Rechner für die Stempelsteuer (SSD) des Verkäufers
Berechnen Sie SSD basierend auf Kauf- und Verkaufsdaten.
Haltedauer (Jahre)-
SSD-Rate-
SSD-Betrag-
Nettoerlös-
Stempelsteuer des Verkäufers: Wann und wie viel
Wichtige Erkenntnisse
SSD is applied on the higher of sale price or market value — you cannot reduce it by accepting a low offer; IRAS will use the open market value.
The SSD clock starts from the OTP exercise date, not completion — a 3-year hold is measured from when you exercised the OTP, not when you got the keys.
July 2025 SSD rates: 16% (Year 1), 12% (Year 2), 8% (Year 3), 4% (Year 4), 0% (Year 5+) — check IRAS.gov.sg before making exit decisions as rates can change.
On a $2M property, the difference between selling in Month 35 (Year 2, SSD 12%) and Month 37 (Year 4, SSD 4%) is $160,000 in saved stamp duty — one of the highest-value timing decisions in property.
SSD applies regardless of whether you made a profit — even if the market dropped and you are selling at a loss, SSD is still levied on the sale price.
Was es tut
Verkaufen Sie Ihre Immobilie innerhalb von 3 Jahren? Die Stempelsteuer (SSD) des Verkäufers könnte Sie 4–12 % Ihres Verkaufspreises kosten. Verwenden Sie diesen Rechner, um genau herauszufinden, wie viel SSD Sie basierend auf Ihrer Haltedauer und Ihrem Verkaufspreis schulden. Planen Sie Ihre Ausstiegsstrategie mit Bedacht.
Sie finden diesen Rechner auf der Registerkarte Rechner auf ShiokNest. Die Ergebnisse werden sofort aktualisiert, wenn Sie Eingaben anpassen – kein Warten, kein Neuladen der Seite.
Warum es wichtig ist
SSD ist die Anti-Spekulationssteuer der Regierung und überrascht viele Anleger. Wenn Sie aufgrund unvorhergesehener Umstände – Arbeitsplatzwechsel, Scheidung, finanzielle Not – gezwungen sind, innerhalb von drei Jahren zu verkaufen, kann SSD Ihren gesamten Kapitalgewinn und noch einiges mehr zunichte machen. Das Verständnis von SSD ist entscheidend für:
Wie es funktioniert
Navigieren Sie zu Rechnern – Klicken Sie in der ShiokNest-Navigationsleiste auf die Registerkarte „Rechner“. Alle 26 Rechner sind für einen einfachen Zugriff nach Zweck gruppiert.
Wählen Sie den Rechner aus – Wählen Sie „So berechnen Sie die Stempelsteuer des Verkäufers (SSD)“ aus der Rechnerliste. Sie sehen die bereits geladenen Standardwerte, sodass Sie sie sofort erkunden können.
️ Geben Sie Ihre Werte ein – Ersetzen Sie die Standardwerte durch Ihre eigenen Zahlen. Die Schlüsselfelder sind:
Überprüfen Sie die Ergebnisse – Der Rechner wird sofort aktualisiert, wenn Sie eine Eingabe ändern. Eine übersichtliche Tabelle zeigt die SSD-Zahlungen für jede Haltedauer: innerhalb von 1 Jahr (12 %), innerhalb von 2 Jahren (8 %), innerhalb von 3 Jahren (4 %) und nach 3 Jahren (0 %).
Was-wäre-wenn-Szenarien ausführen – Hier liegt die wahre Stärke. Ändern Sie jeweils eine Variable, um ihre Auswirkungen zu sehen. Versuchen Sie beispielsweise, den Zinssatz um 1 % zu erhöhen oder Ihre Haltedauer um 5 Jahre zu verlängern. Beachten Sie, wie sich die Ergebnisse verschieben.
Vergleichen und entscheiden – Führen Sie zwei bis drei verschiedene Szenarien durch und notieren Sie die Ergebnisse. Dadurch erhalten Sie eine Reihe von Ergebnissen, auf die Sie Ihre Entscheidung stützen können, anstatt sich auf eine einzige Prognose zu verlassen.
Beispiele
Zwangsverkauf im ersten Jahr: SSD-Kosten für eine Immobilie im Wert von 1,5 Millionen US-Dollar
Eingaben
Kaufdatum
15 Jan 2024 (OTP exercised)
Verkaufsdatum
28 Nov 2024 (10.5 months after OTP)
Verkaufspreis
$1,580,000
SSD-Tarif anwendbar
16% (within Year 1)
Ergebnisse
Haltedauer
10 months — falls within Year 1
SSD zahlbar
$252,800 (16% × $1,580,000)
Kapitalgewinn
$80,000 nominal
Nettoerlös nach SSD
$1,327,200 — a net loss of $172,800 vs purchase price
So lesen Sie das:
Eine 16-prozentige SSD bei 1,58 Millionen US-Dollar beträgt 252.800 US-Dollar – mehr als das Dreifache des nominalen Kapitalgewinns. Der Verkäufer erzielte auf dem Papier einen Kapitalgewinn von 80.000 US-Dollar, verlor jedoch nach der SSD 172.800 US-Dollar. Dies ist die SSD-Falle des ersten Jahres: Zwangsverkäufe aufgrund von Arbeitsplatzverlust, Scheidung oder finanzieller Not können eine nominell rentable Immobilie in einen erheblichen Geldverlust verwandeln. Der Rechner macht dies sichtbar, bevor Sie sich zum Verkauf verpflichten. Nutzen Sie ihn, um zu bewerten, ob ein Notverkauf im ersten Jahr wirklich notwendig ist, anstatt mehrere Monate auf den Übergang zum zweiten Jahr oder darüber hinaus zu warten.
