Rendimento HDB Calcolatrice

Calcolatore del rendimento locativo HDB

Calcola il rendimento locativo lordo e netto del tuo appartamento HDB.

Rendimento lordo -
Rendimento netto -
Reddito annuo -
Contanti su contanti -

Rendimento locativo HDB per città e tipologia di appartamento

Punti chiave

  • Always calculate HDB rental yield on current market value, not purchase price — using the original price inflates yield misleadingly and obscures the true opportunity cost of holding.
  • HDB gross yield in mature estates (Queenstown, Toa Payoh, Bishan) typically ranges 3.5–5.0%; in non-mature estates (Tengah, Punggol, Sembawang) ranges 4.0–5.5% — non-mature estates yield higher because prices are lower relative to rents.
  • Net yield deductions for HDB flats: property tax (assessed on AV), maintenance/conservancy fee ($60–$110/month), agent commission (0.5–1 month rent), and typical 2–4% vacancy allowance.
  • HDB rental income is taxable — you must declare rental income in your annual income tax return. The net taxable rental income (gross rent less deductible expenses) is added to your assessable income.
  • If you rent out your entire HDB flat after MOP, you must be able to demonstrate alternative accommodation — either a second property, or renting elsewhere. HDB can conduct spot checks.

Cosa fa

Calcola il rendimento locativo lordo e netto per gli appartamenti HDB utilizzando i dati reali sull'affitto mediano per città e tipologia di appartamento. Confronta i rendimenti tra le città, tieni conto dei costi specifici dell'HDB e trova le sedi HDB più noleggiabili a Singapore.

Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.

Perché è importante

Investors who own HDB flats after MOP often consider renting out the whole flat (or selected rooms) for income. But HDB flat yields vary significantly by town, flat type, and floor, and are rarely calculated correctly due to the CPF accrued interest trap. A 4-room flat in Clementi generating $2,800/month gross rent on a $600,000 flat shows a 5.6% gross yield — but once property tax, maintenance, vacancy, and agent fees are deducted, net yield is typically 4.2–4.5%. Understanding the net yield is essential for HDB investment decisions.

The single most important number this calculator reveals is net rental yield — the actual return as a percentage of market value after all deductions. Net yield determines whether holding and renting the HDB flat is more or less attractive than selling and reinvesting the proceeds. A 4.2% net yield on a $600,000 HDB flat = $25,200/year income. The same $600,000 in a diversified portfolio at 5% = $30,000/year, with no management hassle. The calculator forces this honest comparison by showing net yield, not the misleading gross figure.

The most common mistake HDB flat owners make when calculating yield is using the original purchase price instead of current market value. If you bought a Clementi flat for $280,000 in 2010 and it is now worth $600,000, calculating yield on $280,000 gives a meaningless 12% gross — the relevant metric is yield on current market value ($600,000) since that is what you are choosing NOT to sell. A proper yield calculation uses current valuation as the denominator.

Use this calculator alongside the Cash Proceeds Calculator and the HDB Town Rental Data to benchmark your flat's rental potential against comparable units before deciding whether to rent or sell.

Come funziona

  • Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutti i 47 calcolatori sono raggruppati per scopo per un facile accesso.
  • Seleziona la calcolatrice: scegli "Come calcolare il rendimento del noleggio HDB" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
  • ️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
  • Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. I risultati principali vengono visualizzati in schede KPI e grafici che si aggiornano man mano che si modificano gli input.
  • Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
  • Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.

Esempi

Clementi 4 locali HDB: rendimento lordo vs netto al valore attuale di mercato

Ingressi
Valore di mercato attuale
$620,000 (2026 Clementi 4-room estimate)
Canone mensile lordo
$2,900
Costi annuali
Property tax $1,800 + maintenance $1,080 + agent fee (0.5mo) $1,450
Ipotesi di posto vacante
4% (approx. 2 weeks/year)
Risultati
Canone annuo lordo
$34,800
Rendimento lordo
5.61%
Reddito annuo netto (al netto dei costi + posti vacanti)
$28,518
Rendimento netto
4.60%

Come leggere questo: L'appartamento Clementi di 4 stanze rende il 4,60% netto sull'attuale valore di mercato, significativamente al di sopra del tasso CPF OA del 2,5% e paragonabile ai REIT a rischio moderato. Per un proprietario che ha acquistato a $ 280.000 e vede un "rendimento lordo sui costi" del 12,4%, questa cifra del valore netto di mercato del 4,60% è la metrica che fa riflettere ma accurata. Se invece questo proprietario vendesse, i proventi netti in contanti (dopo il mutuo in sospeso e il rimborso del CPF) potrebbero essere di $ 320.000, che al 4,60% del reddito da locazione genererebbero $ 14.720 all'anno. Investire quei $ 320.000 in un portafoglio REIT di Singapore con un rendimento del 5,5% genera $ 17.600 all’anno senza alcuno sforzo di gestione. Il calcolatore consente direttamente questo confronto.

