Buildings

La mappa Vista edificio 3D mostra le impronte degli edifici e il numero stimato di piani per tutte le strutture che circondano uno sviluppo selezionato. Scegli una proprietà dal menu a discesa (uno qualsiasi degli oltre 3.400 condomini monitorati di ShiokNest) e la mappa si concentra sulla posizione di tale sviluppo e visualizza gli edifici circostanti con codifica a colori in base all'altezza stimata: gli edifici più alti appaiono con colori più scuri o più caldi, le strutture più basse con toni più freddi. I confini dell'impronta vengono ricavati dai dati degli edifici OneMap e le stime del numero di piani derivano dai metadati dell'altezza dell'edificio e dalle altezze tipiche da pavimento a piano per gli standard di costruzione di Singapore.

Puoi trovare questa mappa su ShiokNest nella scheda Mappe nella sezione Location Intelligence. Dopo aver selezionato uno sviluppo dal menu a discesa, esegui lo zoom e la panoramica per esplorare l'area circostante. Passa il mouse su qualsiasi superficie dell'edificio per visualizzarne il numero stimato di piani e la classificazione dell'edificio (residenziale, commerciale, HDB, istituzionale). Questa visualizzazione è statica: mostra il modulo attualmente creato approvato, non le future approvazioni di sviluppo. Per il contesto di pianificazione futura, utilizzala insieme alla Mappa del piano generale URA, che mostra la zonizzazione e il rapporto di terreno lordo per ciascun lotto, compresi i terreni non edificati adiacenti allo sviluppo target.

I corridoi panoramici e le altezze degli edifici circostanti sono tra i fattori più impattanti e meno trasparenti nella determinazione dei prezzi dei condomini a Singapore. Un'unità al prezzo di un sovrapprezzo al 12° piano a causa della sua attuale vista libera vale quel sovrapprezzo solo se il terreno adiacente non può essere sviluppato in un edificio più alto. Se il lotto adiacente è suddiviso in zone residenziali ad alta densità (tipicamente sono ammessi più di 25 piani) e attualmente occupato da un negozio a 2 piani, la vista è transitoria e il premio del piano pagato è vulnerabile all'erosione entro 5-7 anni. La mappa Vista edifici 3D rende visibile questo rischio: se gli edifici che circondano la tua unità bersaglio sono già all'altezza consentita o sono vicini a essa, la vista è stabile. Se sono bassi e il terreno è suddiviso in zone per la riqualificazione, la vista potrebbe non durare.

L'uso più importante di questa mappa è controllare la presenza di lotti adiacenti liberi o bassi entro 200-300 metri dalle finestre affacciate sull'unità target. Un'unità esposta a sud al piano 15 con una vista libera attualmente ha quella vista solo perché il lotto a 150 metri di distanza non è stato ancora sviluppato alla sua altezza massima consentita. La mappa 3D mostra le altezze attuali degli edifici di ogni lotto circostante, così puoi vedere immediatamente se la vista è circondata da grattacieli completati (stabili) o da abitazioni commerciali o terreni bassi (potenzialmente vulnerabili). Queste informazioni non sono disponibili su nessun portale di annunci.

La mappa è utile anche per valutare la densità degli edifici ai fini dello stile di vita. Alcuni acquirenti vogliono valutare come si sente un complesso "intrappolato", se è circondato da grattacieli residenziali che creano un senso di sovraffollamento o se ha respiro dai vicini di piani più bassi. La mappa 3D dell'altezza dell'edificio rende tangibile questo contesto spaziale prima della visione. Uno sviluppo che appare ben posizionato su una mappa dei prezzi 2D può rivelare, nella vista 3D, che si trova in un canyon di torri circostanti più alte, influenzando la luce naturale, la ventilazione e la qualità dell'ambiente di vita oltre ciò che le fotografie possono trasmettere.

Infine, questa visualizzazione aiuta a comprendere il potenziale di sviluppo in blocco. Uno sviluppo più vecchio con un basso tasso di utilizzo del rapporto di trama circondato da lotti sottosviluppati ha un contesto di riqualificazione diverso da quello circondato da grattacieli completati. Le altezze degli edifici vicini completati forniscono un punto di riferimento per quale altezza potrebbe raggiungere uno sviluppo sostitutivo nello stesso sito. Utilizzalo insieme a En-Bloc Score Insight per combinare il contesto di altezza/densità con i segnali quantitativi di probabilità en-bloc.