Entscheidung zum Zeitpunkt des Ausstiegs: Monat 23 vs. Monat 37 für eine Immobilie im Wert von 2 Millionen US-Dollar
Eingaben
Kaufdatum
1 Mar 2023
Verlassen Sie Option A
Feb 2025 (23 months — Year 2, SSD 12%)
Verlassen Sie Option B
Apr 2026 (37 months — Year 4, SSD 4%)
Verkaufspreis für beide Optionen
$2,180,000 (3% appreciation)
Ergebnisse
SSD – Option A (12 %)
$261,600
SSD – Option B (4 %)
$87,200
SSD-Ersparnis durch Wartezeit von 14 Monaten
$174,400
Annualisierte Renditeverbesserung
+3.1% p.a. for the same property
So lesen Sie das:
Wenn Sie 14 Monate von Monat 23 bis Monat 37 warten, können Sie bei dieser 2-Millionen-Dollar-Immobilie 174.400 US-Dollar an SSD einsparen – ohne dass sich an der Immobilie selbst etwas ändert. Es wird davon ausgegangen, dass der Verkaufspreis identisch ist (die Wertsteigerung von 3 % p. a. gilt gleichermaßen für beide). Diese Ersparnis von 174.400 US-Dollar verbessert die jährliche Rendite um etwa 3,1 % – einfach durch die zeitliche Abstimmung des Ausstiegs über die SSD-Klippe des Jahres 3 und weiter über die Schwelle des Jahres 4 hinaus. Der Rechner zeigt beide Ausstiegstermine auf demselben Bildschirm an, sodass Sie die finanziellen Auswirkungen jedes einzelnen Monats sehen können, den Sie warten. Wenn Sie sich in der Nähe einer SSD-Ratengrenze befinden, lohnt es sich fast immer, festzuhalten, um diese zu überschreiten.
Tipps und Fallstricke
Expertentipps
Verwenden Sie realistische Annahmen – Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen in Singapur betrug in der Vergangenheit durchschnittlich 2–4 % pro Jahr. Vermeiden Sie zu optimistische Prognosen. Verwenden Sie im Zweifelsfall 3 % als Basiswert.
Markieren Sie sich Ihren Kalender – Die SSD-Uhr beginnt mit dem Datum der Ausübung der Kaufoption (OTP), nicht mit dem Abschlussdatum. Informieren Sie sich über Ihr genaues Befreiungsdatum.
Letzte 3 Jahre halten – Sobald Sie die 3-Jahres-Marke überschritten haben, sinkt die SSD auf Null. Wenn Sie 2,5 Jahre alt sind, lohnt es sich fast immer, noch 6 Monate zu warten.
Häufige Fallstricke
Falsche Zählung der Haltedauer – SSD wird ab dem OTP-Ausübungsdatum gezählt, nicht ab dem Abschlussdatum oder dem Datum, an dem Sie eingezogen sind.
Notverkäufe – Scheidung, Arbeitsplatzverlust oder Auswanderung können einen Verkauf innerhalb der SSD-Frist erzwingen. Halten Sie immer einen Notfallplan bereit.
Häufig gestellte Fragen
Werden meine Daten gespeichert?
Nein. Alle Berechnungen laufen vollständig in Ihrem Browser. Es wird nichts auf unseren Servern gespeichert oder an Dritte weitergegeben.
Gilt SSD für alle Immobilientypen?
SSD gilt für Wohnimmobilien – private Eigentumswohnungen, Wohnungen und Landhäuser. Für HDB-Wohnungen gilt stattdessen eine gesonderte Mindestbelegungsdauer (MOP). Für Industrie- und Gewerbeimmobilien gelten eigene Stempelsteuerregelungen. Dieser Rechner deckt nur Wohnimmobilien in SSD ab.
Kann ich meine Ergebnisse speichern?
Melden Sie sich an, um Szenarien in Ihrem Dashboard zu speichern, oder verwenden Sie die Schaltfläche „Teilen“, um eine URL zu kopieren, die Ihre Eingaben kodiert.
Ist SSD zahlbar, wenn die Immobilie als Schenkung übertragen wird?
Ja. SSD ist bei Schenkungsübertragungen zahlbar, wenn diese innerhalb der SSD-Haltefrist erfolgen. IRAS verwendet zur Berechnung des SSD den offenen Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Übertragung, auch wenn kein Geld den Besitzer wechselt. Es gelten nur bestimmte Ausnahmen – etwa Übertragungen durch Nachlassverwalter oder beglaubigte Gerichtsbeschlüsse – lassen Sie sich dies von einem Anwalt für Ihre spezifische Situation bestätigen.
An welchem Datum startet die SSD-Uhr genau?
Die SSD-Haltedauer wird ab dem Datum der Ausübung der Kaufoption (OTP) gemessen, insbesondere wenn der Käufer die OTP ausübt (die Annahme unterzeichnet und die Ausübungsgebühr zahlt). Nicht das Datum, an dem das OTP gewährt wurde, nicht das Datum der Fertigstellung und nicht das Datum, an dem Sie die Schlüssel erhalten haben. Halten Sie Ihr OTP-Übungsdatum klar dokumentiert – dieses Datum bestimmt Ihre SSD-Belastung.