Visualizza le tappe fondamentali e le scadenze nella sequenza temporale dell'acquisto della tua proprietà.
Pietra miliare
Data
Dettagli
Cronologia dell'acquisto della tua proprietà, settimana per settimana
Punti chiave
Resale completion typically takes 10–12 weeks from OTP exercise to key collection — most buyers underestimate this and are caught short on interim housing.
BSD must be paid within 14 days of signing the Sale & Purchase Agreement — this is a hard legal deadline with penalties; have the funds ready before signing.
New launch progressive payment schedule: 5% booking fee, 15% on S&P, then 10% tranches at foundation, frame, wall, ceiling, TOP, and legal completion — you need cash/CPF at each stage.
The OTP exercise deadline is typically 14–21 days from grant — if you miss it, you forfeit the 1% option fee and the seller can re-market the property.
For new launches, legal completion (and full mortgage drawdown) typically occurs 3–6 months after TOP — plan your cash flow to cover dual outgoings (rental + mortgage interest) during this window.
Cosa fa
Visualizza e pianifica il tuo percorso di acquisto immobiliare con un diagramma di Gantt interattivo. Confronta le tempistiche della rivendita (6-12 settimane) e del nuovo lancio (3-5 anni) fianco a fianco. Inserisci la tua data di inizio per proiettare tutte le tappe fondamentali (OTP, esercizio, imposta di bollo, erogazione del prestito e ritiro delle chiavi) con costi stimati in ogni fase.
Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.
Perché è importante
Il processo di acquisto della proprietà ha tempistiche e scadenze di pagamento rigorose. Non rispettare la scadenza per l'esercizio dell'OTP significa perdere il deposito. Non avere i fondi per l'imposta di bollo pronti significa sanzioni. Questa calcolatrice è importante perché:
Come funziona
Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutte le 26 calcolatrici sono raggruppate per scopo per un facile accesso.
Seleziona la calcolatrice: scegli "Come pianificare la cronologia del percorso di acquisto" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. Un diagramma di Gantt interattivo mostra fianco a fianco le tempistiche di rivendita e di nuovo lancio. Una tabella cardine elenca ogni passaggio con date e costi previsti.
Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.
Esempi
Acquisto condominio di rivendita: date chiave dalla concessione OTP alla consegna delle chiavi
Ingressi
Data di concessione dell'OTP
1 April 2026
Prezzo d'acquisto
$1,500,000
Tipo di proprietà
Resale private condo
Periodo di completamento
8–12 weeks (standard Singapore resale)
Risultati
Termine esercizio OTP
15 April 2026 (14 days from grant)
Scadenza pagamento BSD
30 April 2026 (14 days from S&P)
Data di completamento stimata
24 June 2026 (~12 weeks from OTP exercise)
Contanti richiesti dall'esercizio OTP
~$120,000 (1% option fee + 4% + BSD)
Come leggere questo:
Il calcolatore della sequenza temporale mostra che dalla concessione OTP (1 aprile) alla consegna delle chiavi passano circa 12 settimane, al più presto metà giugno. Le scadenze critiche per il contante si concentrano nelle prime 2 settimane: commissione dell'1% all'assegnazione dell'OTP, 4% all'esercizio e BSD ($ 44.600) dovuta entro 14 giorni dalla firma di S&P. Un acquirente che non ha predisposto in anticipo il prelievo del CPF e l'esborso bancario entro il giorno di esercizio dell'OTP si affretterà a rispettare la scadenza del BSD. La visualizzazione del diagramma di Gantt rende visibili a colpo d'occhio queste scadenze sovrapposte. Per gli acquirenti che devono dare un preavviso per un affitto, questa tempistica determina il periodo di sovrapposizione, in genere 2-4 settimane in cui si pagano contemporaneamente sia l'affitto che gli interessi ipotecari.
Nuovo lancio vs rivendita: la differenza temporale di 3 anni
Ingressi
Nuova data di prenotazione del lancio
1 April 2026
TOP stimato
Q4 2028 (2.5 years)
Rivendita per confronto
Same start date, keys in June 2026
Prezzo d'acquisto entrambi
$1,500,000
Risultati
Nuovo lancio: è ora di prendere le chiavi
~30 months (Apr 2026 → Oct 2028)
Rivendita: è tempo di prendere le chiavi
~12 weeks (Apr 2026 → Jun 2026)
Nuovo lancio: costo del noleggio durante la costruzione
$3,500/month × 30 months = $105,000
Nuovo lancio pagamenti progressivi
Approx. $75K at booking; $150K at foundation; $150K at frame; etc.
