Calcolatore dell'imposta di bollo (SSD) del venditore
Calcola SSD in base alle date di acquisto e vendita.
Periodo di detenzione (anni)-
Tasso SSD-
Importo SSD-
Proventi netti-
Imposta di bollo del venditore: quando e quanto
Punti chiave
SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
Cosa fa
Vendere la tua proprietà entro 3 anni? L'imposta di bollo (SSD) del venditore potrebbe costarti il 4-12% del prezzo di vendita. Utilizza questo calcolatore per scoprire esattamente quanto SSD dovrai pagare in base al periodo di detenzione e al prezzo di vendita. Pianifica saggiamente la tua strategia di uscita.
Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatori su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.
Perché è importante
L'SSD è la tassa anti-speculazione del governo e coglie di sorpresa molti investitori. Se sei costretto a vendere entro 3 anni a causa di circostanze impreviste (trasferimento di lavoro, divorzio, difficoltà finanziarie), SSD può cancellare l'intera plusvalenza e anche una parte. Comprendere l'SSD è fondamentale per:
Come funziona
Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutte le 26 calcolatrici sono raggruppate per scopo per un facile accesso.
Seleziona la calcolatrice: scegli "Come calcolare l'imposta di bollo del venditore (SSD)" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. Una tabella chiara mostra i SSD pagabili per ciascun periodo di detenzione: entro 1 anno (12%), entro 2 anni (8%), entro 3 anni (4%) e dopo 3 anni (0%).
Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.
Esempi
Vendita forzata nell'anno 1: costo SSD su una proprietà da 1,5 milioni di dollari
Ingressi
Data di acquisto
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Data di vendita
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Prezzo di vendita
$1,580,000
Tasso SSD applicabile
16% (within Year 1)
Risultati
Periodo di detenzione
10 months — falls within Year 1
SSD pagabile
$252,800 (16% × $1,580,000)
Plusvalenza
$80,000 nominal
Proventi netti dopo SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
Come leggere questo:
Un SSD al 16% su 1,58 milioni di dollari equivale a 252.800 dollari, ovvero più di 3 volte la plusvalenza nominale. Il venditore ha realizzato sulla carta una plusvalenza di 80.000 dollari, ma perde 172.800 dollari dopo la SSD. Questa è la trappola dell’SSD del primo anno: le vendite forzate dovute a perdita di lavoro, divorzio o difficoltà finanziarie possono trasformare una proprietà nominalmente redditizia in una significativa perdita di denaro. Il calcolatore lo rende visibile prima che tu ti impegni nella vendita: usalo per valutare se una vendita di emergenza nell'anno 1 è veramente necessaria rispetto all'attesa di diversi mesi per passare all'anno 2 o oltre.
Decisione sui tempi di uscita: mese 23 contro mese 37 su una proprietà da 2 milioni di dollari
Ingressi
Data di acquisto
1 Mar 2023
Uscire dall'opzione A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Uscire dall'opzione B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Prezzo di vendita entrambe le opzioni
$2,180,000 (3% appreciation)
Risultati
SSD – Opzione A (12%)
$261,600
SSD — Opzione B (4%)
$87,200
Risparmio SSD dopo l'attesa di 14 mesi
$174,400
Miglioramento del rendimento annualizzato
+3.1% p.a. for the same property
Come leggere questo:
Aspettando 14 mesi dal mese 23 al mese 37 si risparmiano $ 174.400 in SSD su questa proprietà da $ 2 milioni, senza alcuna modifica alla proprietà stessa. Si presuppone che il prezzo di vendita sia identico (l'apprezzamento del 3% annuo si applica equamente ad entrambi). Questo risparmio di 174.400 dollari migliora il rendimento annualizzato di circa il 3,1%, semplicemente cronometrando l’uscita oltre il precipizio dell’SSD dell’anno 3 e ulteriormente oltre la soglia dell’anno 4. Il calcolatore mostra entrambe le date di uscita sulla stessa schermata in modo da poter vedere l'impatto in contanti di ogni mese di attesa. Se sei vicino al limite di velocità dell'SSD, vale quasi sempre la pena trattenerlo per superarlo.
Suggerimenti e insidie
Consigli degli esperti
Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.
Segna sul tuo calendario — L'orologio SSD inizia dalla data di esercizio dell'Opzione di Acquisto (OTP), non dalla data di completamento. Conosci la data esatta dell'esenzione.
Mantieni gli ultimi 3 anni: una volta superato il limite dei 3 anni, l'SSD scende a zero. Se hai 2,5 anni, vale quasi sempre la pena aspettare altri 6 mesi.
Insidie comuni
Conteggio errato del periodo di detenzione: l'SSD viene conteggiato a partire dalla data di esercizio dell'OTP, non dalla data di completamento o dalla data in cui ti sei trasferito.
Vendite di emergenza: il divorzio, la perdita del lavoro o l'emigrazione possono forzare una vendita entro il periodo SSD. Avere sempre un piano di emergenza.
Domande frequenti
I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
L'SSD si applica a tutti i tipi di proprietà?
La SSD si applica alle proprietà residenziali: condomini privati, appartamenti e case fondiarie. Gli appartamenti HDB sono invece soggetti a un requisito separato relativo al periodo minimo di occupazione (MOP). Le proprietà industriali e commerciali hanno i propri regimi di imposta di bollo. Questo calcolatore copre solo gli SSD di proprietà privata residenziale.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
La SSD è dovuta se l'immobile viene trasferito come donazione?
SÌ. L'SSD è pagabile sui trasferimenti tramite donazione se avvenuti entro il periodo di detenzione dell'SSD. L'IRAS utilizzerà il valore di mercato aperto della proprietà al momento del trasferimento per calcolare il SSD, anche se nessun denaro è passato di mano. Si applicano solo esenzioni specifiche, come i trasferimenti da parte di esecutori testamentari o ordinanze del tribunale certificate, conferma con un avvocato per la tua situazione specifica.
Qual è la data esatta in cui inizia l'orologio dell'SSD?
Il periodo di detenzione dell'SSD viene misurato a partire dalla data di esercizio dell'Opzione di Acquisto (OTP), in particolare quando l'acquirente esercita l'OTP (firma l'accettazione e paga la commissione di esercizio). Non la data in cui è stata concessa l'OTP, non la data di completamento e non la data in cui hai ricevuto le chiavi. Mantieni la data dell'esercizio OTP chiaramente documentata: questa è la data che determina la tua esposizione all'SSD.