HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

Comprendere i prezzi di rivendita HDB

Punti chiave

  • I dati della mappa vengono aggiornati dalle API URA, HDB e OneMap: passa il mouse su qualsiasi indicatore per visualizzare valori in tempo reale.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per distretto, tipo di camera da letto, fascia di prezzo o posizione.
  • Fai clic su qualsiasi indicatore o poligono per approfondire la proprietà sottostante o i dettagli dell'area.

Cosa fa

Questa mappa mostra i prezzi medi di rivendita degli HDB per città, con le dimensioni delle bolle e l'intensità del colore che riflettono i livelli dei prezzi. I cerchi più grandi e più scuri indicano le città più costose. Utilizza il filtro del tipo appartamento per confrontare i prezzi per unità di dimensioni specifiche.

Perché è importante

Maturità e prezzi della città

  • Città mature (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): prezzi più alti grazie ai servizi consolidati, all'accesso alla metropolitana e alla vicinanza della scuola. Gli appartamenti quadrilocali normalmente superano i 600.000 dollari.
  • Città non mature (Punggol, Sengkang, Woodlands): punti di ingresso più convenienti, in genere $ 400-550.000 per i quadrilocali. Buon potenziale di rendimento da locazione.
  • Area Centrale/Marine Parade: ubicazioni premium che costano oltre $700.000 per appartamenti quadrilocali grazie alla vicinanza al CBD.

BTO e considerazione della rivendita

Gli appartamenti BTO sono in genere più economici del 20-30% rispetto alla rivendita nella stessa città, ma richiedono 3-5 anni di attesa. Gli appartamenti modello Plus/Prime (dal 2023) sono soggetti a restrizioni sulla rivendita, tra cui il recupero dei sussidi e limitazioni sull'affitto. Utilizza questa mappa per valutare se ha senso finanziario pagare il premio di rivendita per l'occupazione immediata in una città preferita.

Come funziona

  • Effettua una panoramica e ingrandisci l'area di Singapore che ti interessa.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per quartiere, tipologia di camera da letto o fascia di prezzo.
  • Passa il mouse su qualsiasi indicatore o poligono per visualizzare una descrizione comando con i valori esatti.
  • Fai clic su un indicatore per aprire la pagina dei dettagli della proprietà o dell'area sottostante.

Esempi

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Ingressi
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Risultati
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Come leggere questo: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Ingressi
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Risultati
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Come leggere questo: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Rimpicciolisci prima per individuare i macro-modelli prima di immergerti nei singoli distretti.
  • Confronta questa mappa con la mappa dei rendimenti da locazione per trovare valori anomali ad alta domanda e a basso prezzo.
  • Utilizza la legenda per comprendere la codifica dei colori: lo stesso colore può significare cose diverse su mappe diverse.

Insidie ​​​​comuni

  • Giudicando un distretto solo in base al colore del titolo: la dimensione del campione sottostante varia notevolmente in tutta Singapore.
  • Confondere la mediana con la media quando vengono mostrate entrambe: le medie sono distorte da valori anomali di lusso.
  • Dimenticando che i prezzi di nuovo lancio sono scontati: i prezzi di rivendita sono un punto di riferimento migliore per il valore equo.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati della mappa?
I dati provengono da URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap e API ufficiali del governo di Singapore, aggiornati mensilmente.
Con quale frequenza viene aggiornata la mappa?
Le mappe basate sulle transazioni si aggiornano mensilmente man mano che URA e HDB pubblicano nuovi dati. I livelli di pianificazione (Master Plan, GLS) vengono aggiornati come pubblicato sulla gazzetta.
Posso filtrare per quartiere o per tipologia di camera da letto?
Sì: utilizza il pannello dei filtri sulla mappa. Lo stato del filtro viene conservato nell'URL in modo da poter condividere un collegamento diretto a una vista specifica.

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