GLS Sites

Government Land Sales sites and tender data

GLS-Sites verstehen

Wichtige Erkenntnisse

  • Kartendaten werden von URA-, HDB- und OneMap-APIs aktualisiert – bewegen Sie den Mauszeiger über eine beliebige Markierung, um Live-Werte anzuzeigen.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp, Preisspanne oder Amtszeit einzugrenzen.
  • Klicken Sie auf eine beliebige Markierung oder ein Polygon, um einen Drilldown zu den zugrunde liegenden Grundstücks- oder Bereichsdetails durchzuführen.

Was es tut

Mit dem Government Land Sales (GLS)-Programm gibt die Regierung Singapurs staatliches Land für die private Entwicklung frei. Es gibt zwei Listen für Websites: die Bestätigte Liste (ausschreibungssicher) und die Reserveliste (wird nur ausgelöst, wenn sich ein Entwickler bewirbt). GLS Supply kontrolliert direkt den neuen privaten Wohnungsbestand.

Warum es wichtig ist

Wie GLS die Preise beeinflusst

  • Websites mit hohen Geboten: Rekordgebote für Grundstücke treiben die Preise für neue Markteinführungen in die Höhe und legen eine Untergrenze für die umliegenden Wiederverkaufswerte fest. Der Standort Zion Road (D9) erhielt einen Zuschlag von etwa 1.200 psf pro Jahr – was den Start von PSF im Wert von über 2.500 $ signalisiert.
  • Angebotskonzentration: Mehrere Standorte im selben Bezirk (z. B. Lentor-Korridor mit mehr als 5 Projekten) können zu einem vorübergehenden Überangebot führen, was die kurzfristigen Preise senkt, aber den langfristigen Gemeindewert steigert.
  • EC-Standorte: Executive Eigentumswohnungen von GLS bieten einen Hybridweg – HDB-Berechtigung bei der Eröffnung, Privatisierung nach 10 Jahren. Die Standorte Tampines und Tengah EC sind wichtige Markteinführungen im Jahr 2026.

Auswirkungen auf Investitionen

Achten Sie auf Bezirke, in denen kein bevorstehendes GLS-Angebot vorliegt – begrenzte neue Lagerbestände unterstützen Wiederverkaufsprämien. Umgekehrt kann es in Bezirken mit mehreren bestätigten Standorten zu kurzfristiger Konkurrenz, aber langfristigen Veränderungen kommen (wie in Tengah, der heutigen neuesten Stadt Singapurs). Reservelistenseiten sind Platzhalter – ihre Aktivierung signalisiert das Vertrauen der Entwickler in diesen Mikromarkt.

Wie es funktioniert

  • Schwenken und zoomen Sie auf den Bereich Singapurs, der Sie interessiert.
  • Verwenden Sie das Filterfeld, um die Ergebnisse nach Bezirk, Schlafzimmertyp oder Preisklasse einzugrenzen.
  • Bewegen Sie den Mauszeiger über eine Markierung oder ein Polygon, um einen Tooltip mit genauen Werten anzuzeigen.
  • Klicken Sie auf eine Markierung, um die zugrunde liegende Eigenschafts- oder Bereichsdetailseite zu öffnen.

Beispiele

D22 Tengah confirmed list site: estimating supply impact on nearby condos

Eingaben
Site type
Confirmed List — guaranteed tender
Location
Tengah Plantation (D22)
Estimated yield
~560 residential units
Nearby condos
Copen Grand EC, Novo Place EC (within 1km)
Ergebnisse
D22 current pipeline
3 confirmed sites, ~1,400 estimated units over 18 months
Absorption benchmark
D22 average monthly take-up ~45 units
Supply/demand ratio
~31 months of forward supply at current absorption

So lesen Sie das: A confirmed GLS site in D22 adds supply certainty: this development WILL be launched, introducing competitive inventory for existing nearby owners. 31 months of forward supply at current absorption rates is elevated — above the 18-month equilibrium level — which historically correlates with developer pricing restraint and softer secondary market appreciation. An owner of a nearby D22 EC should monitor whether the confirmed list supply ratio improves or worsens with each GLS announcement cycle. The map makes the spatial concentration of supply visible: if 3 confirmed sites cluster in the same 2km radius, the supply pressure is real, not diffuse.

Reserve list site near Zion Road: reading developer interest signals

Eingaben
Site type
Reserve List — triggered only on developer application
Location
Zion Road (D3, RCR)
Site area
~0.85ha, estimated 350 units
Context
Adjacent to River Valley / Robertson Quay RCR demand zone
Ergebnisse
Reserve list status
Not yet triggered (no application)
Interpretation
Developers not yet bidding — demand insufficient at current price levels
Nearby condo benchmark
D3 RCR median ~$2,200 PSF
Trigger signal to watch
Application filed = developers see profitable launch price above $2,200 PSF

So lesen Sie das: A reserve list site that has not been triggered is a demand signal as informative as one that has. Developers apply for reserve list sites only when they are confident the land can be profitably developed at current or near-term market prices. The Zion Road site sitting untriggered means no developer currently believes launch prices justify the land acquisition cost — which tells a secondary market buyer that developer competition in D3 is not imminent. If the site is triggered in the next 6 months, that signals developer confidence in D3 pricing, which is a positive signal for nearby resale values. The map tracks this status in real time.

Tipps und Fallstricke

Expertentipps

  • Zoomen Sie zuerst heraus, um Makromuster zu erkennen, bevor Sie in einzelne Bezirke eintauchen.
  • Vergleichen Sie diese Karte mit der Mietrenditekarte, um Ausreißer mit hoher Nachfrage und niedrigen Preisen zu finden.
  • Verwenden Sie die Legende, um die Farbkodierung zu verstehen – die gleiche Farbe kann auf verschiedenen Karten unterschiedliche Bedeutungen haben.

Häufige Fallstricke

  • Wenn man einen Bezirk allein anhand der Schlagzeilenfarbe beurteilt, variiert die zugrunde liegende Stichprobengröße in ganz Singapur stark.
  • Verwechslung von Median und Mittelwert, wenn beide angezeigt werden – Mittelwerte werden durch Luxusausreißer verzerrt.
  • Vergessen Sie, dass die Neueinführungspreise reduziert sind – Wiederverkaufspreise sind ein besserer Maßstab für den fairen Wert.

Häufig gestellte Fragen

Woher kommen die Kartendaten?
Die Daten stammen von URA (Urban Redevelopment Authority), HDB, OneMap und offiziellen APIs der Regierung von Singapur und werden monatlich aktualisiert.
Wie oft wird die Karte aktualisiert?
Transaktionsbasierte Karten werden monatlich aktualisiert, wenn URA und HDB neue Daten veröffentlichen. Planungsebenen (Masterplan, GLS) werden entsprechend der Veröffentlichung aktualisiert.
Kann ich nach Bezirk oder Schlafzimmertyp filtern?
Ja – verwenden Sie das Filterfeld auf der Karte. Der Filterstatus wird in der URL beibehalten, sodass Sie einen Deep-Link zu einer bestimmten Ansicht teilen können.

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