Buildings

Die 3D-Gebäudeansichtskarte zeigt Gebäudegrundrisse und geschätzte Stockwerkszahlen für alle Gebäude rund um ein ausgewähltes Projekt. Sie wählen eine Immobilie aus der Dropdown-Liste aus (eine der über 3.400 verfolgten Eigentumswohnungen von ShiokNest), und die Karte konzentriert sich auf den Standort dieser Siedlung und stellt die umliegenden Gebäude mit Farbcodierung nach geschätzter Höhe dar: Höhere Gebäude erscheinen in dunkleren oder wärmeren Farben, niedrigere Gebäude in kühleren Tönen. Die Grundrissgrenzen werden aus OneMap-Gebäudedaten ermittelt, und Schätzungen der Stockwerkanzahl werden aus Metadaten zur Gebäudehöhe und typischen Etagenhöhen für Singapur-Baustandards abgeleitet.

Sie finden diese Karte auf ShiokNest auf der Registerkarte Karten im Abschnitt „Location Intelligence“. Nachdem Sie ein Projekt aus der Dropdown-Liste ausgewählt haben, können Sie zoomen und schwenken, um die unmittelbare Umgebung zu erkunden. Bewegen Sie den Mauszeiger über die Grundfläche eines Gebäudes, um die geschätzte Anzahl der Stockwerke und die Gebäudeklassifizierung (Wohnen, Gewerbe, HDB, Institution) anzuzeigen. Diese Ansicht ist statisch – sie zeigt die aktuell genehmigte Bauform – nicht zukünftige Entwicklungsgenehmigungen. Für zukünftige Planungskontexte verwenden Sie es zusammen mit der URA-Masterplankarte, die die Zoneneinteilung und das Bruttogrundstücksverhältnis für jedes Grundstück zeigt, einschließlich unbebauter Grundstücke neben Ihrer Zielentwicklung.

Aussichtskorridore und die Höhe der umliegenden Gebäude gehören zu den einflussreichsten und am wenigsten transparenten Faktoren bei der Preisgestaltung von Eigentumswohnungen in Singapur. Eine Einheit, deren Preis für die 12. Etage aufgrund der derzeit freien Sicht höher ist, ist diesen Aufpreis nur dann wert, wenn das angrenzende Grundstück nicht zu einem höheren Gebäude ausgebaut werden kann. Wenn das angrenzende Grundstück als Wohngrundstück mit hoher Bebauungsdichte ausgewiesen ist (in der Regel mehr als 25 Stockwerke zulässig) und derzeit von einem zweistöckigen Geschäftshaus bewohnt ist, ist die Aussicht vorübergehend – und die von Ihnen gezahlte Bodenprämie ist innerhalb von 5–7 Jahren anfällig für Erosion. Die 3D-Gebäudeansichtskarte macht dieses Risiko sichtbar: Wenn sich die Gebäude um Ihre Zieleinheit bereits auf oder nahe ihrer zulässigen Höhe befinden, ist die Sicht stabil. Wenn sie niedrig sind und das Land als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist, ist die Sicht möglicherweise nicht von Dauer.

Der wichtigste Zweck dieser Karte ist die Suche nach angrenzenden unbebauten oder niedrigen Parzellen im Umkreis von 200–300 Metern um die Sichtfenster einer Zieleinheit. Eine nach Süden ausgerichtete Einheit im 15. Stockwerk mit freier Sicht hat diese Aussicht derzeit nur, weil das 150 Meter entfernte Grundstück noch nicht auf die maximal zulässige Höhe erschlossen ist. Die 3D-Karte zeigt Ihnen die aktuellen Gebäudehöhen aller umliegenden Grundstücke – so können Sie sofort erkennen, ob die Ansicht von fertiggestellten Hochhäusern (stabil) oder von niedrigen Gewerbe- oder Grundstückswohnungen (potenziell gefährdet) umgeben ist. Diese Informationen sind auf keinem Listing-Portal verfügbar.

Die Karte eignet sich auch zur Beurteilung der Gebäudedichte für Zwecke des Lebensstils. Manche Käufer möchten beurteilen, wie „eingeengt“ sich eine Siedlung anfühlt – ob sie von Wohnhochhäusern umgeben ist, die ein Gefühl der Überfüllung erzeugen, oder ob sie durch die Nachbarn in niedrigeren Wohnhäusern Luft zum Atmen haben. Die 3D-Gebäudehöhenkarte macht diesen räumlichen Kontext bereits vor der Besichtigung erlebbar. Ein Projekt, das auf einer 2D-Preiskarte gut positioniert erscheint, kann in der 3D-Ansicht erkennen lassen, dass es sich in einer Schlucht aus höheren umliegenden Türmen befindet – was sich auf das natürliche Licht, die Belüftung und die Qualität des Wohnumfelds auswirkt, die über das hinausgehen, was Fotos vermitteln können.

Schließlich hilft diese Ansicht dabei, das Entwicklungspotenzial eines Blocks zu verstehen. Eine ältere Bebauung mit geringer Grundstücksauslastung, umgeben von unterentwickelten Parzellen, hat einen anderen Sanierungskontext als eine Bebauung, die von fertiggestellten Hochhäusern umgeben ist. Die Gebäudehöhen benachbarter fertiggestellter Bauten geben einen Anhaltspunkt dafür, welche Höhe eine Ersatzbebauung am gleichen Standort erreichen könnte. Verwenden Sie dies zusammen mit dem En-Bloc Score Insight, um den Höhen-/Dichtekontext mit den quantitativen En-Bloc-Wahrscheinlichkeitssignalen zu kombinieren.