Per i cittadini di Singapore sposati che possiedono congiuntamente una proprietà e desiderano acquistarne una seconda, l'ABSD è una tassa del 20% sull'intero prezzo di acquisto, ovvero $ 300.000 su un condominio da $ 1,5 milioni, $ 400.000 su un investimento immobiliare da $ 2 milioni e $ 600.000 su una casa da $ 3 milioni. Deve essere pagato in contanti entro 14 giorni dalla firma del contratto di vendita e acquisto. A queste cifre, l’ABSD non è un costo fastidioso: spesso rappresenta la spesa in contanti più grande dell’intera transazione, più dell’acconto per molti acquirenti. Il disaccoppiamento è il meccanismo legale per eliminarlo e questo calcolatore ti mostra se i risparmi giustificano i costi di trasferimento prima di rivolgerti a un avvocato.
Il numero più importante prodotto da questo calcolatore è il risparmio netto in ABSD: ciò che eviti di pagare in ABSD meno il costo totale dell'esecuzione del disaccoppiamento. Il processo di trasferimento prevede che il coniuge cedente paghi l'imposta di bollo dell'acquirente sulla quota ricevuta (BSD progressivo sul valore di mercato della quota trasferita), spese legali comprese tra $ 3.000 e $ 5.000 e potenzialmente un rifinanziamento se il restante proprietario non può onorare l'intero prestito da solo. Nella maggior parte dei casi, questi costi di trasferimento ammontano a 15.000-40.000 dollari, una frazione dei 200.000-600.000 dollari ABSD che altrimenti si applicherebbero. Quando il risparmio netto supera i 150.000 dollari, vale quasi sempre la pena attuare il disaccoppiamento. Quando scende al di sotto di $ 50.000, gli attriti della transazione e il rischio anti-elusione dell'IRAS potrebbero superare i benefici.
L'errore più pericoloso è procedere senza comprendere appieno le disposizioni anti-elusione dell'IRAS. L'IRAS può contestare, e lo fa, gli accordi di disaccoppiamento in cui lo scopo principale è chiaramente l'evitamento dell'ABSD e non esiste una vera ragione per la ristrutturazione della proprietà. Il controllo è massimo quando il trasferimento avviene molto vicino all'acquisto di una nuova proprietà: idealmente, il coniuge cedente dovrebbe avere un motivo legittimo per detenere meno proprietà (ad esempio, pianificazione patrimoniale, separazione dei beni, preoccupazioni sulla responsabilità aziendale). L’IRAS ha il potere di recuperare l’ABSD come se il disaccoppiamento non fosse mai avvenuto. Ottieni una consulenza legale e fiscale professionale, non solo il risultato del calcolatore, prima di procedere.
La tempistica è l'altro fattore critico. Il trasferimento di disaccoppiamento deve essere completamente registrato presso lo SLA prima che il coniuge ricevente eserciti l'opzione di acquisto sulla nuova proprietà, altrimenti il risparmio ABSD non si concretizza. Il trasporto richiede in genere 4-8 settimane. Se sei già in trattative per il tuo prossimo acquisto, consulta immediatamente un avvocato. Utilizza il calcolatore dell'imposta di bollo per modellare il BSD sul trasferimento insieme all'ABSD sul nuovo acquisto, in modo da vedere il quadro completo dei costi in un'unica visualizzazione.