Confronta i parametri immobiliari nei 28 distretti postali di Singapore.
Confronto testa a testa dei distretti di Singapore
Punti chiave
Location accounts for 60%+ of long-term Singapore property returns — choosing the right district is more important than choosing the right unit.
The radar chart lets you see which district wins on which metric: D9 may lead on PSF appreciation but D19 on rental yield — the right choice depends on your objective.
Transaction volume matters as much as price — a district with thin liquidity (below 200 annual transactions) produces unreliable PSF averages and is harder to exit.
Compare districts at the same price point, not the same unit type — a $1.5M D9 studio is a different asset than a $1.5M D19 2-bedroom.
Cosa fa
Confronta due distretti di Singapore in base a 7 parametri chiave: PSF mediano, rendimento degli affitti, volume delle transazioni, crescita anno su anno, numero di condomini, dimensione media delle unità e nuove vendite premio. Utilizza dati URA reali con un grafico radar per un confronto visivo istantaneo.
Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatrici su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.
Perché è importante
La posizione rappresenta almeno il 60% dei rendimenti immobiliari a lungo termine a Singapore. Scegliere il distretto giusto è probabilmente più importante che scegliere l’unità giusta. Questa calcolatrice è importante perché:
Come funziona
Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutte le 26 calcolatrici sono raggruppate per scopo per un facile accesso.
Seleziona la calcolatrice: scegli "Come confrontare i distretti di Singapore per gli investimenti" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. Un grafico radar che mette a confronto 7 parametri tra due distretti, con una tabella comparativa e un riepilogo dei vincitori.
Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.
Esempi
D9 vs D19: prestigio CCR vs rendimento OCR: cosa vince per un investitore con 10 anni?
Ingressi
Distretto A
D9 (Orchard / River Valley)
Distretto B
D19 (Hougang / Punggol / Sengkang)
Obiettivo degli investitori
10-year hold, maximise total return
Bilancio
$1.5M (comparable entry point in both)
Risultati
D9 PSF mediana
~$2,850 | 5yr appreciation: +18%
D19 PSF mediana
~$1,680 | 5yr appreciation: +22%
Rendimento locativo
D9: 2.9% | D19: 3.8%
Vincitore del radar
D19 on yield + YoY growth; D9 on absolute PSF + prestige
Come leggere questo:
Il grafico radar rende il compromesso netto: D19 supera D9 in termini di rendimento locativo, recente apprezzamento su base annua e volume delle transazioni, ma D9 è in testa in termini di PSF assoluto (valore di ingresso più elevato mantenuto nel segmento premium). Per un investitore con un orizzonte decennale che dà priorità al rendimento totale, il D19 con un PSF di ingresso inferiore con rendimento più elevato e un forte apprezzamento recente è il caso più forte. Per un acquirente che apprezza il prestigio, la liquidità nella domanda di affitti di prima qualità da parte degli espatriati e la resilienza del segmento nelle fasi di recessione, D9 racconta una storia diversa. Il calcolatore non può effettuare la scelta, ma inserisce entrambi i casi sulla stessa griglia in modo che il compromesso sia esplicito.
D15 vs D12: vicini RCR con diversi profili di resa e volume
Ingressi
Distretto A
D15 (Katong / Marine Parade)
Distretto B
D12 (Toa Payoh / Novena fringe)
Contesto
Both RCR, similar median PSF (~$1,750–$1,900)
Domanda
Which has better liquidity and rental demand?
Risultati
Transazioni D15 (12 mesi)
~680 (high volume)
Transazioni D12 (12 mesi)
~310 (moderate volume)
Rendimento locativo D15
~3.3% | D12: ~3.1%
Nuovo premio di vendita
D15 +14% over resale; D12 +9%
Come leggere questo:
D15 e D12 appaiono simili sulla PSF mediana ma divergono nettamente sul volume e sul premio di nuova vendita. Il volume di transazioni più elevato di D15 significa più liquidità quando è il momento di uscire: un acquirente può trovare prodotti comparabili, fissare prezzi competitivi e chiudere più velocemente. Il volume inferiore di D12 crea un mercato più ristretto in cui un singolo venditore in difficoltà può ripristinare i comparabili distrettuali. Il parametro del premio di nuova vendita rivela quale distretto gode di maggiore fiducia da parte degli sviluppatori nella domanda futura: D15 a +14% sopra la rivendita suggerisce che gli sviluppatori (e gli acquirenti) stanno pagando molto di più per le nuove azioni, un segnale positivo della domanda. Per un acquirente che sceglie tra unità a prezzo simile in due distretti RCR, questo confronto fa emergere la differenza di liquidità che le sole ricerche negli elenchi non mostrerebbero mai.
Suggerimenti e insidie
Consigli degli esperti
Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.
Guarda oltre la PSF mediana: un distretto con una PSF inferiore potrebbe avere stock più nuovi o unità più grandi. Controlla il volume delle transazioni e il mix di unità per il contesto.
Considerare i piani di sviluppo futuri: i cambiamenti del Master Plan URA (nuove linee MRT, hub commerciali) possono trasformare il profilo di investimento di un distretto entro 5-10 anni.
Insidie comuni
Confronto in periodi di tempo diversi: assicurati che entrambi i distretti vengano confrontati nello stesso periodo di tempo. Un distretto potrebbe aver avuto un anno forte mentre l’altro è stato piatto.
Affidarsi eccessivamente alle performance passate: un distretto che è cresciuto dell'8% lo scorso anno non necessariamente si ripeterà. Guarda i fattori sottostanti, non solo i numeri.
Domande frequenti
I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Quanto sono aggiornati i dati del distretto?
Le metriche distrettuali derivano dai dati sulle transazioni URA aggiornati mensilmente dopo ogni rilascio di dati URA. I dati relativi a PSF, rendimento e volume riflettono gli ultimi 12 mesi di transazioni. La variazione su base annua confronta il periodo di 12 mesi più recente con i 12 mesi precedenti.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Perché la nuova metrica del premio di vendita è importante?
Il nuovo premio di vendita misura quanto gli acquirenti sono disposti a pagare per nuovi lanci al di sopra della mediana di rivendita esistente. Un premio elevato segnala la fiducia degli sviluppatori nella domanda futura e la disponibilità degli acquirenti a pagare per nuove azioni: è un indicatore della desiderabilità del distretto e del futuro sostegno dei prezzi di rivendita.