New Launches

All upcoming and recently launched condos

Esplorando nuovi lanci

Punti chiave

  • I dati della mappa vengono aggiornati dalle API URA, HDB e OneMap: passa il mouse su qualsiasi indicatore per visualizzare valori in tempo reale.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per distretto, tipo di camera da letto, fascia di prezzo o posizione.
  • Fai clic su qualsiasi indicatore o poligono per approfondire la proprietà sottostante o i dettagli dell'area.

Cosa fa

Questa mappa traccia i progetti di vendita degli sviluppatori in tutta Singapore, codificati a colori in base allo stato: verde (in vendita attiva), blu (in arrivo) e grigio (esaurito). Fai clic su qualsiasi indicatore per i dettagli del progetto, tra cui fascia di prezzo, unità vendute e informazioni sullo sviluppatore.

Perché è importante

Linea di lancio 2025-2026

Nel 2025, gli sviluppatori hanno venduto oltre 10.800 nuove unità, con un aumento del 67% rispetto al 2024. Tra i top performer figurano Lentor Central (93% venduto nel fine settimana di lancio a $ 2.200 PSF), River Green (88% a $ 3.130 PSF), e ParkTown Residence (87% a $ 1.758 PSF). Per il 2026 sono previste circa 8.400 unità in circa 20 progetti: un'offerta più ristretta che potrebbe supportare i prezzi.

Valutazione dei nuovi lanci

  • Premio per la posizione: i nuovi lanci in prossimità di future stazioni MRT o corridoi di crescita (JLD, GSW) offrono il maggiore potenziale di apprezzamento.
  • Premio di prezzo: i nuovi lanci comportano un premio del 20-30% rispetto alla rivendita. Per le unità più grandi (oltre 1.200 piedi quadrati) il divario aumenta fino al 54% circa.
  • Pagamento progressivo: gli acquirenti pagano in 3-4 anni durante la costruzione: un DCA (media del costo in dollari) naturale per la proprietà.
  • Tracce record degli sviluppatori: sviluppatori affermati (CDL, UOL, CapitaLand) generalmente offrono qualità costruttiva e valori di rivendita più coerenti.

Come funziona

  • Effettua una panoramica e ingrandisci l'area di Singapore che ti interessa.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per quartiere, tipologia di camera da letto o fascia di prezzo.
  • Passa il mouse su qualsiasi indicatore o poligono per visualizzare una descrizione comando con i valori esatti.
  • Fai clic su un indicatore per aprire la pagina dei dettagli della proprietà o dell'area sottostante.

Esempi

Comparing two active D19 launches: pricing and velocity before visiting a showflat

Ingressi
Filter
Status: Actively selling, District: D19
Launches
Two green markers in Hougang/Punggol area
Data shown
Price range, units sold %, developer, TOP estimate
Risultati
Launch A
$1,550–$1,780 PSF, 68% sold, TOP 2027
Launch B
$1,480–$1,620 PSF, 31% sold, TOP 2028
Gap
Launch A 6–10% above Launch B at comparable sizes

Come leggere questo: The map makes the price and velocity comparison simultaneous — Launch A's darker green marker signals higher absorption (68% sold) versus Launch B's lighter marker (31% sold). Launch A commands a price premium AND is selling faster, confirming demand quality. A buyer evaluating both should check whether Launch A's premium is justified by location or unit mix differences, or whether Launch B at lower PSF represents a better entry. Click each marker for the full unit breakdown — if Launch A's remaining units are mostly higher floors while Launch B still has preferred stacks available, the premium question changes.

Spotting upcoming launches near Thomson-East Coast Line stations

Ingressi
Filter
Status: Upcoming, MRT line overlay: TEL
Corridor
Tanjong Rhu → Marine Parade → Bayshore
Goal
Identify pre-launch projects within 500m of new TEL stations
Risultati
Upcoming markers found
3 blue markers along Bayshore/Marine Parade corridor
Distance to TEL
All within 400–600m of Bayshore / Marine Parade stations
Comparison baseline
PSF map shows current D15 median ~$1,820 PSF

Come leggere questo: Blue markers (upcoming launches) near TEL stations are the map's pre-launch intelligence layer. Bayshore MRT opened 2024 — developments within 500m of new stations typically launch at a premium to the existing district median, but that premium is baked into launch pricing. The insight is whether the launching PSF is reasonable relative to the existing D15 median of ~$1,820 PSF. If a Bayshore launch targets $2,100 PSF (15% above median), buyers are paying the transit premium upfront. If it launches at $1,950 PSF (7% above), the MRT discount window is open. The map identifies which projects to research before the price list is released.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Rimpicciolisci prima per individuare i macro-modelli prima di immergerti nei singoli distretti.
  • Confronta questa mappa con la mappa dei rendimenti da locazione per trovare valori anomali ad alta domanda e a basso prezzo.
  • Utilizza la legenda per comprendere la codifica dei colori: lo stesso colore può significare cose diverse su mappe diverse.

Insidie ​​​​comuni

  • Giudicando un distretto solo in base al colore del titolo: la dimensione del campione sottostante varia notevolmente in tutta Singapore.
  • Confondere la mediana con la media quando vengono mostrate entrambe: le medie sono distorte da valori anomali di lusso.
  • Dimenticando che i prezzi di nuovo lancio sono scontati: i prezzi di rivendita sono un punto di riferimento migliore per il valore equo.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati della mappa?
I dati provengono da URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap e API ufficiali del governo di Singapore, aggiornati mensilmente.
Con quale frequenza viene aggiornata la mappa?
Le mappe basate sulle transazioni si aggiornano mensilmente man mano che URA e HDB pubblicano nuovi dati. I livelli di pianificazione (Master Plan, GLS) vengono aggiornati come pubblicato sulla gazzetta.
Posso filtrare per quartiere o per tipologia di camera da letto?
Sì: utilizza il pannello dei filtri sulla mappa. Lo stato del filtro viene conservato nell'URL in modo da poter condividere un collegamento diretto a una vista specifica.

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