About ShiokNest.com
Über ShiokNest.com
Datengesteuerte Immobilienanalyse in Singapur
Unsere Mission
ShiokNest.com bietet kostenlose, datengesteuerte Analysen, um Käufern, Verkäufern und Investoren dabei zu helfen, fundierte Immobilienentscheidungen in Singapur zu treffen.
Datenquellen
Wir sammeln Transaktionsdaten aus offiziellen Regierungsquellen, um genaue und aktuelle Markteinblicke zu liefern.
URA REALIS ↗
Offizielle Transaktionsaufzeichnungen für alle privaten Wohnimmobilienverkäufe und -mieten in Singapur.
MAS ↗
Monetary Authority of Singapore – Zinsbenchmarks (SORA), Finanzvorschriften und Hypothekenrichtlinien.
IRAS ↗
Finanzamt – Stempelsteuersätze (BSD, ABSD, SSD) und Grundsteuerstufen.
CPF Board ↗
Central Provident Fund – CPF-Wohnungsabhebungsgrenzen, Regeln für aufgelaufene Zinsen und Bewertungsgrenze.
HDB ↗
Housing Development Board – HDB-Wiederverkaufsdaten, vergünstigte Darlehenszinsen und Richtlinien für den öffentlichen Wohnungsbau.
SLA ↗
Singapore Land Authority – Grundstückstitel, Pachtinformationen und Bala's Table für die Pachtbewertung.
Methodik
PSF-Berechnung
Der Preis pro Quadratfuß wird berechnet, indem der Transaktionspreis durch die Grundfläche in Quadratfuß dividiert wird.
Ertragsberechnung
Die Bruttomietrendite errechnet sich aus der Jahresmiete dividiert durch den Immobilienwert.
Trendanalyse
Wir verwenden Medianwerte und gleitende Durchschnitte, um Anomalien auszugleichen und zugrunde liegende Markttrends aufzuzeigen.
Rechnermodelle
Unsere Rechner verwenden Standardfinanzformeln (Amortisation, IRR, NPV) mit singapurspezifischen Zinssätzen und Vorschriften.
Abdeckung
Unsere Autoren
Jeder Artikel auf ShiokNest.com ist einem namentlich genannten Autor zugeordnet, sodass Sie genau wissen, wer für die von Ihnen gelesene Analyse verantwortlich ist. Der redaktionelle Inhalt (Leitfäden, Vergleiche, ABSD-Analysen, Hypothekenerklärungen) wird von Celeste verfasst; Der automatisch generierte Dateninhalt (Immobilienprofile, Marktberichte, Bezirksübersichten, BTO-Vorschauen) ist Eigentum von Nicolas.
Nicolas
Data Editor
Nicolas oversees the ShiokNest automated content pipeline — property profiles, market reports, district digests, price-trend analyses, HDB town reports, BTO previews, and the monthly Singapore Property Index. Every auto-generated article is sourced directly from URA REALIS, HDB resale + rental datasets, data.gov.sg, MAS, IRAS, and CPF Board; refresh cadence is monthly or quarterly depending on the source.
Profil ansehen →Celeste
Editorial Lead
Celeste leads the ShiokNest editorial team. She writes and verifies every property guide, ABSD analysis, mortgage explainer, CPF playbook, HDB-to-condo upgrade walkthrough, and long-tail Q&A in the cluster pillar architecture. Numbers are cross-referenced with IRAS, MAS, CPF Board, HDB, and URA, dated, and reviewed quarterly to keep ranking signals fresh.
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