Kreditvergleich Kalkulator

Nicht alle Hypothekenpakete sind gleich. Vergleichen Sie bis zu drei Kreditangebote nebeneinander – feste oder variable Zinssätze, Sperrfristen, Rückforderungsstrafen und Zuschüsse. Finden Sie die günstigsten Gesamtkosten für die Kreditaufnahme über Ihre voraussichtliche Haltedauer. Könnte Ihnen Zehntausende an Zinsen sparen.

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Eine Hypothek in Singapur ist eine siebenstellige finanzielle Verpflichtung über mehrere Jahrzehnte – und die meisten Käufer wählen ihr Kreditpaket anhand der monatlichen Zahlung in einer Bankbroschüre und nicht anhand der Gesamtkosten der Kreditaufnahme. Diese einzige Angewohnheit lässt Geld auf dem Tisch liegen. Bei einem Darlehen in Höhe von 1,125 Millionen US-Dollar übersteigt eine Differenz von 0,5 % des effektiven Zinssatzes über einen Zeitraum von 10 Jahren 50.000 US-Dollar an kumulierten Zinsen. Banken wissen, dass sich Käufer an der monatlichen Zahl orientieren, weshalb die Leitzinsen für das erste Jahr aggressiv vermarktet werden, während die variablen Zinssätze nach dem Lock-in in Fußnoten verborgen bleiben. Dieser Rechner zeigt Ihnen das vollständige Bild, bevor Sie unterschreiben.

Die wichtigste zu vergleichende Zahl sind die Gesamtkosten der Kreditaufnahme (TCB) über Ihre voraussichtliche Haltedauer, nicht die monatliche Rate. Zwei Pakete können nahezu identische monatliche Zahlungen haben, unterscheiden sich jedoch nach fünf Jahren um 40.000 US-Dollar, da eines über eine dreijährige Sperrfrist mit einer Rückforderung von 1,2 % verfügt und das andere nach 18 Monaten auf einen höheren variablen Zinssatz zurückgesetzt wird. Der Rechner zwingt Sie, das Zinsrücksetzungsszenario zu modellieren – geben Sie den Post-Lock-in-Zinssatz ein, den Sie erwarten (normalerweise SORA plus den Spread der Bank, derzeit 1,0–1,5 %), und sehen Sie sich die Gesamtkostenänderung an. Viele Käufer, die diese Übung zum ersten Mal durchführen, stellen überrascht fest, dass das Paket mit dem niedrigsten Jahr-1-Tarif in ihrem Horizont nicht immer das günstigste ist.

Rückforderungsstrafen sind die versteckten Kosten, die die meisten Käufer unterschätzen. Wenn Sie während der Sperrfrist verkaufen oder umfinanzieren, berechnen Banken in der Regel 0,75–1,5 % des ausstehenden Kredits. Bei einem Saldo von 900.000 US-Dollar sind das 6.750 bis 13.500 US-Dollar, die Sie zusätzlich zu allen Standardausstiegskosten zahlen. Wenn eine vernünftige Chance besteht, dass Sie innerhalb von drei Jahren verkaufen – ein Arbeitsplatzwechsel, eine wachsende Familie, ein Investitionsausstieg –, kann ein Paket mit einer kürzeren Bindung oder ohne Rückforderung insgesamt günstiger sein, selbst bei einem höheren Nominalzins. Die Modellierung dieses Ausstiegsszenarios wird Ihnen kaum ein Bankvertreter abnehmen; Dieser Rechner erledigt das in Sekundenschnelle.

Um ein vollständiges Finanzbild zu erhalten, kombinieren Sie diesen Rechner mit dem Hypothekenrechner, um die jährliche Amortisation für jedes Paket anzuzeigen, und dem Refinanzierungsrechner, um Ihren Break-Even nach dem Wechsel zu modellieren Ihr Lock-in läuft ab. Zusammen decken diese drei Tools den gesamten Lebenszyklus eines Wohnungsbaudarlehens in Singapur ab, von der Paketauswahl bis zum Abschluss.