Decadimento del contratto di locazione Calcolatrice
Calcolatore del decadimento del leasing
Comprendi come il decadimento dei beni di locazione influisce sul valore della proprietà utilizzando la tabella di Bala.
Locazione rimanente-
Fattore di decadimento-
Valore del terreno-
Impatto di decadimento-
Idoneità al CPF-
Posizione attuale-
Spiegazione del decadimento dei beni di terzi e della tabella di Bala
Punti chiave
Lease decay accelerates at two critical bands: ~70 years remaining (banks apply LTV haircuts) and below 40 years (CPF withdrawal restrictions + SLA discount tables widen significantly).
A 40-year leasehold property bought today may be nearly unsaleable in 20 years — model the 20-year residual value before purchasing any short-lease asset.
Leasehold properties held for 5–15 years lose relatively little value and cost 15–25% less at purchase — the decay only becomes material below 60 years remaining.
The decay model uses empirical URA transaction data by lease band, not theoretical curves — these are real prices observed in the market.
Check the CPF OA eligibility threshold: buyers cannot use CPF if remaining lease does not cover the youngest buyer to age 95.
Cosa fa
Scopri come i valori delle proprietà in locazione diminuiscono nel tempo utilizzando la tabella Bala di Singapore. Confronta fianco a fianco le proprietà di 99 anni, 999 anni e di proprietà. Visualizza la soglia critica di idoneità CPF e scopri quando il decadimento del contratto di locazione accelera: conoscenza essenziale per qualsiasi acquirente di beni di terzi.
Puoi trovare questo calcolatore nella scheda Calcolatrici su ShiokNest. Aggiorna istantaneamente i risultati man mano che modifichi gli input: senza attese, senza ricaricamenti della pagina.
Perché è importante
Il
decadenza del contratto di locazione è il rischio numero uno nelle proprietà in locazione di 99 anni che molti acquirenti di Singapore ignorano o sottovalutano. Il decadimento non è lineare: accelera drammaticamente negli ultimi decenni. Questa calcolatrice è importante perché:
Come funziona
Vai a Calcolatrici: fai clic sulla scheda "Calcolatrici" nella barra di navigazione di ShiokNest. Tutte le 26 calcolatrici sono raggruppate per scopo per un facile accesso.
Seleziona la calcolatrice: scegli "Come visualizzare il decadimento del contratto di locazione a Singapore" dall'elenco delle calcolatrici. Vedrai i valori predefiniti già caricati in modo da poterli esplorare immediatamente.
️ Inserisci i tuoi valori: sostituisci i valori predefiniti con i tuoi numeri. I campi chiave sono:
Controlla i risultati: la calcolatrice si aggiorna istantaneamente quando modifichi qualsiasi input. Una curva di decadimento per contratti di locazione di 99 anni, 999 anni e di proprietà, con la tua proprietà contrassegnata sul grafico.
Esegui scenari ipotetici: è qui che sta il vero potere. Cambia una variabile alla volta per vederne l'impatto. Ad esempio, prova ad aumentare il tasso di interesse dell'1% o ad estendere il periodo di detenzione di 5 anni. Nota come cambiano i risultati.
Confronta e decidi: esegui 2-3 scenari diversi e annota i risultati. Ciò ti offre una gamma di risultati su cui basare la tua decisione, anziché fare affidamento su un'unica proiezione.
Esempi
Incontra David, valutando un condominio di locazione di 99 anni che ha 20 anni (locazione rimanente:...
Risultati
Remaining Lease
79 years
Est. Value Retention
74.6%
CPF Eligible
Yes
Come leggere questo:
La realtà del decadimento: a 79 anni rimanenti, la proprietà conserva circa il 74,6% del suo valore equivalente alla proprietà. Il CPF può ancora essere utilizzato perché il contratto di locazione residuo supera la soglia minima. Tuttavia, se David resiste per altri 20 anni, il contratto di locazione rimanente scende a 59 anni, entrando nella zona di decadimento accelerato dove il valore scende significativamente più velocemente. La domanda chiave: l’apprezzamento del capitale supererà il decadimento del leasing? Il visualizzatore mostra entrambe le curve in modo che David possa vedere esattamente quando il decadimento supera la crescita, il punto in cui il mantenimento diventa distruttivo del valore.
Suggerimenti e insidie
Consigli degli esperti
Utilizzare ipotesi realistiche: l'apprezzamento dei condomini di Singapore è stato storicamente in media del 2-4% all'anno. Evitare proiezioni eccessivamente ottimistiche. In caso di dubbio, utilizzare il 3% come base.
Attenzione al precipizio dei 60 anni: il decadimento del contratto di locazione accelera drasticamente una volta che il contratto di locazione residuo scende al di sotto dei 60 anni. La perdita di valore annuale è quasi raddoppiata rispetto ai primi 40 anni.
Conosci il limite massimo di 20 anni del CPF: se il contratto di locazione rimanente alla tua età + 95 anni è inferiore a 20 anni, l'utilizzo del CPF è limitato o bloccato completamente. Ciò riduce il pool di acquirenti.
Insidie comuni
Ignorare il contratto di locazione rimanente nel punto vendita: molti acquirenti si concentrano sul contratto di locazione rimanente di oggi ma dimenticano che durerà 10-15 anni in meno quando venderanno. Modella l'uscita, non solo l'entrata.
Supponendo che "999 anni equivalgano alla proprietà assoluta": sebbene praticamente simili, alcune banche e le regole CPF li trattano in modo diverso. Non dare per scontato che siano intercambiabili.
Domande frequenti
I miei dati vengono salvati?
No. Tutti i calcoli vengono eseguiti interamente nel tuo browser. Niente viene archiviato sui nostri server o condiviso con terze parti.
Quanto è accurato il modello di decadimento?
Il modello deriva dai dati delle transazioni URA che confrontano le proprietà dello stesso distretto e dello stesso tipo di camera da letto raggruppate per fascia di locazione rimanente rispetto agli equivalenti di proprietà. Rappresenta i prezzi di mercato osservati, non le curve di deprezzamento teoriche. I mercati sottili (poche transazioni in una fascia di leasing) producono stime meno affidabili: il calcolatore segnala dove la dimensione del campione è piccola.
Posso salvare i miei risultati?
Accedi per salvare gli scenari nella tua dashboard o utilizza il pulsante di condivisione per copiare un URL che codifichi i tuoi input.
Il decadimento del contratto di locazione incide sul reddito da locazione?
Generalmente no: gli inquilini pagano per l’abitabilità attuale, non per il valore residuo del contratto di locazione. Tuttavia, le proprietà con locazione molto breve (sotto i 40 anni) potrebbero dover far fronte a una domanda di locazione inferiore da parte di inquilini aziendali/espatriati le cui società richiedono periodi di locazione rimanenti minimi, e da parte degli acquirenti alla fine del contratto di locazione che tengono conto delle difficoltà di rivendita.
Quando decade l'ammissibilità al CPF per gli immobili in locazione?
CPF OA può essere utilizzato solo se il contratto di locazione rimanente copre l'acquirente più giovane fino a 95 anni. Per un acquirente di 35 anni, la proprietà necessita di almeno 60 anni di contratto di locazione rimanenti. Al di sotto di questa soglia, l’utilizzo del CPF è proporzionale, riducendo l’effettivo finanziamento iniziale disponibile e rendendo la proprietà più difficile da vendere ai futuri acquirenti nella stessa posizione.