Plus/Prime Clawback Calcolatrice
Stima BTO Plus/Prime Clawback
Stima del recupero del sussidio sulla rivendita di un BTO Plus o Prime BTO flat, proventi netti e rendimento annualizzato effettivo.
BTO Plus/Prime Clawback: quanto ti costa
Punti chiave
- Gli appartamenti Plus e Prime BTO prevedono un recupero del sussidio (clawback) sulla rivendita: in genere circa il 6% del prezzo di rivendita per Plus, circa il 9% per Prime. Gli appartamenti standard non ne hanno.
- Sia Plus che Prime sono soggetti a un MOP di 10 anni, il doppio del MOP standard di 5 anni. Il recupero si applica a tutte le rivendite, anche dopo il MOP.
- Il recupero è una percentuale del prezzo di rivendita, non del prezzo di acquisto. Un appartamento che si apprezza fortemente paga più recupero in dollari assoluti.
- Utilizza questo calcolatore insieme ai calcolatori BTO vs Rivendita e HDB Grant per confrontare i costi dell'intero ciclo di vita prima di presentare domanda.
Cosa fa
Questo calcolatore stima la percentuale del prezzo di rivendita futuro che HDB recupererà quando vendi un appartamento Plus o Prime BTO. Calcola l'importo di recupero, i proventi netti dopo aver sottratto sia il recupero che qualsiasi prestito in essere, e il rendimento annualizzato effettivo (CAGR) durante il periodo di detenzione. Un confronto fianco a fianco mostra ciò che la stessa presa avrebbe prodotto senza il recupero (l'ipotetico Standard).
Perché è importante
HDB ha introdotto il quadro di classificazione Standard/Plus/Prime nell'ottobre 2024. I livelli Plus e Prime comportano sussidi maggiori all'acquisto, che il governo recupera alla rivendita, proteggendo il modello di edilizia pubblica dalla speculazione e consentendo comunque ai proprietari di creare capitale. La percentuale di recupero varia in base al progetto e viene annunciata al momento del lancio.
La maggior parte degli acquirenti si concentra sul risparmio iniziale sui prezzi di Plus/Prime rispetto a Standard, senza modellare il recupero. Questo calcolatore fa emergere questo compromesso: un appartamento da $ 600.000 Plus che rivende a $ 850.000 dopo 10 anni paga circa $ 51.000 in recupero del sussidio (6% di $ 850.000) - significativo rispetto al premio Plus iniziale di ~ $ 72.000 acquisito. I conti potrebbero essere o meno a tuo favore a seconda del progetto, della posizione e della trattenuta prevista.