GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

Comprendere i siti GLS

Punti chiave

  • I dati della mappa vengono aggiornati dalle API URA, HDB e OneMap: passa il mouse su qualsiasi indicatore per visualizzare valori in tempo reale.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per distretto, tipo di camera da letto, fascia di prezzo o posizione.
  • Fai clic su qualsiasi indicatore o poligono per approfondire la proprietà sottostante o i dettagli dell'area.

Cosa fa

Il programma Government Land Sales (GLS) consente al governo di Singapore di rilasciare terreni statali per lo sviluppo privato. I siti sono disponibili in due elenchi: l'Elenco confermato (garantito per la gara d'appalto) e l'Elenco di riserva (attivato solo quando uno sviluppatore presenta domanda). L'offerta GLS controlla direttamente il nuovo patrimonio immobiliare privato.

Perché è importante

In che modo GLS influisce sui prezzi

  • Siti con offerte elevate: offerte record per terreni spingono i nuovi prezzi di lancio più in alto, stabilendo un livello minimo per i valori di rivendita circostanti. Il sito di Zion Road (D9) è stato assegnato a circa 1.200 dollari psf ppr, indicando lanci di PSF da oltre 2.500 dollari.
  • Concentrazione dell'offerta: più siti nello stesso distretto (ad esempio, il corridoio Lentor con più di 5 progetti) possono creare un temporaneo eccesso di offerta, abbassando i prezzi a breve termine ma costruendo valore a lungo termine per la township.
  • Siti CE: Executive I condomini di GLS offrono un percorso ibrido: idoneità HDB al momento del lancio, privatizzazione dopo 10 anni. I siti di Tampines e Tengah EC sono i lanci chiave del 2026.

Implicazioni sugli investimenti

Fai attenzione ai distretti con nessuna fornitura GLS imminente: nuove scorte limitate supportano i premi di rivendita. Al contrario, i distretti con più siti confermati potrebbero vedere una concorrenza a breve termine ma una trasformazione a lungo termine (come visto a Tengah, ora la città più nuova di Singapore). I siti degli elenchi di riserva sono caratteri jolly: la loro attivazione segnala la fiducia degli sviluppatori in quel micromercato.

Come funziona

  • Effettua una panoramica e ingrandisci l'area di Singapore che ti interessa.
  • Utilizza il pannello dei filtri per restringere i risultati per quartiere, tipologia di camera da letto o fascia di prezzo.
  • Passa il mouse su qualsiasi indicatore o poligono per visualizzare una descrizione comando con i valori esatti.
  • Fai clic su un indicatore per aprire la pagina dei dettagli della proprietà o dell'area sottostante.

Esempi

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Ingressi
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Risultati
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

Come leggere questo: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Ingressi
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Risultati
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

Come leggere questo: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Suggerimenti e insidie

Consigli degli esperti

  • Rimpicciolisci prima per individuare i macro-modelli prima di immergerti nei singoli distretti.
  • Confronta questa mappa con la mappa dei rendimenti da locazione per trovare valori anomali ad alta domanda e a basso prezzo.
  • Utilizza la legenda per comprendere la codifica dei colori: lo stesso colore può significare cose diverse su mappe diverse.

Insidie ​​​​comuni

  • Giudicando un distretto solo in base al colore del titolo: la dimensione del campione sottostante varia notevolmente in tutta Singapore.
  • Confondere la mediana con la media quando vengono mostrate entrambe: le medie sono distorte da valori anomali di lusso.
  • Dimenticando che i prezzi di nuovo lancio sono scontati: i prezzi di rivendita sono un punto di riferimento migliore per il valore equo.

Domande frequenti

Da dove provengono i dati della mappa?
I dati provengono da URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap e API ufficiali del governo di Singapore, aggiornati mensilmente.
Con quale frequenza viene aggiornata la mappa?
Le mappe basate sulle transazioni si aggiornano mensilmente man mano che URA e HDB pubblicano nuovi dati. I livelli di pianificazione (Master Plan, GLS) vengono aggiornati come pubblicato sulla gazzetta.
Posso filtrare per quartiere o per tipologia di camera da letto?
Sì: utilizza il pannello dei filtri sulla mappa. Lo stato del filtro viene conservato nell'URL in modo da poter condividere un collegamento diretto a una vista specifica.

Risorse correlate

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