L'imposta di bollo è il costo di transazione più elevato negli immobili di Singapore e, per molti profili di acquirenti, fa impallidire completamente tutti gli altri costi iniziali messi insieme. Le spese legali vanno dai 3.000 ai 5.000 dollari. Le commissioni dell'agente sono dell'1–2% e talvolta vengono cancellate. Ma l’imposta di bollo su un acquisto da 1,5 milioni di dollari può raggiungere i 44.600 dollari per un singaporiano alle prime armi, e salire a oltre 400.000 dollari per un singaporiano che acquista la sua seconda proprietà allo stesso prezzo. Sbagliare questo calcolo prima di impegnarsi in un'opzione di acquisto non è un errore di arrotondamento: è uno scoppio di budget che può far crollare un affare all'undicesima ora.
Il numero più importante che questo calcolatore mostra è il tuo requisito di cassa al completamento. BSD può essere pagato da CPF OA, ma ABSD generalmente deve essere pagato in contanti entro 14 giorni dalla firma del contratto di vendita e acquisto. Ciò significa che un residente permanente di Singapore che acquista una proprietà da 1,2 milioni di dollari ha bisogno di 60.000 dollari in contanti solo per l’ABSD, oltre all’acconto minimo del 25% in contanti e CPF. Molti acquirenti lo scoprono solo durante la fase di due diligence, quando l'inversione di un'Opzione impegnata costa loro la commissione dell'1% sull'opzione. Questo calcolatore ti mostra l'intero fabbisogno di contanti prima di firmare qualsiasi cosa.
L'errore più comune è dare per scontato un profilo di residenza e proprietà sbagliato. Se in precedenza possedevi un appartamento HDB (anche come comproprietario) e non lo hai venduto, sei un acquirente di seconda proprietà ai fini ABSD su ogni nuovo acquisto: si applica il livello ABSD del 20%, non il tasso dello 0% per il primo acquisto. Le coppie sposate a volte interpretano erroneamente le norme sullo sgravio per l'acquisto congiunto: lo sgravio richiede che sia la proprietà esistente che la nuova proprietà soddisfino condizioni specifiche e debbano essere richieste in modo proattivo. Non rispettare la finestra di richiesta di sgravio significa pagare l'intero ABSD senza ricorso.
La pianificazione delle imposte di bollo si interseca direttamente con la tua capacità di finanziamento. Una fattura ABSD di grandi dimensioni riduce la liquidità disponibile per l'acconto, il che a sua volta influisce sul rapporto prestito/valore e sui costi di manutenzione mensili. Per gli investitori che considerano una seconda proprietà, vale la pena utilizzare questo calcolatore insieme al calcolatore del ROI e al calcolatore TDSR per confermare che l'acquisizione ha ancora senso economico una volta assorbiti i costi delle imposte di bollo, poiché in molti casi l'ABSD da solo cancella diversi anni di rendimento locativo.