Berechnen Sie Ihre jährliche Grundsteuer auf der Grundlage der progressiven IRAS-Sätze.
Jährliche Steuer-
Monatliche Steuer-
Effektiver Zinssatz-
Jährliche Grundsteuer für Eigentümer und Vermieter
Wichtige Erkenntnisse
Owner-occupied rates are significantly lower than non-owner-occupied — living in your property saves $3,000–$12,000/year in property tax depending on Annual Value.
Annual Value (AV) is IRAS's estimate of annual rental value, not market value — AV typically runs 20–30% below actual market rent.
Property tax is progressive: the marginal rate at the top AV band (above $100K AV) is 32% for non-owner-occupied — a $1M rental property can generate $40–60K/year in tax.
Budget for property tax from Year 1 — it is assessed on the property regardless of whether it is tenanted or vacant.
Non-owner-occupied property tax is a deductible expense against rental income for Singapore income tax purposes — track it for your annual tax filing.
Was es tut
Schätzen Sie Ihre jährliche Grundsteuer anhand der progressiven IRAS-Sätze. Vergleichen Sie die Preise für Eigennutzer mit Nicht-Eigentumswohnungen, füllen Sie sie automatisch anhand der tatsächlichen Mietdaten für Eigentumswohnungen aus und sehen Sie sich die Aufschlüsselung nach Etagen an. Unverzichtbar für die Budgetierung Ihrer wiederkehrenden Immobilienkosten in Singapur.
Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.
Warum es wichtig ist
Die Grundsteuer ist ein wiederkehrender jährlicher Kostenfaktor, der viele neue Eigentümer überrascht. Der Unterschied zwischen den Mietpreisen für selbstgenutzte und nicht selbstgenutzte Wohnungen kann das Drei- bis Vierfache betragen – eine Differenz von 3.000 bis 5.000 US-Dollar pro Jahr bei einer typischen Eigentumswohnung. Dieser Rechner ist wichtig, weil:
Wie es funktioniert
Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 26 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So berechnen Sie die Grundsteuer“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. KPI-Karten zeigen die jährliche Grundsteuer, die monatliche Steuer und den effektiven Steuersatz. Eine Aufschlüsselungstabelle zeigt die Steuer auf jeder progressiven Stufe, und ein Diagramm vergleicht die vom Eigentümer selbst genutzten mit den nicht vom Eigentümer genutzten Immobilien visuell.
Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.
Beispiele
Lernen Sie Siti kennen, die eine Eigentumswohnung mit 3 Schlafzimmern in Tampines mit einem Jahreswert (AV) von 36.000 US-Dollar besitzt …
Ergebnisse
Owner-Occupied Tax
$1,080/yr
Non-Owner-Occupied Tax
$4,320/yr
Difference
$3,240/yr
So lesen Sie das:
Die Steuerlücke: Bei 36.000 $ AV zahlt Siti nur 1.080 $/Jahr, wenn sie in der Eigentumswohnung wohnt – aber 4.320 $/Jahr, wenn sie sie vermietet. Diese Differenz von 3.240 $/Jahr (zusätzliche 270 $/Monat) muss bei der Berechnung der Mietrendite berücksichtigt werden. Viele Anleger vergessen diese versteckten Kosten. Die Funktion zum automatischen Ausfüllen: Wählen Sie eine Eigentumswohnung aus der Datenbank aus und der Rechner schätzt den AV auf der Grundlage der tatsächlichen Mietdaten für diese Entwicklung. Das erspart Ihnen Mutmaßungen – die Schätzung basiert auf realen Marktmieten.
Tipps und Fallstricke
Expertentipps
Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.
Überprüfen Sie Ihre AV auf IRAS – Der Jahreswert wird von IRAS auf der Grundlage der Marktmieten festgelegt, nicht Ihrer tatsächlichen Miete. Suchen Sie im myTax-Portal nach Ihrem offiziellen AV und vergleichen Sie ihn mit der Schätzung des Rechners.
Selbstgenutzte sparen 3–4x – Wenn Sie die Wahl zwischen Vermietung und Wohnen haben, kann die Steuerersparnis bei Eigenheimtarifen bei einer typischen Eigentumswohnung 3.000–5.000 US-Dollar pro Jahr betragen.
Häufige Fallstricke
Miete als AV verwenden – Ihre tatsächliche Miete kann von der IRAS-bewerteten AV abweichen. Für die Steuer kommt es auf die offizielle AV an, nicht darauf, was Sie Ihrem Mieter in Rechnung stellen.
Steuererhöhungen vergessen – AV wird regelmäßig neu bewertet. Wenn die Marktmieten steigen, steigen auch Ihre AV (und Steuern) – selbst wenn Ihre tatsächliche Miete gleich bleibt.
Häufig gestellte Fragen
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Wie ermittelt IRAS den Jahreswert?
IRAS vergleicht AV mit vergleichbaren Miettransaktionen für ähnliche Immobilien in derselben Gegend, die in der Regel jährlich überprüft werden. Der AV ist nicht an Ihre tatsächliche Miete oder den Marktwert Ihrer Immobilie gebunden – zwei identische Einheiten in derselben Siedlung haben den gleichen AV, unabhängig davon, was ein Eigentümer an Miete verlangt.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
Melden Sie sich an, um Szenarien in Ihrem Dashboard zu speichern, oder verwenden Sie die Schaltfläche „Teilen“, um eine URL zu kopieren, die Ihre Eingaben kodiert.
Kann ich gegen meinen Jahreswert Einspruch einlegen?
Ja – Sie können innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der überarbeiteten AV-Mitteilung Einspruch gegen IRAS einlegen. IRAS prüft Ihren Einspruch gegen aktuelle Marktmieten für vergleichbare Objekte. Erfolgreiche Einsprüche erfordern in der Regel den Nachweis niedrigerer Marktmieten in Ihrer Region (vergleichbare Angebote oder tatsächliche Mietverträge).
Ist die Grundsteuer von den Mieteinnahmen absetzbar?
Ja – die auf eine vermietete Immobilie gezahlte Grundsteuer ist für Zwecke der Einkommensteuer in Singapur ein abzugsfähiger Aufwand von den Mieteinnahmen. Bewahren Sie Ihre IRAS-Grundsteuererklärungen als Beleg auf, wenn Sie Ihre Einkommensteuererklärung zusammen mit der Mieteinnahmenerklärung einreichen.