HDB Prices

HDB resale prices by town and flat type

Priciest townBukit Timah
Average price$784,690
Most affordableYishun
Towns mapped26

Across 233,942 HDB resale transactions in 26 towns, average resale prices run from $784,690 in Bukit Timah down to $454,652 in Yishun. Source: HDB resale data, as of Jul 2026.

Town averages mix every flat type, so a town holding more executive and 5-room stock reads higher without being more expensive like-for-like. Compare within a flat type before drawing a conclusion about affordability.

Highest average HDB resale price by town
Rank Town Avg price Transactions
#1 Bukit Timah $784,690 574
#2 Bishan $715,657 4,080
#3 Central Area $699,110 1,821
#4 Queenstown $646,145 6,384
#5 Bukit Merah $643,287 8,944
#6 Kallang/whampoa $599,032 7,135
#7 Pasir Ris $591,473 6,752
#8 Toa Payoh $580,109 7,675
#9 Tampines $569,981 16,108
#10 Serangoon $568,617 4,120

Comprendere i prezzi di rivendita HDB

Punti chiave

  • Top three by avg price: Bukit Timah ($784,690), Bishan ($715,657), Central Area ($699,110).
  • Towns mapped: 26.
  • Source: HDB resale data, as of Jul 2026.

Cosa fa

Questa mappa mostra i prezzi medi di rivendita degli HDB per città, con le dimensioni delle bolle e l'intensità del colore che riflettono i livelli dei prezzi. I cerchi più grandi e più scuri indicano le città più costose. Utilizza il filtro del tipo appartamento per confrontare i prezzi per unità di dimensioni specifiche.

Perché è importante

Maturità e prezzi della città

  • Città mature (Toa Payoh, Queenstown, Bishan): prezzi più alti grazie ai servizi consolidati, all'accesso alla metropolitana e alla vicinanza della scuola. Gli appartamenti quadrilocali normalmente superano i 600.000 dollari.
  • Città non mature (Punggol, Sengkang, Woodlands): punti di ingresso più convenienti, in genere $ 400-550.000 per i quadrilocali. Buon potenziale di rendimento da locazione.
  • Area Centrale/Marine Parade: ubicazioni premium che costano oltre $700.000 per appartamenti quadrilocali grazie alla vicinanza al CBD.

BTO e considerazione della rivendita

Gli appartamenti BTO sono in genere più economici del 20-30% rispetto alla rivendita nella stessa città, ma richiedono 3-5 anni di attesa. Gli appartamenti modello Plus/Prime (dal 2023) sono soggetti a restrizioni sulla rivendita, tra cui il recupero dei sussidi e limitazioni sull'affitto. Utilizza questa mappa per valutare se ha senso finanziario pagare il premio di rivendita per l'occupazione immediata in una città preferita.

Come funziona

  • Effettua una panoramica e ingrandisci l'area di Singapore che ti interessa.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per quartiere, tipologia di camera da letto o fascia di prezzo.
  • Passa il mouse su qualsiasi indicatore o poligono per visualizzare una descrizione comando con i valori esatti.
  • Fai clic su un indicatore per aprire la pagina dei dettagli della proprietà o dell'area sottostante.

Esempi

Le figure in questi esempi sono illustrative: mostrano come leggere i dati, non una loro lettura dal vivo. I valori attuali sono nel riepilogo nella parte superiore di questa pagina.

Queenstown vs Tampines: comparing 4-room prices across mature estates

Ingressi
Flat type
4-room
Towns
Queenstown (RCR-adjacent) vs Tampines (OCR)
Layer
Average resale price by town
Risultati
Queenstown avg 4-room
~$720,000
Tampines avg 4-room
~$540,000
Price gap
$180,000 (33% premium for Queenstown)

Come leggere questo: The bubble map makes the RCR-adjacent premium for Queenstown instantly visible — its circle sits larger and darker than Tampines despite both being mature estates with good MRT access. The $180,000 gap represents the premium buyers pay for proximity to the CBD (Queenstown is 8 min to Raffles Place; Tampines is 35 min). Use the flat type filter to compare 5-room or 3-room units — the premium percentage often narrows for smaller flat types where affordability constrains pricing.

Spotting the most affordable 5-room town within 30 min of CBD

Ingressi
Flat type
5-room
Constraint
Travel time to Raffles Place ≤ 30 min
Budget
Below $650,000
Layer
Average resale price
Risultati
Towns in budget
Toa Payoh (~$620K), Bishan (~$640K), Kallang/Whampoa (~$630K)
Towns over budget
Queenstown (~$810K), Buona Vista (~$790K)
Best value pick
Kallang/Whampoa — central location + below $650K

Come leggere questo: The map gives a spatial answer to a budget question: filter to 5-room, then visually scan which towns within the inner ring are still pale-coloured (lower price). Kallang/Whampoa emerges as an outlier — geographically inside the RCR boundary, priced like a mature OCR town. The bubble size confirms reasonable transaction volume (not a thin market), making price data reliable. This kind of shortlist takes 2 minutes on the map versus cross-referencing HDB resale portals by town manually.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Rimpicciolisci prima per individuare i macro-modelli prima di immergerti nei singoli distretti.
  • Confronta questa mappa con la mappa dei rendimenti da locazione per trovare valori anomali ad alta domanda e a basso prezzo.
  • Utilizza la legenda per comprendere la codifica dei colori: lo stesso colore può significare cose diverse su mappe diverse.

Insidie ​​​​comuni

  • Giudicando un distretto solo in base al colore del titolo: la dimensione del campione sottostante varia notevolmente in tutta Singapore.
  • Confondere la mediana con la media quando vengono mostrate entrambe: le medie sono distorte da valori anomali di lusso.
  • Dimenticando che i prezzi di nuovo lancio sono scontati: i prezzi di rivendita sono un punto di riferimento migliore per il valore equo.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati della mappa?
I dati provengono da URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap e API ufficiali del governo di Singapore, aggiornati mensilmente.
Con quale frequenza viene aggiornata la mappa?
Le mappe basate sulle transazioni si aggiornano mensilmente man mano che URA e HDB pubblicano nuovi dati. I livelli di pianificazione (Master Plan, GLS) vengono aggiornati come pubblicato sulla gazzetta.
Posso filtrare per quartiere o per tipologia di camera da letto?
Sì: utilizza il pannello dei filtri sulla mappa. Lo stato del filtro viene conservato nell'URL in modo da poter condividere un collegamento diretto a una vista specifica.

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