MOP HDB Calcolatrice

Calcolatrice MOP HDB

Calcola la data di fine del periodo minimo di occupazione (MOP) e gli interessi maturati CPF.

Data di fine MOP -
Giorni rimasti -
Progressi -
Interessi maturati CPF -
Rimborso totale CPF -

Regole sul periodo minimo di occupazione HDB

Punti chiave

  • MOP is measured from key collection date (date of possession), not application date, BTO ballot date, or signing date — buyers often underestimate their remaining MOP by confusing these dates.
  • PLH (Prime Location Housing) flats have a 10-year MOP vs the standard 5-year — check if your flat is classified as PLH before planning an early exit.
  • During MOP, you cannot own any other private residential property in Singapore — buying a private condo before MOP expires requires selling the HDB flat first.
  • Renting out individual bedrooms is permitted during MOP; renting out the entire flat is not — this distinction matters for buyers who plan to partially offset mortgage costs through subletting.
  • After MOP, selling your HDB flat may trigger a Resale Levy if you are buying a second subsidised property — use the Resale Levy Calculator to check your liability before planning your next purchase.

Cosa fa

Tieni traccia del conto alla rovescia del periodo minimo di occupazione (MOP) dell'HDB e pianifica la sequenza temporale dell'aggiornamento. Inserisci la data di ritiro delle chiavi per visualizzare la scadenza del MOP, pianificare le visite e coordinare le tempistiche di vendita e acquisto.

Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.

Perché è importante

The HDB Minimum Occupation Period (MOP) is the mandatory lock-in period during which you cannot sell, rent out the entire flat, or purchase a private residential property in Singapore. For standard HDB flats, MOP is 5 years from key collection. For PLH (Prime Location Housing) flats, MOP is 10 years. Missing the MOP deadline — even by a day — can expose you to HDB penalties and void the sale. The MOP planner tells you the exact date you become free to sell or rent.

The single most important number this calculator reveals is your MOP expiry date — the exact day your flat is no longer subject to MOP restrictions. If you received your keys on 15 March 2021, your MOP expires on 15 March 2026 (for standard flats). Many flat owners estimate loosely ("around 2026") and either list prematurely (risking HDB action) or delay unnecessarily (missing prime selling windows). The calculator gives you the precise date and counts down the remaining days.

The most common mistake HDB owners make is confusing MOP start date. MOP begins from the date of key collection (which HDB defines as the date of first payment of possession), NOT from the date of BTO application, not from the date of ballot selection, and not from the date of S&P signing. A buyer who waits 4 years from BTO application assuming they are 80% through MOP may discover their keys were collected 1 year later — and their MOP has barely started.

Use this calculator alongside the HDB Resale Levy Calculator and the Cash Proceeds Calculator to plan your HDB exit strategy comprehensively.

Come funziona

  • Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutti i 47 calcolatori sono raggruppati per scopo per un facile accesso.
  • Seleziona la calcolatrice: scegli "Come pianificare il conto alla rovescia del MOP" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
  • Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. I risultati principali vengono visualizzati in schede KPI e grafici che si aggiornano man mano che si modificano gli input.
  • Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
  • Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.

Esempi

Clementi BTO: quando posso vendere il mio appartamento e acquistare un condominio privato?

Ingressi
Data di ritiro delle chiavi
18 November 2021
Tipo piatto
4-room BTO (non-PLH)
Piano
Sell flat and buy private condo
Domanda
Earliest date to complete sale and buy private?
Risultati
Data di scadenza del MOP
18 November 2026
OTP più recente per appartamento (5 anni MOP)
After 18 November 2026
Il primo condominio privato OTP
After HDB OTP is exercised (can overlap if flat sold first)
Cronologia tipica del processo
List from Nov 2026, complete by Jan–Feb 2027, buy private from Dec 2026+

Come leggere questo: Il MOP scade il 18 novembre 2026, esattamente il 5° anniversario. A partire da tale data il proprietario potrà concedere l'OTP per l'appartamento. Tieni presente che il completamento della vendita dell'HDB richiede in genere 8-12 settimane dall'esercizio dell'OTP, quindi le chiavi vengono consegnate intorno a gennaio-febbraio 2027. L'OTP del condominio privato può essere esercitata dopo l'esercizio dell'OTP dell'HDB (non dopo il completamento), quindi l'acquirente può firmare un OTP su un condominio privato dalla fine di novembre 2026, esercitandosi dopo che la vendita dell'HDB è in corso. Questa tempistica compressa è comune per gli upgrade, ma richiede una pianificazione precisa della data di quotazione dell'HDB (non prima del 18 novembre 2026) e la disponibilità di fondi CPF dai proventi della vendita di HDB per l'acconto del condominio privato.

