietà sottostante o i dettagli dell'area.

Cosa fa

Il Master Plan URA è il progetto strategico di Singapore per l'uso e lo sviluppo del territorio nei prossimi 10-15 anni. Questa mappa sovrappone future stazioni MRT, zone di crescita e distribuzione condominiale esistente per aiutarti a identificare le aree in cui gli investimenti infrastrutturali aumenteranno il valore della proprietà.

Perché è importante

Corridoi chiave di crescita

  • Jurong Lake District (JLD): il secondo CBD di Singapore. Importante centro commerciale, residenziale e ricreativo intorno a Jurong East. Si prevede di trasformare i valori delle proprietà D22.
  • Greater Southern Waterfront (GSW): riqualificazione di 2.000 ettari da Pasir Panjang a Marina East. Trasformazione pluridecennale che rivaleggia con Marina Bay.
  • Centro regionale di Woodlands: porta settentrionale collegata al collegamento RTS Johor-Singapore (2026). Uffici, vendita al dettaglio e sviluppo residenziale integrato.
  • Punggol Digital District (PDD): polo tecnologico ancorato al campus SIT e al parco commerciale JTC. Già guidando la domanda di condomini D19.

Nuove linee MRT

TEL Stage 5 (Bedok South, Sungei Bedok) è previsto per la seconda metà del 2026. La fase 1 della Cross Island Line è prevista per il 2030: con circa 27 stazioni e 70 km, sarà la linea più lunga di Singapore e, storicamente, aggiunge la vicinanza alle stazioni Premi immobiliari del 10-15%. Attiva o disattiva i livelli sopra per esplorare dove le infrastrutture future incontrano il patrimonio immobiliare esistente.

Come funziona

  • Effettua una panoramica e ingrandisci l'area di Singapore che ti interessa.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per quartiere, tipologia di camera da letto o fascia di prezzo.
  • Passa il mouse su qualsiasi indicatore o poligono per visualizzare una descrizione comando con i valori esatti.
  • Fai clic su un indicatore per aprire la pagina dei dettagli della proprietà o dell'area sottostante.

Esempi

Jurong Lake District corridor: identifying condos near future commercial hub

Ingressi
Overlay
URA Master Plan growth zones + future MRT stations
Zone focus
Jurong Lake District (JLD)
Layer
Existing condo distribution near JLD boundary
Context
Singapore's largest commercial development outside CBD, ~360ha
Risultati
Future stations in zone
Jurong Region Line — 24 stations by 2029
Existing condos within 1km
12 developments (J Gateway, Lake Grande, etc.)
Current PSF
~$1,450–$1,680 PSF (OCR)
JLD employment target
100,000 jobs (URA 2040 plan)

Come leggere questo: The Master Plan overlay reveals the long-run investment thesis for JLD: a combination of office decentralisation, retail, hospitality, and mixed-use development anchored by Jurong East MRT interchange. Condos within 1km of the JLD boundary currently price at OCR rates despite proximity to a future economic cluster that URA intends to rival the CBD in scale. The map identifies these condos spatially — buyers evaluating a 10-15 year horizon can overlay current PSF (via the price heatmap) to check whether JLD-proximate developments are already priced at a premium or still at a discount to the potential.

Cross Island Line Phase 1: spotting underpriced OCR condos near future stations

Ingressi
Overlay
Future MRT stations (Cross Island Line Phase 1, opening 2030)
Stations
Aviation Park → Loyang → Pasir Ris → Tampines North → Bright Hill
Layer
Condo distribution within 800m of future CRL stations
Benchmark
Current PSF vs district median
Risultati
Stations without nearby condos
Aviation Park, Loyang (largely industrial/Changi)
Stations with underpriced condos
Tampines North (D18, ~$1,600 PSF vs D18 median ~$1,680)
Historical MRT uplift
5–15% within 800m of new station opening, based on CCK/DTE precedents

Come leggere questo: The CRL map identifies which future stations have existing residential supply nearby versus which are in commercial or industrial zones where the uplift story doesn't apply. Tampines North and Bright Hill are the residential-facing CRL stations — condos within 800m of these stations are currently priced at or below district medians. If the historical 5–15% MRT proximity premium holds at opening (2030), buyers at current pricing have a transit-driven appreciation catalyst on a known timeline. This is exactly the kind of long-range infrastructure play the Master Plan overlay is designed to surface.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Rimpicciolisci prima per individuare i macro-modelli prima di immergerti nei singoli distretti.
  • Confronta questa mappa con la mappa dei rendimenti da locazione per trovare valori anomali ad alta domanda e a basso prezzo.
  • Utilizza la legenda per comprendere la codifica dei colori: lo stesso colore può significare cose diverse su mappe diverse.

Insidie ​​​​comuni

  • Giudicando un distretto solo in base al colore del titolo: la dimensione del campione sottostante varia notevolmente in tutta Singapore.
  • Confondere la mediana con la media quando vengono mostrate entrambe: le medie sono distorte da valori anomali di lusso.
  • Dimenticando che i prezzi di nuovo lancio sono scontati: i prezzi di rivendita sono un punto di riferimento migliore per il valore equo.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati della mappa?
I dati provengono da URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap e API ufficiali del governo di Singapore, aggiornati mensilmente.
Con quale frequenza viene aggiornata la mappa?
Le mappe basate sulle transazioni si aggiornano mensilmente man mano che URA e HDB pubblicano nuovi dati. I livelli di pianificazione (Master Plan, GLS) vengono aggiornati come pubblicato sulla gazzetta.
Posso filtrare per quartiere o per tipologia di camera da letto?
Sì: utilizza il pannello dei filtri sulla mappa. Lo stato del filtro viene conservato nell'URL in modo da poter condividere un collegamento diretto a una vista specifica.

Risorse correlate

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