HDB Lease & Build Year

Every HDB block coloured by remaining lease and build year

Lettura del decadimento del leasing HDB e dell'anno di costruzione

Punti chiave

  • Ognuno dei circa 13.000 blocchi HDB di Singapore è tracciato e colorato in base al contratto di locazione rimanente di 99 anni.
  • Cambia la modalità colore in Anno di costruzione per vedere a colpo d'occhio il gradiente di età tra le proprietà.
  • I blocchi più vecchi e con contratti di locazione più brevi si raggruppano nelle tenute centrali mature; i più nuovi sono a Punggol, Sengkang e Tengah.

Cosa fa

Questa mappa traccia ogni blocco HDB geocodificato e lo colora per locazione rimanente (verde = lungo, rosso = corto) o per anno di costruzione. Il contratto di locazione rimanente viene ricavato come 99 meno l'età del blocco, quindi si avvicina approssimativamente alla quantità rimasta del contratto di locazione originale di 99 anni. Fai clic su qualsiasi blocco per l'anno di costruzione, il contratto di locazione rimanente e il numero di unità.

Perché è importante

Perché il decadimento del contratto di locazione è importante

  • Finanziamento: i limiti sull'utilizzo del CPF e sul prestito bancario si restringono man mano che il contratto di locazione rimanente si accorcia: un appartamento con meno di ~60 anni rimasti limita la quantità di CPF che un acquirente può utilizzare.
  • Valore di rivendita: il decadimento del contratto di locazione accelera negli ultimi decenni; gli appartamenti più vecchi in locazione devono affrontare difficoltà strutturali sul prezzo.
  • Scadenza del contratto di locazione (SERS vs restituzione a HDB): a meno che non venga selezionato per il programma di riqualificazione selettiva in blocco, un appartamento ritorna a HDB alla fine del contratto di locazione senza valore residuo.

Come funziona

  • Effettua la panoramica e lo zoom sull'area che ti interessa: ogni punto è un singolo blocco HDB.
  • Utilizza il selettore colore per passare dal contratto di locazione rimanente all'anno di costruzione.
  • Fare clic su qualsiasi blocco per l'anno di costruzione, il contratto di locazione rimanente derivato e il numero di unità.
  • Confronta i cluster rossi (locazione a breve termine) con quelli verdi (locazione a lungo termine) per individuare valore e rischio.

Esempi

Le figure in questi esempi sono illustrative: mostrano come leggere i dati, non una loro lettura dal vivo. I valori attuali sono nel riepilogo nella parte superiore di questa pagina.

Comparing a mature central block against a new Punggol block

Ingressi
Colour mode
Remaining lease
Blocks
A 1970s central-area block vs a 2015 Punggol block
Risultati
1970s block
~43 years left (red) — CPF and loan limits already constrained
2015 block
~88 years left (green) — full financing headroom

Suggerimenti e insidie

Insidie ​​​​comuni

  • Il contratto di locazione rimanente qui deriva dall'anno di costruzione (99 - età); la cifra esatta sul titolo di un appartamento può differire leggermente.
  • Un contratto di locazione lungo da solo non rende un appartamento un buon acquisto: la posizione, il piano e il prezzo contano ancora.
  • Non tutti i blocchi che invecchiano sono candidati SERS o en-bloc; la maggior parte degli appartamenti ritorna semplicemente all'HDB al termine del contratto di locazione.

Domande frequenti

Come viene calcolato il contratto di locazione rimanente su questa mappa?
Viene ricavato come 99 meno l'età del blocco (anno corrente meno anno completato). Si tratta di un'approssimazione del contratto di locazione rimasto sulla durata originale di 99 anni e potrebbe differire leggermente dalla cifra esatta sul titolo di un appartamento specifico.
Perché il contratto di locazione residuo influisce su quanto posso pagare?
L'utilizzo del CPF e l'importo del prestito bancario si riducono entrambi man mano che diminuisce il contratto di locazione rimanente, soprattutto quando scende al di sotto dei 60 anni circa. Ciò riduce il bacino di acquirenti e grava sui prezzi di rivendita degli appartamenti più vecchi.
Cosa succede allo scadere del contratto di locazione HDB?
A meno che l'isolato non venga selezionato per il programma di riqualificazione selettiva in blocco (SERS), l'appartamento verrà restituito a HDB alla fine del contratto di locazione di 99 anni senza valore residuo. La selezione SERS non è garantita.

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Disclaimer: Il contratto di locazione rimanente deriva dall'anno di costruzione ed è solo indicativo. Verifica l'esatta idoneità del contratto di locazione e del finanziamento con HDB e la tua banca prima di effettuare la transazione.