Appartamento immobiliare non maturo: affittare camere da letto durante il MOP

Ingressi
Tipo piatto
5-room BTO, Tampines (still in MOP)
Metodo di noleggio
Renting 2 spare bedrooms (owners occupy master)
Affitto della camera da letto
$900/room/month × 2 = $1,800/month
Valore di mercato piatto
$580,000
Risultati
Rendimento lordo dell'affitto della camera
3.72% ($21,600/year ÷ $580K)
Affitto netto della camera (al netto dei costi)
~3.10% (after tax, maintenance, vacancy)
Compensazione mensile del mutuo
$1,800/month vs typical ~$2,000/month mortgage
Costo immobiliare mensile effettivo
$200/month net (mortgage − rental income)

Come leggere questo: Affittare 2 camere da letto libere durante il MOP genera $ 1.800 al mese, coprendo quasi l'intero pagamento del mutuo. I proprietari di fatto vivono quasi gratuitamente mentre costruiscono equità. Dal punto di vista degli investimenti, il rendimento parziale netto del 3,10% sul valore di mercato è inferiore all’affitto dell’intero appartamento, ma l’accordo è consentito durante il MOP e fornisce un reddito immediato. Questo è lo scenario di rendimento HDB più comune per le giovani coppie con camere da letto libere in appartamenti BTO. Il calcolatore ti consente di modellare l'affitto parziale di un appartamento inserendo il reddito della sola camera, fornendo una metrica di rendimento parziale che aiuta i proprietari a decidere se affittare le camere da letto o mantenere lo spazio.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.

Insidie ​​​​comuni

  • Utilizzo del prezzo di acquisto anziché del valore corrente: il denominatore di rendimento corretto è il valore di mercato corrente. Un appartamento acquistato a $ 250.000 e ora vale $ 550.000 dovrebbe mostrare un rendimento calcolato su $ 550.000, non $ 250.000. Quest’ultimo gonfia il rendimento del 120% e dà un falso senso di rendimento.
  • Ignorando il costo opportunità CPF in vendita: se vendi invece di affittare, ricevi proventi netti in contanti (dopo il rimborso del CPF) che puoi reinvestire. Il rendimento da locazione deve superare il rendimento del reinvestimento su tali proventi netti, non solo apparire attraente da solo.
  • Dimenticare l'imposta sul reddito da locazione: il reddito da locazione degli appartamenti HDB è reddito imponibile. Con un’aliquota fiscale marginale del 20% per i lavoratori nella fascia tra gli 80.000 e i 120.000 dollari, un rendimento lordo del 4% diventa un rendimento al netto delle imposte del 3,2%, modificando in modo significativo il calcolo degli investimenti.

Domande frequenti

I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Qual è il rendimento tipico dell'affitto di un HDB a Singapore?
I rendimenti degli affitti HDB variano in base alla città e al tipo di appartamento. Nel periodo 2025-2026, i rendimenti lordi per l'affitto di interi appartamenti variano tipicamente: Tenute mature (Queenstown, Toa Payoh, Ang Mo Kio): 3,5-4,5% lordo. Proprietà non mature (Tampines, Jurong, Woodlands): 4,0–5,5% lordo. I rendimenti netti sono generalmente inferiori dello 0,8–1,2% al lordo al netto dei posti vacanti, dell’imposta sulla proprietà, della manutenzione e delle commissioni degli agenti. Utilizza i dati della città HDB su ShiokNest per verificare gli affitti medi per la tua città specifica e il tipo di appartamento.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
I redditi da locazione degli appartamenti HDB sono imponibili?
SÌ. Il reddito locativo degli appartamenti HDB (affitto di interi appartamenti o camere) è reddito imponibile. È necessario dichiarare il reddito da locazione lordo nella dichiarazione dei redditi IRAS. Le detrazioni consentite includono l'imposta sulla proprietà pagata, gli interessi ipotecari (solo per i prestiti bancari, non per i prestiti HDB), le spese di manutenzione e le commissioni degli agenti. Il reddito netto imponibile da locazione viene aggiunto al reddito da lavoro dipendente e tassato in base all'aliquota marginale dell'imposta sul reddito personale.
Posso affittare il mio appartamento HDB mentre vivo all'estero?
Solo dopo il completamento del MOP. Durante il MOP almeno un proprietario deve occupare fisicamente l'appartamento. Dopo il MOP, i proprietari di SC/PR possono affittare l'intero appartamento se dispongono di una sistemazione alternativa. Tuttavia, se entrambi i proprietari vivono all'estero e non hanno indirizzo a Singapore, HDB può considerare l'appartamento non occupato e revocare l'approvazione dell'affitto. Consulta HDB prima di affittare un appartamento mentre vivi all'estero.

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Disclaimer: Le cifre mostrate sono stime solo a scopo di pianificazione. Tariffe, regole e quantità di sovvenzione cambiano frequentemente: verifica con la tua banca, HDB o un consulente finanziario autorizzato prima di agire.