PLH flat: MOP decennale e cosa significa per la pianificazione dell'uscita

Ingressi
Data di ritiro delle chiavi
20 August 2023
Tipo piatto
4-room PLH BTO (Prime Location Housing)
MOP standard (non PLH)
Would expire 20 August 2028
PLH MOP
Expires 20 August 2033 (10 years)
Risultati
Scadenza PLH MOP
20 August 2033 — 5 years later than standard
Restrizioni alla rivendita PLH
Cannot sell to foreigners or entities; price subject to recovery clause
Restrizione del noleggio
Cannot rent out entire flat even after 10-year MOP
Restrizione all'acquisto di proprietà private
Cannot own private property until PLH MOP expires (Aug 2033)

Come leggere questo: Un acquirente di un appartamento PLH nel 2023 non potrà vendere o acquistare proprietà privata fino al 2033, ovvero tra 10 anni. Per un acquirente che intende passare a un condominio all'età di 40 anni, l'acquisto di un appartamento PLH all'età di 28 anni lo blocca effettivamente fino all'età di 38 anni al più presto. Le ulteriori restrizioni PLH (nessun affitto dell'intero appartamento anche dopo il MOP, clausola di recupero del prezzo in caso di vendita anticipata) riducono ulteriormente la flessibilità. Il calcolatore MOP rende esplicito questo vincolo di 10 anni al momento della decisione di acquisto, non dopo che l’acquirente si è già impegnato. Molti acquirenti di PLH hanno scoperto il MOP decennale solo dopo la votazione: il calcolatore lo impedisce facendo emergere il vincolo in anticipo.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.

Insidie ​​​​comuni

  • Inserzione dell'appartamento prima della scadenza del MOP: HDB monitora gli annunci sui portali immobiliari. Mettere in vendita o in affitto il tuo appartamento prima della data di scadenza del MOP (anche un giorno prima) può attirare indagini e sanzioni HDB. Verifica sempre la data MOP esatta prima dell'inserimento nell'elenco.
  • Acquisto di proprietà privata prima della fine del MOP: l'acquisto di qualsiasi proprietà residenziale privata a Singapore mentre si è ancora nel MOP richiede la vendita dell'appartamento HDB entro 6 mesi dalla presa di possesso della proprietà privata; in caso contrario si violano le regole sulla proprietà dell'HDB e si può portare all'acquisizione obbligatoria dell'appartamento a un valore inferiore a quello di mercato.
  • Confondere MOP standard con PLH MOP: gli appartamenti PLH (annunciati a partire dal 2021) hanno un MOP di 10 anni e restrizioni aggiuntive (nessun subaffitto dell'intero appartamento dopo il MOP, limite di prezzo alla rivendita). Gli acquirenti che acquistano appartamenti PLH senza comprendere questi termini possono essere colti di sorpresa quando pianificano un'uscita.

Domande frequenti

I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Quando inizia esattamente il MOP?
Il MOP decorre dalla data di consegna delle chiavi, ovvero la data in cui hai ricevuto le chiavi per la prima volta e hai preso possesso dell'appartamento. Questa viene registrata dall'HDB come data del primo pagamento delle tasse di possesso. NON è la data della richiesta di BTO, della selezione elettorale, della firma di S&P o del ritiro del CPF. Se non sei sicuro della data esatta di ritiro delle chiavi, controlla la lettera di accettazione HDB o accedi a My HDBPage: è elencata sotto i dettagli del tuo appartamento.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Posso affittare stanze durante il MOP?
SÌ. Durante il MOP è consentito affittare camere singole a occupanti non familiari, previa approvazione dell'HDB e regole di occupazione. Dovrai continuare ad occupare l'appartamento come residenza principale. Durante il MOP è vietato affittare l'intero appartamento, tutte le camere da letto, a non proprietari. Per gli appartamenti PLH è vietato l'affitto dell'intero appartamento anche dopo i 10 anni del MOP.
Cosa succede se vendo durante il MOP?
Vendere il tuo appartamento HDB prima della scadenza del MOP costituisce una grave violazione delle regole di proprietà HDB. HDB può acquisire d'ufficio il vostro appartamento a un valore inferiore a quello di mercato e imporre sanzioni pecuniarie. Se stai affrontando difficoltà finanziarie e non puoi sostenere il mutuo, contatta direttamente HDB: hanno programmi di assistenza per casi di reali difficoltà. Non tentare di vendere sul mercato aperto prima del MOP.

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Disclaimer: Le cifre mostrate sono stime solo a scopo di pianificazione. Tariffe, regole e quantità di sovvenzione cambiano frequentemente: verifica con la tua banca, HDB o un consulente finanziario autorizzato prima di agire.