Come leggere questo:
Il confronto del diagramma di Gantt mostra un divario di 30 mesi tra le nuove chiavi di lancio e le chiavi di rivendita, per la stessa data di inizio. Questo divario costa $ 105.000 di affitto a $ 3.500 al mese se non sei già a casa tua. Molti nuovi acquirenti di lancio trascurano questo costo di mantenimento, che riduce i rendimenti dell'investimento aggiungendo effettivamente $ 105.000 al costo totale di acquisizione. Il programma di pagamento progressivo crea una seconda complessità: a differenza della rivendita in cui l'intero prestito viene prelevato al completamento, gli acquirenti di nuovi lanci pagano in contanti/CPF a 8 tappe di costruzione e contemporaneamente pagano l'affitto. Il calcolatore della sequenza temporale traccia entrambi i programmi fianco a fianco in modo che le richieste di flusso di cassa di ciascuna opzione siano leggibili prima di firmare il modulo di prenotazione.
Suggerimenti e insidie
Consigli degli esperti
Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.
Inizia presto con il finanziamento: ottieni il tuo IPA (approvazione in linea di principio) prima della ricerca della casa. Ci vogliono 1-2 settimane e ti dice esattamente quanto puoi prendere in prestito.
Buffer per ritardi: il completamento della rivendita può essere ritardato di 2-4 settimane. Le date TOP del nuovo lancio sono stime e possono slittare di 6-12 mesi.
Insidie comuni
Sottostima del tempo di completamento: gli acquirenti della rivendita spesso presuppongono 4 settimane per il completamento. Il processo effettivo dall'OTP alla consegna delle chiavi dura in genere 8-12 settimane.
Dimenticare i pagamenti progressivi: i nuovi acquirenti di lancio potrebbero non rendersi conto di aver bisogno di contanti/CPF per ogni tappa fondamentale della costruzione, non solo della tariffa di prenotazione iniziale.
Domande frequenti
I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Quanto tempo richiede il tipico completamento di una rivendita?
Il completamento standard della rivendita a Singapore richiede 8-12 settimane dall'esercizio dell'OTP al completamento legale e alla consegna delle chiavi. La tempistica comprende: firma S&P (entro 2 settimane dall'esercizio OTP), elaborazione del prestito bancario (2-4 settimane), elaborazione del prelievo CPF (2-3 settimane) e appuntamento per il completamento finale. I ritardi in qualsiasi passaggio ritardano la data di completamento. Budget per 12 settimane per essere sicuro, soprattutto se il venditore ha bisogno di tempo per liberarsi del possesso.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Cosa succede se un nuovo TOP di lancio viene ritardato?
Le date TOP del nuovo lancio sono stime, non garanzie. Sono comuni ritardi di 6-12 mesi. Gli sviluppatori sono tenuti a ottenere un permesso di occupazione temporaneo entro la data specificata nel contratto di vendita e acquisto, altrimenti gli acquirenti hanno diritto alla liquidazione del danno (LD) - in genere 8-10% annuo. sui pagamenti di scena effettuati. Controlla la clausola LD nel tuo S&P; la maggior parte dei contratti standard prevede questa protezione. Il calcolatore della sequenza temporale consente di inserire una data TOP pessimistica per modellare gli scenari di flusso di cassa peggiori.
Qual è la differenza tra TOP e completamento legale?
TOP (Permesso di occupazione temporanea) è il certificato governativo che attesta che l'edificio è sicuro da occupare: puoi trasferirti presso TOP. Il completamento legale avviene quando la proprietà viene trasferita legalmente e viene pagato il denaro rimanente per l'acquisto, in genere 3-6 mesi dopo il TOP per i nuovi lanci. Durante questo periodo puoi occupare l'unità ma non possederla ancora legalmente. L'ipoteca viene interamente prelevata solo al perfezionamento della legge. Budget per 3-6 mesi di pagamenti di soli interessi o avvio ritardato del mutuo tra TOP e completamento legale.